Trevligt och välskött bostadshus i två plan om 167 kvm boarea samt 26 kvm biarea. Huset uppfördes ursprungligen år 1909 och har uppdaterats fortlöpande med moderna materialval och lösningar. Planlösningen är ljus, luftig och rymlig. Här finns plats även för en större familj med sina 3-5 sovrum och rymliga sociala ytor.  Huset är trevligt placerat på gårdens mitt med uppsikt över både stallplan och lösdriftshagen. Uppvärmning via ett integrerat system med bergvärmeanläggning och vedpanna med ackumuleringstankar om 1,5 kubikmeter. Fiber finns installerat. Bostadshuset kommer att målas om under sommaren. 

Entréplan

Du möts av en välkomnande hall innanför dörren med ett nytt slitstarkt golv och nytt tak (2012). Här finns en vacker trappa med ekbeklädnad som leder till det övre planet. Från hallen nås det centrala allrummet som är ett sällskapsrum med en trevlig öppen spis med kassett. I allrummet finns en gästtoalett byggd 2001. Både allrummet och köket intill har vackra trägolv/parkett i ek. 

Totalrenoverat Puustellikök från 2015 med påkostade stenskivor. Det ljusa och luftiga köket är fullt utrustat med ugn, spis, vattenho, diskmaskin samt kyl och frys. Ny elcentral med snabbsäkringar installerades i samband med köksrenoveringen. Köket har plats för en matgrupp och två pardörrar i glas ger ett fint ljusinsläpp. Från köket nås det trevliga uterummet tillbyggt 2018. Ett härligt uterum om cirka 45 kvm med golvmatta, skjutbara aluminiumfönster med härdat, laminerat säkerhetsglas samt en installerad braskamin för hög mysfaktor. Taket är ett vackert glastak i säkerhetsglas. Från uterummet har man en fin uppsyn över stall och gårdsplan. 

Vardagsrummet är rymligt med ekparkettgolv och pardörrar till altanen utanför. På entréplanet finns även två sovrum. Sovrum 1 har trägolv och sovrum 2 har ekparkettgolv. I sovrum 2/gästrummet finns idag en infraröd bastu som kan lämnas kvar om en köpare så önskar. 

Övre plan

Övre hallen är en ljus och luftig hall med nyslipat och vaxat golv (2026) samt nya ytskikt (2023). Från övre hallen nås två kattvindar med förvaringsmöjligheter. Från hallen nås ett stort härligt badrum. Badrummet är renoverat och utökat i storlek år 2001. Helkaklat badrum utrustat med dusch, extra stort badkar, handfat, toalett samt tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk.

Sovrum 3 är ett mycket rymligt sovrum med tapeter och laminatgolv från 2024. Sovrummet har flera inbyggda garderober och två rymliga kattvindar med fönster som nyttjas som klädkammare. Från sovrum 3 finns dörr ut till balkong med utsikt över stallplanen. Den ena klädkammaren är rymlig nog att nyttja som ett mindre barnrum. Sovrum 4 är ett genomgångsrum med trägolv och inbyggd garderob. Sovrum 5 är rymligt med trägolv som är vaxade och slipade 2025 samt inbyggda garderober.  

Källare

Källare under del av huset med en matkällare och ett pannrum med ett stort vedförråd samt en praktisk grovingång. Vedförrådet om ca 7 kubikmeter fylls på genom en lucka i golvet under mattan i det inglasade uterummet. 

Gården utgör en komplett och välfungerande hästanläggning. Faciliteterna är väl samlade för att erbjuda en rationell daglig drift samtidigt som ridhusanläggningen ligger separat tillgänglig. I närområdet finns dessutom helt fantastiska rid- och körvägar med mil efter mil av fina grusvägar på båda sidor om Rialavägen.

Ett modernt och gediget ridhus som färdigställdes och erhöll slutbesked år 2020. Byggnaden har en byggyta på 22x54 m och ett invändigt manegemått på 20×50 meter. Ridhuset är en stålhall från Borga.

Byggt med perforerad plåt/ljusinsläpp i väggarnas övre delar som ger ett fantastiskt och naturligt dagsljus i manegen. Underlaget består av en välbalanserad blandning av klenflis och sand. Ridhuset har uppgraderad el och belysning från byggåret 2019. Fin fasadbelysning runt om på ridhuset. 

I ridhuset finns en fin lounge med skjutfönster i aluminium som går att öppna mot manegen samt ett trevligt mindre kök som är värmeisolerat med åretruntvatten och komplett uppsättning vitvaror. Läktardelen färdigställdes helt under 2024–2026 och har lösullsisolerats för god komfort. 

I anslutning till ridhuset finns en mycket stor, hårdgjord grusplan som erbjuder optimala parkerings- och uppställningsytor för hästtransporter och besökare. Ridhusets placering på andra sidan vägen gör anläggningen ypperlig för uthyrning eller kursverksamhet utan att störa privatlivet vid gårdscentra.

Stallplanen är belägen precis ovanför bostadshuset med högt läge. Stallplanen omgärdas av stallet och lösdriftens ena ligghall. På stallplanen finns även en installerad lyktstolpe för god belysning. På utsidan av stallväggen finns ett frostfritt vattenutkast (nytt 2026) som underlättar vattenhanteringen till såväl stall som lösdriften. 

Det charmiga stallet har två-tre boxar, en stor sadelkammare och foderutrymme intill. Stallet har en flexibel planlösning där den mittersta boxfronten kan flyttas för att antingen ha två boxar med en stallgång mellan eller tre boxplatser. Box 1 har boxmått om ca 2,5x3,5 m med en takhöjd på ca 2,5 m. Box 2 har samma boxmått men en lägre takhöjd, vilket gör den till en stor ponnybox. Om stallgången nyttjas för fullstor box blir måttet på denna ca 2,9x3,5 m. 

I stallet finns en stor, nyrenoverad sadelkammare med golvvärme samt varmt och kallt vatten. I stallet finns även ett oisolerat foderutrymme och ovan hela stallet finns ett höloft med nedkast. Stallet är nymålat utvändigt 2024 och invändigt 2026. Det är byggt i en äldre ekonomibyggnad där taket totalrenoverades och innerhöjden höjdes år 2004. Stallet har godkänd ventilation med fläkt och skorsten samt nyare el installerad fortlöpande.

Lösdriften är mycket välplanerad med fina, kuperade sandmarker och björkskog. I lösdriften finns två ligghallar. Ligghall 1 är byggt i trä om ca 40 kvm med ett stort höförråd bakom om ca 25 kvm. Ligghall 1 ligger precis intill stallet, vilket förenklar hästhantering. Ligghall 2 är en tälthall om ca 110 kvm som uppfördes i hagen 2018. Det är omsorgsfullt dikat runt hela hallen för att säkerställa torra och fina liggytor. Ligghall 1 kommer att målas om under sommaren. 

Gårdens totala areal uppgår till 7,0 ha i ett skifte som delas av en väg där ridhus och sommarhagar är på en sida av vägen och resterande del av gården på den andra. Hagarna är funktionellt uppdelade med kuperade vinterhagar i sandmark och björkskog samt fina, plana gräshagar med skyddande skogsdungar för sommarbete i anslutning till ridhuset.

Enligt taxeringsuppgifterna fördelar sig marken på 5,0 hektar betesmark/jordbruk samt 1,0 hektar skogsmark, resterande utgörs av tomtmark och övrig mark.  Runt bostadshuset har markarbeten utförts 2024 med avverkning av träd och avplaning för optimal disposition.

En belyst ridbana om 17,5×37,5 meter anlagd på gården. Banan har förbättrad dränering (2011) och gatubelysning (4 st lyktor) som lyser upp hela ridbanan jämnt. 

Ett praktiskt och rejält gårdshus/garage med stålkonstruktion om ca 10×6 meter uppfört år 2015 på en gjuten betongplatta med 100 mm cellplastisolering. Byggnaden har träfasad på framsidan och plåt på resterande fasader samt har indragen el (3-fasuttag). Byggnaden rymmer utmärkta förvaringsutrymmen för maskiner och verktyg samt garageplatser. 

Det lilla gårdskontoret är inrymt i en ombyggd manskapsvagn (renoverad 2021) som har gjorts om till en funktionell stuga. Kontoret omfattar 2 rum och är utrustat med en labb-del och ett mindre kontorsrum. Här finns indraget vatten och varmvattenberedare samt en effektiv luftvärmepump installerad 2022 för ett behagligt inomhusklimat året om.

På fastigheten finns även en byggbod bestående av två rum med installerade element för uppvärmning. Säljarna är öppna för att låta denna bod stå kvar och ingå i överlåtelsen om köparen så önskar.

ÅTGÄRDER GÅRDEN

2026 Frostfritt vattenutkast utsida stallvägg, samt ny blandare i sadelkammare

2026 Målat stallet

2026 Ridhusläktare kök med el och vatten färdigställt

2024 Avverkning av träd och avplaning av hage runt huset.

2022 Luftvärmepump lilla gårdskontoret

2021 Elarbeten gårdshus, lilla gårdskontoret och bättre belysning igen i stallet och på stalloftet

2021 Ny sadelkammare, inklusive extra lösullsisolering i tak

2021 Manskapsvagn ombyggd till stuga med kontor, lab och indraget vatten, varmvattenberedare

2021 Elmätare separat till gården

2020 Ridhus, slutbesked och därmed helt klart för användning

2020 Ridhus, lösullsisolering läktare

2020 Höförråd bakom lösdrift byggdes

2018 Marköp 2 inför ridhusbyge

2018 Vindskydd av tältmodell i hagen

2016 Eldragning till lösdrift

2016 Stall förbättrad belysning, även nattbelysning.

2016 Plåtbeklädnad till Gårdshuset

2015 Gårdshus, nybyggnation

2015 Gjutit betonggolv i lösdriften

2013 Ridbana belysning

2012 Lösdrift byggs

2011 Ridbana förbättrad dränering

2011 Stall, ny el

2010 Marköp 1

2010 Stall, ny ventilation med fläkt och skorsten

2004 Stalltak/höjt innerhöjd/helt nytt tak (inkl takstolar), loft och foderrum

ÅTGÄRDER BOSTADSHUS

2026 Ny avluftning på vinden

2026 Slipat och vaxat golv i hall övervåning

2025 Fiber installerat

2025 Slipat och vaxat golv, nytt ytskikt kontor övervåning

2024 Nya ytskikt/tapeter och nytt golv master bedroom

2024 Tak över källartrappa utomhus

2023 Nytt ytskikt/tapeter bibliotek och hall övervåning

2023 Nytt ytskikt/tapeter gästrum nedervåning

2021 Ny hydropress till vattenpumpen

2021 Laddbox installerad

2021 Uranfilter installerat

2018 Altan

2018 Uterum glasat, inkl golvmatta och installerad kamin

2018 Vattenpump, ny dränkbar pump 80m djup

2018 Veranda

2016 Bergvärme ny, ihopsynkad med vedpanna

2016 Trygghetsvakt vind samt mögelsanering

2015 Ny elcentral med snabbsäkringar

2015 Kök, total ombyggnad Puustellikök med stenskivor

2014 Duschkabin, ny i badrummet

2014 Isolering vind, gammal bort - ny lösull 40cm

2012 Trappa i huset ekbeklädnad

2012 Hall innanför dörr nytt slitstarkt golv

2012 Nya ytskikt i trapp, hall och brasrum

2012 Nytt tak i hall och brasrum

2009 Avlopp, nytt avlopp med ny infiltration

2006 Rumsdelare för att få extra gästrum

2004 Vedpanna

2002 Takbyte

2002 Elmätare till vattenpump för avläsning av pumpens elförbrukning. (Delar med två andra fastigh)

2001 Badrum, renovering och utökad storlek

2001 Gästtoalett nedervåning

2001 Ny infartsväg till huset

2001 FLYTTADE IN I MAJ

Uppvärmning: Bostadshuset värms upp via ett mycket effektivt och ekonomiskt kombinationssystem med ny bergvärmepump (2016) som samverkar med en vattenburen vedpanna (2004). Systemet är kopplat till två ackumulatortankar om totalt 1 500 liter (750 liter vardera). Bergvärmepumpen slår automatiskt av när man eldar i vedpannan, vilket ger goda möjligheter att kontrollera sina elkostnader.

Enskilt vatten via en djupborrad brunn på 80 meter, utrustad med ny dränkbar pump (2018), ny hydropress samt ett installerat uranfilter (2021). Vattenförbrukningen mäts via en elmätare då brunnen delas med två grannfastigheter via servitut. Avloppet är enskilt och består av en godkänd 3-kammarbrunn med infiltrationsanläggning, anlagd och godkänd 2009. Både brunn och avlopp ligger numera helt på den egna fastighetens mark. Vattenanalys finns. 

Fiber finns indraget och installerat.

Gårdens huvudsäkring är på 25A, vilket uppgraderades i samband med ridhusbygget. En modern elbilsladdare/laddbox installerades vid bostadshusets parkering år 2021. Separata elmätare finns för att kunna avläsa gårdsdriften. Total elförbrukning för bostaden ligger på ca 11 200 kWh/år och för hela fastigheten (bostad + gård) ca 21 500 kWh/år.

Fastigheten har andel i vägsamfälligheten Malmen för snöröjning och sandning samt i en gångvägsförening (gångväg till buss vid Ledinge trafikplats). 

Servitut är på gång att bildas för grannfastigheten Västra Ledinge 5:6 för dennes infartsväg. 

Fastigheten har ett synnerligen strategiskt och pendlingsvänligt läge strax utanför Norrtälje. Avståndet till centrala Norrtälje är cirka 15 minuters bilresa, och till centrala Stockholm är det cirka 6 mil vilket tar ca 45 minuter med bil. Perfekt för dig som vill kombinera ett högkvalitativt hästliv på landet med smidiga kommunikationer till staden. Mycket snabb och smidig access till motorvägen.

Från den närliggande Ledinge trafikplats (dit det finns en anlagd gångväg via gemensamhetsanläggning) är kommunikationsmöjligheterna exceptionellt goda. Härifrån går täta expressbussar (buss 676) som tar dig direkt in till Tekniska högskolan i Stockholm på cirka 50 minuter, med avgångar var tionde minut under rusningstid. Det gör fastigheten till en idealisk bas för den som vill kombinera ett aktivt hästliv på landet med ett smidigt och bilfritt pendlande till arbetsplatser i huvudstaden.

Norrtälje är en charmig och levande idyll känd som "Roslagens hjärta". Staden erbjuder en hög livskvalitet med sin välbevarade träbebyggelse, kullerstensgator och sin hamn. Här finns ett komplett serviceutbud med ett stort urval av mysiga caféer, högklassiga restauranger, välsorterade butiker och stormarknader. Norrtälje har även utmärkta skolor, förskolor samt ett brett kultur- och föreningsliv, vilket gör kommunen mycket attraktiv för barnfamiljer. Dessutom har du skärgården och havet på bekvämt avstånd.

Gårdens strategiska och centrala läge innebär en närhet till motorvägen, vilket ger en oslagbar tillgänglighet samtidigt som ett visst bakgrundsljud från trafiken kommer höras. Fastigheten gränsar även mot en grustäkt, men eftersom den aktiva brytpunkten ligger några kilometer bort påverkas gårdsmiljön mycket lite. Täktverksamheten rör sig även bort från gården, varefter marken närmast gården kommer att återställas löpande. 

I närområdet finns helt fantastiska rid- och körvägar med mil efter mil av fina grusvägar på båda sidor om Rialavägen.

Från Rialavägen, sväng av vid busshållplatsen som heter ”Västra Ledinge” och åk upp på Ledingebacken. Google Maps kan visa en omväg runt området. Om möjligt använd annan vägbeskrivningsapp.