Bostadshus 1 om ca 200 kvm är inramat av en fantastisk, lummig trädgård och har underbar sjöutsikt från flera av husens rum och uterum. Bostadshuset är ett äldre hus som totalrenoverades 2002 och därefter utbyggt i omgångar. Uppvärmning med sjövärme via vattenburen golvvärme på entréplan samt vattenburna radiatorer på övre plan samt en luftvärmepump i matsalen. 

Entré via en veranda till en stor hall med pardörrar och klinkergolv. Från hallen nås det rymliga vardagsrummet med parkettgolv och det stora, luftiga lantköket. Köket har en köksö, vedspis, kyl, frys, ugn, spis med fläkt och diskmaskin. Från köket nås både en fin inglasad veranda och matsalen med vikdörrar i glas - alla rum med en underbar sjöutsikt. 

Entréplanet har även ett badrum och en groventré med tvättstuga intill. Badrummet är stort och helkaklat med ett inbyggt badkar, toalett och handfat. Tvättstugan har tvättmaskin, torktumlare och panna. Groventrén har klinkergolv och garderober. 

Övre plan har tre sovrum och ett badrum samt förråd. Master bedroom är stort med parkettgolv och klädkammare. Sovrum 2 är även det rymligt med parkettgolv och inbyggd garderob/klädkammare. Sovrum 3/ kontor är ett ljust rum med sjöutsikt och en egen balkong. Badrummet är helkaklat med takfönster som ger ett fint ljus, handfat, toalett och badkar. I den övre hallen finns en öppen förvaring. 

Bostadshus 2 om ca 100 kvm har ett högt, fint läge med härlig vy över sjön nedanför. Huset har en egen tomt med ett fint växthus/orangeri samt en fin veranda och altan från 2022. Såväl växthus som veranda och altan har sjöutsikt. Uppvärmning via vattenburen golvvärme på elpatron samt luftvärmepump.

Ett luftigt och rustikt hus med karaktär. Genomgående ekparkettgolv. Ingång under veranda till en mindre hall med klinkergolv. Vardagsrummet är ett luftigt och rymligt rum med öppet till nock, synliga timmerbjälkar och stora fönster och altandörrar mot altanen och sjön. Köket är charmigt med utrymme för en stor matgrupp. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, ugn med spis och fläkt.

Vid vardagsrummet nås det stora sovrummet, även det med altandörrar ut till uteplatsens samt fin sjöutsikt. Sovrummet byggdes ut 2022. På bottenplan finns även ett ljust, stort helkaklat badrum med dusch, toalett, handfat, tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. Huset har ett loft ovan badrum och kök med ett mindre rum och ett ytterligare sovrum/allrum. 

Ett trevligt gästhus om ca 40 kvm med vackert, privat läge och en härlig sjöutsikt - endast ett stenkast från sjön. Gästhuset är fullt utrustat och värms upp med en luftvärmepump.

På gästhusets framsida finns en fin veranda med sjöutsikt. Huset har ett allrum, ett sovrum, ett kökspentry och ett badrum. Allrum, sovrum och kök har alla utsikt mot sjön. Golven är genomgående laminatgolv. Köket är utrustat med diskmaskin, ugn, spis med fläkt och kyl/frys. Badrummet är helkaklat med toalett, handfat, dusch och tvättmaskin.

Vid vattnet finns en privat sandstrand med både brygga och båtplats intill. En vacker plats med lummig trädgård runt om. Bryggan är stor nog att rymma matbord och här finns även ett trevligt brygghus med vacker utsikt. Brygghuset har ett loungerum, en vedeldad bastu och dusch samt ett sovloft. Vid stranden finns även en fiskebod och ett mindre förråd.

Intill brygghuset finns ett härligt poolhus med sedum-tak (grästak) som ger det en fin känsla att smälta in i naturen. Poolhuset har ett loungerum med ett spa-bad/jacuzzi.

Mycket vacker och välskött trädgård. Här finns stora vårdträd, fruktträd, odlingsland, planterade rabatter, buskar och rosor m.m. Trädgården är extra spektakulär med sin fina sjöutsikt. Här finns en uteplats med högt läge och glasräcke mot den vidsträckta vyn över sjön. Ett vackert valnötsträd - även kallat nordens palm - ger en fin karaktär till uteplatsen och vyn från huset. 

Trevligt stall med sju boxar. Stallet har en spolplats samt en stor sadelkammare. I sadelkammaren finns platsbyggda skåp där alla boxar har varsitt förvaringsskåp för smart och snygg förvaring. Boxarna är ca 3x3 m med en något större box. Takhöjd är ca 2,6 m. Stallet har ett stort höloft.

Ridhus med manegemått om ca 20x40 m. Underlag sand och klenflis. Ridhuset har en läktare och en lounge/café samt ett gästrum/övernattningsrum - perfekt för kurser eller tävlingar. 

Ridhuset har ett förberett badrum med en WC med tvättmaskin (vatten är indraget men avlopp är ej ännu påkopplat till badrummet). Ridhuset har även ett gäststall.

I ridhuset finns ett gäststall med tre boxar, sadelkammare och ett rum med sköt-/spolplats med kaklade väggar. Två av boxarna har mått om ca 3x3 m och den ena är ca 3x4 m. 

Bakom stallet finns en grusad gårdsplan med tre enklare uteboxar där alla uteboxar har direkt access till varsin liten grushage. Uteboxarna är ca 3,3x3,3 m. Vid uteboxarna finns även plats för att ha en storbal hösilage eller hö under tak. 

Invid uteboxarna finns en hage med en lösdrift/ligghall. Hagen har både skog och ens större öppen äng, vilket ger både bete och väderskydd.

Mycket fina hagmarker om ca 14 ha varav ren åkermark/bete är ca 7 ha. De stora, bördiga sommarhagarna är fina gräshagar där alla hagar har skogsdungar mot sjön och access nertill sjön för enkel vattentillgång för hästarna. Varierande storlek på hagarna närmast stallet. 

Fin ridbana om ca 25x60 m med sand och klenflis som underlag. Fin sjöutsikt från ridbanan. Vid ridbanan finns en hinderbod som även kan nyttjas som domar-/tränarbåd med fönster mot ridbanan vid C.

Skrittmaskin för sex hästar med grusarmering och grus ovanpå som underlag. 

Carport med högt i tak för tre fordon varav den ena platsen är rymlig nog för en traktor. 

Sammanbyggt med stallet finns en verkstad, garage och mopedgarage. Utrymmena har gjuten platta och är isolerade. Verkstaden är ca 5x5 m, garaget är ca 5x8 m och mopedgaraget ca 3,5x5,4 m (lågt i tak). 

Hela gården förbrukar ca 37 500 kWh/år. Angiven elkostnad i driftskostnader gäller för hela gården.  

Fiber finns till bostadshus 1 och kan dras in till de andra husen vid behov. 

Gården har två djupborrade vattenbrunnar: en som försörjer bostadshusen, gästhuset och stora stallet samt en brunn som försörjer ridhus och gäststall. Gården har ett avlopp från 2021 (3-kammarbrunn med infiltration). 

Nedan listas större åtgärder. Säljarna har gjort kontinuerligt underhåll och förbättringar i form av målning och tapetsering av samtliga bostadshus, stall och ridhus

BOSTADSHUS

2002 Totalrenovering bostadshus

2004 hall

2005 uterum

2016 Förråd bostadshus

2019 terrass, nya golv

2020 nytt kök 2020

2024 ny luftvärmepump

2025 ny värmepanna

BOSTADSHUS 2

2001 Totalrenovering

2002 Förråd

2022 utbyggnad sovrum samt tillbyggd altan och terass

2023 luftvärmepump

GÄSTSTUGA

2009 Gäststugan byggdes

2022 utbyggnad sovrum 

2023 luftvärmepump

STRAND

2003 Bastun i brygghuset totalrenoverades, fiskebod byggdes

2022 Poolhus byggdes

STALL

2001 Ombyggnation stora stallet

2015 sadelkammare stora stallet

2015+2022+2023 Uteboxar 3 st + höförvaring

2019 Lösdrift

RIDHUS M.M.

2005 Ridhus byggdes

2006 Stall, läktare i ridhuset

2020 Spolspilta ridhuset

2025 ommålning fasad

2001 Ridbana anlades

2015 utbyggd

Kontinuerlig förbättring av underlag. Ny sand och klenflis lagt 2020 i ridhus samt utebana. Ny belysning 2019 lysrör (den gamla finns kvar halogenbelysning)

2022 Skrittmaskin

ÖVRIGT

2010 Verkstad och garage isolerades

2010+2018 Moppegarage byggdes till

2016 Carport 2 bilar + 1 traktor byggdes

Tullnäs gård ligger fint placerad med sjön Limmaren som ramar in gården från två sidor, vilket ger en fantastisk sjötomt. Endast 10 min till Norrtälje där även Norrtäljeviken med havsaccess går in. I Norrtälje finns mysiga caféer, restauranger, butiker och all tänkbar service. Bra pendlingsavstånd med endast ca 1 h till centrala Stockholm.