Underbar hästgård som är både komplett och lyxig

Kommande försäljning

Solbaddet 4

19 500 000 kr

Exklusiv, helt komplett hästgård som ligger fantastiskt naturskönt. Bostadshuset från 2003 är smakfullt och exklusivt helrenoverat i högsta standard med bl.a. kök och badrum från Kvänum.

På gården finns två stall med totalt nio boxar, två uteboxar och med träningsmöjligheter i toppklass med en upplyst ridbana om ca 30×70 m med fibersand och ett mycket påskostat ridhus (22×66 m) med ridmått 20×60 och en läktare, fibersand och sarg av bambuimitation (allt från Expåra). Taket är isolerat och ett bra fläktsystemet finns installerat. Bra uteritts möjligheter gör träningsmöjligheterna helt optimala för de flesta discipliner. Fina betesmarker!

Utöver bostadshuset, finns ytterligare två-tre bostäder som alla är helrenoverade i exklusiv standard. Ett ytterligare bostadshus om ca 45 kvm, en lägenhet om ca 40 kvm och en kurslokal med badrum.

En hästgård långt utöver det vanliga för dig som söker något exceptionellt!

Boendeform: Hästgård

Ägandeform: Friköpt - Gård

Boarea: 158 kvm

Boarea: 40 kvm

Skogsimpediment: 2 ha

Åkermark: 3 ha

Betesmark: 3 ha

Tomtarea: 84937 kvm

Byggår: 2002, 2003

Antal rum: 6

Christina Eklund

Fastighetsmäklare

070-590 38 24

christina@eklundmakleri.se

Emelie von Ehrenheim

Fastighetsmäklare

070-399 35 65

emelie@eklundmakleri.se

BILDER
Planritning

Kommande försäljning

Ridhus

Ridhus med fibersand och hel spegelvägg från Expåra

Fin fibersand-ridbana om ca 30x70 m

Ett av två stallar

Bastu- och spa-huset

Spa och bastu

Bostadshus

Hall

Kök

Matplats i vardagsrummet

Vardagsrum

WC/dusch entréplan

Groventré

Trappa till övre planet

Allrum med utgång till balkongen

Allrum övre plan

Badrum övre plan

Tvättmaskin och torktumlare i badrummet på övre plan

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum

Sovrum 3

Sovrum

Vy från balkongen

Trädgård med bastu-/spahus

Ridhuset

Exklusiv sarg i bambuimitation från Expåra

Rymlig läktare i ridhuset

Ridbana om ca 30x70 m med fibersand och bra belysning

Stall 1

Stall 1 med fyra boxar

Stall 1

Stall 2

Stall 2 med tre boxar och en dadelkammare

Stall 2

Öppningsbara fönster med galler i stall 2

Lägenheten och kurslokalen

Entré till lägenheten

Kök i lägenheten

Rum i lägenheten

WC/dusch i lägenheten

Kurslokal på bottenvåningen

Härlig kurslokal under lägenheten

WC/dusch i kurslokalen

Groventré från WC/dusch i kurslokalen

Kurslokal, lägenhet och stor carport

Lilla huset

Entré i lilla hust

Vardagsrum i lilla huset

Kok i lilla huset

Sovrum i lilla huset

WC/dusch i lilla huset

Bastuhuset

Bastuhus med lounge och loft för övernattande gäster

Härligt bastuhus

Dubbeldusch i bastuhuset

WC i bastuhuset

Två uteboxar i anslutning till stallet

Grusade rasthagar i anslutning till stallet

Härlig uppväxt trädgård med flera fruktträd

Entré till jordkällaren

Jordkällare under bastuhuset

Stallet från trädgården

Stor gårdsplan

Garage med vedförråd på baksidan

Fastighetskarta

Planritning bostadshus entréplan

Planritning bostadshus övre plan

Planritning bostadshus 2 (lilla huset)

Planritning lägenhet ovan kurslokalen

Planritning kurslokal

VISA ALLA BILDER

FASTIGHET

Kommun Norrtälje

Ägandeform/typ Friköpt - Gård

Beteckning HARBROHOLM 6:28

Area

Boarea: 158 kvm

Boarea: 40 kvm

Skogsimpediment: 2 ha

Åkermark: 3 ha

Betesmark: 3 ha

Tomtarea: 84937 kvm

Pris 19 500 000 kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 120

Värdeår 2003, Taxeringsår 2023

Byggnad 3 695 000 kr

Tomt 1 185 000 kr

Åkermark 151 000 kr

Betesmark 84 000 kr

Ekonomibyggnad 534 000 kr

Totalt taxeringsvärde 5 123 000 kr

Bef. pantbrev 11 250 000 kr

DRIFTKOSTNAD

El 70 000 kr/år
Vatten/Avlopp 2 000 kr/år
Sotning 500 kr/år
Renhållning 2 970 kr/år
Försäkring 30 549 kr/år
Vägavgift/snöröjning 3 639 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 10 074 kr/år

BYGGNAD

Byggnadstyp 2 plans villa
Uppvärmning Bergvärme, vedeldad panna, solceller
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Fasad Trä
Tak Tegel
Bjälklag Trä
Stomme Trä
Vatten/avlopp Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
Grundläggning Torpargrund/platta på mark

Energiklass C
Energiprestanda 78 kWh/m²/år
Energideklaration utförd 2023-04-18
Status Energidekl. Utförd

SERVITUT & SAMFÄLLIGHETER

GA1 - Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE HARBROHOLM GA:4 -
samfallighet_1 - Samfällighet NORRTÄLJE HARBROHOLM S:1 -
0188-09/38 - 1 - Ledningsrätt starkström - 2011-03-02
0188-2019/190 - 1 - Officialservitut väg - 2019-11-29
1 - Nyttjanderätt - 2019-12-11

Bostäder

Mycket vackert bostadshus om 158 kvm som är både smakfullt och exklusivt helrenoverat med nytt kök och nya badrum från Kvänum. Vackra stengolv i entrén och köket, övriga huset har ekplank-golv.

På gården finns ytterligare två-tre bostäder som alla är helrenoverade med exklusiva materialval. Ett ytterligare bostadshus om 54 kvm, en lägenhet om ca 40 kvm och en kurslokal med ett exklusivt badrum och skåpsinredning till kök vilket gör det möjligt att även enkelt göra om till en mindre lägenhet.

Bostadshus

Mycket fint bostadshus från 2003 om 158 kvm som är smakfullt och exklusivt helrenoverat. Ett bostadshus med mycket stil och charm. Entréplanet har fokus på sällskapsutrymmen med en härligt öppen och ljus planlösning. Här finns en rymlig hall, ett mycket stort och fint kök från Kvänum, fungerande vedspis, allrum, matsal i glasveranda och vardagsrum intill med en murad braskamin samt ett badrum. På övre plan finns tre rymliga sovrum samt badrum. Båda badrummen är från Kvänum. Vackra stengolv i entrén och köket, övriga huset har massiva ekplank-golv. Uppvärmning via bergvärme och vattenburen golvvärme på både entréplan och övre plan.

Bostadshuset ligger avskilt med en stor trädgård med äppelträd och vy över ridbanan. I trädgården finns även ett nytt bastuhus med relaxavdelning. Precis som bostadshuset, håller även bastuhuset en mycket hög standard i både materialval och utförande. Precis utanför tomten finns ett tvåbilsgarage med två elbilsladdare.

Bostadshus 2 (lilla huset)

Det mindre bostadshuset om ca 45 kvm är, liksom alla bostäder på gården, mycket fint och håller en hög standard. Här finns en mindre hall med bra förvaring, ett allrum med nyrenoverat Kvänum-kök, ett sovrum och ett nyrenoverat badrum. Vattenburen golvvärme, uppvärmning via bergvärme. Utanför huset finns en egen, avskild altan med uteplats.

Det mindre bostadshuset är perfekt för generationsboende, gästhus, personalbostad, uthyrning m.m.

Lägenhet och kurslokal

På gården finns även en mycket fin lägenhet i en av ekonomibyggnaderna om ca 40 kvm. Under lägenheten finns ett nyrenoverat utrymme om ca dryga 40 kvm med öppen spis och kökspentry samt ett nytt badrum. Utrymmet skulle lämpa sig väl som kontor, kurslokal m.m. Det skulle även med fördel gå att inreda utrymmet till ytterligare en lägenhet, alternativt till en större lägenhet tillsammans med den befintliga lägenheten ovanför.

Stall

Gården har totalt 11 boxplatser fördelade i två stall och uteboxar.

Stall 1 har fyra boxar med fin boxinredning, en sadelkammare, spolspilta och foderkammare med nedsläpp från foderloft. Boxarna är ca 3x3,5 m. Utanför stallet finns två nygjorda spol-/uppbindningsplaster och två uteboxar om ca 3x3 och utrymme för förvaring.

Stall 2 har tre boxar och en mindre sadelkammare. Boxarna är ca 3x3,5 m. Ett luftigt stall med isolerade väggar och isolerat tak.

Ridhus och ridbana

Mycket fin ridbana om ca 30x70 m med fibersand och bra belysning. Robust trästaket runt om ridbanan.

Ridhuset (22 x 66 m) är mycket påkostat med ridmått om 20x60 m samt läktare. Underlaget är fibersand. Vatten är indraget till ridhuset. Fin sarg av bambuimitation. Isolerat tak med ett bra fläktsystem. Väggar är ännu inte isolerade men detta är enkelt att göra då taket redan är färdigisolerat och fläktsystem installerat. Fibersand och sarg från Expåra. Ridhuset har även en mycket fin läktare med loungekänsla och smart hinderförvaring under. Förberett för solceller på ridhustaket.

Runt gården finns en fin ridslinga. Bra uterittsmöjligheter, vilket möjliggör en varierad träning, och gör träningsmöjligheter på och kring gården mycket kompletta.

Hagar

Varierande hagar och ett genomtänkta hagsystem med både stora sommarhagar med bete, trevliga skogshagar som vinterhagar och två grusade rastagar i direkt anslutning till stall 1. Runt gården finns även en trevlig ridslinga.

Pendling

Till Stockholm är det 9 mil och tar ca 1 tim och 20 min. Till Uppsala är det 7 mil och tar ca 1 tim med bil. Vill man pendla med buss till Stockholm är det 2 km till Skebobruk och därifrån går buss till Stockholm som tar ca 1 timme till KTH.

Driftkostnader

Driftkostnaderna avser hela gården med samtliga bostäder, bastuhuset, stallen, ridhuset, utebelysning mm.

Försäkring LF totalt 30 549 kr/år, varav 15 132 kr avser rörelsedelen som är avdragsgill.

Elförbrukningen 2024, jan-dec 35 173 Kwh 2025, jan-sept 23900 Kwh

FASTIGHET

Taxeringsinformation

DRIFTKOSTNAD

Tillkommer

BYGGNAD

SERVITUT & SAMFÄLLIGHETER

KARTA