Gedigen och vacker villa om 205 kvm fördelat på två plan med bergvärme som uppvärmning. Vattenburen golvvärme på entréplan och vattenburna radiatorer på övre plan. Generös takhöjd om 2,7 m och gott om ljusinsläpp skapar en härlig rymd och ljus, som tillsammans med den klassiska planlösningen ger känslan av ett sekelskifteshus. 

På entréplanet finner du en rymlig, ljus entré med klinkergolv, ett stort vardagsrum, en vacker matsal i anslutning till kök och vardagsrum, ett härligt lantkök, badrum och groventré med tvättstuga. På övre plan finns tre sovrum, ett allrum och ett badrum.

RUMSBESKRIVNING

Entréplan

Entrén är luftig och rymlig med öppet in till det stora vardagsrummet och fint klinkergolv. Vardagsrummet är mycket rymligt med ljusinsläpp från två väderstreck och vackra parkettgolv. Intill vardagsrummet finns en trevlig matsal med parkettgolv. Både vardagsrum och matsal har en fin utsikt mot den stora trädgården och sjöglimt. Vardagsrummet har pardörrar i glas till den stora altanen utanför.

Köket är ett härligt, stort Marbodakök i lantlig stil med gott om förvaring och bänkyta samt en fin vitrindel. Lhådökakel ovan arbetsbänk, kyl/frys, diskmaskin, ugn och induktionshäll med fläkt samt dubbel diskho.

Badrummet är helkaklat och är utrustat med en badkar, handfat med kommod och toalett. Praktisk groventré med klinkergolv och bra avhängningsmöjligheter. Från groventrén nås tvättstugan med klinkergolv, bergvärmepump, värmeväxlare, tvättmaskin och torktumlare.

Övre plan

På övre plan finns ett allrum, tre sovrum och ett badrum. Allrummet är stort och luftigt med stora fönster och takkupa med fin vy över naturen och Mälaren. Allrummet har fina massiva trägolv.

Sovrum 1 är ett mycket rymligt och luftigt sovrum med massiva trägolv och en klädkammare/walk-in-closet. Sovrum 2 och 3 har båda massiva trägolv. 

Badrummet på övre plan är helkaklat och även det rymligt med en stor dusch, toalett och handfat med kommod.

En stor hörntomt om 2 733 kvm. Entré till tomten via fina grindstolpar. Huset har en klassisk karaktär och garaget som sidobyggnad i samma stil förstärker den stilrena känslan. 

Runt om bostadshuset sträcker sig en stor gräsmatta och på husets baksida finns en rymlig altan med kvällssol längs husets hela längd. Här går det att spendera många fina dagar med härlig vy över den vackra naturen runt omkring och Mälaren nedanför. Altanen har även en jacuzzi.

Trädgården är installerad med en robotgräsklippare från Husqvarna som täcker hela tomten och ingår i köpet.

En fin sidobyggnad till bostadshuset i samma klassiska stil. Garaget är isolerat och har plats för två bilar. 

Intill garaget finns ett isolerat gästrum/kontor. Uppvärmning med en luft värmepump.

Fiber finns.

Fastigheten är fri från fastighetsavgift t.o.m. 2027.

Avlopp via 3-kammarbrunn med infiltration. Djupborrad vattenbrunn.

Total elförbrukning för hela fastigheten är drygt 11 000 kWh/år.

Bra pendlingsavstånd, 15 min till centrala Bålsta med all tänkbar service samt pendeltåg till Stockholm, 30 min till Enköping och 50 min till både Uppsala och Stockholm.

Hällen 25 i Katrinedal/Louiselund omges av fantastisk natur med gott om vandringsleder och naturreservat. Fin omgivning med blandade öppna fält och skogar. På gångavstånd finns anrika Biskops-Arnö med vackert kulturlandskap och gedigen historia. Här har både åtskilliga ärkebiskopar och Gustav Vasa huserat.

Granngården är en fin hästgård med ridhus där möjlighet finns att hyra stallplats och även ett mindre stall. Perfekt möjlighet för dig som vill bo lantligt med bra pendlingsmöjligheter och i slående vacker natur med närhet till ett rikt friluftsliv eller möjlighet att ha din häst uppstallad på granngården.

Skolor, förskolor, matbutiker och all tänkbar service finns i Bålsta centrum. Skolskjuts: en skoltaxi kommer och hämtar barnen i byn kl 7.20 och kör dem till skolan i Bålsta. 

Läs gärna mer om Louiselund på: louiselund.se

Från Stockholm

Kör motorvägen mot Bålsta (E18), ta av avfarten 146 mot Bålsta och ta höger in på Enköpingsvägen mot Hjälsta, Skokloster. Kör ca 7 km, passera Övergrans kyrka, och sväng höger in på Hjälstaleden mot Hjälstaby, kör ca 2 km och ta höger in på Biskops-Arnövägen.

Kör ca 800m och ta höger mot Ringsta. Kör ca 800m och sväng vänster mot Louiselund (skylt). Följ vägen ca 800m och ni kommer att komma fram till Hällen 25 - det sista huset på vänster sida.

Rekommendation: Skriv in ”Biskops-Arnövägen, Bålsta” i GPSen och följ sedan anvisningarna enligt ovan  efter att ni svängt in på Biskops-Arnövägen.

 

Från Enköping

På motorvägen (E18) efter Enköping, ta av avfarten 143 och kör ca 7 km på väg 55 mot Uppsala, Bålsta. Vid rondell, ta andra avfarten, dvs rakt fram, in på väg 263 mot Bålsta och kör 12km. Sväng höger på Hjälstaleden mot Hjälstaby, kör ca 2 km och ta höger in på Biskops-Arnövägen.

Kör ca 800m och ta höger mot Ringsta. Kör ca 800m och sväng vänster mot Louiselund (skylt). Följ vägen ca 800m och ni kommer att komma fram till Hällen 17 - det första huset på vänster sida.

Rekommendation: Skriv in ”Biskops-Arnövägen, Bålsta” i GPSen och följ sedan anvisningarna enligt ovan efter att ni svängt in på Biskops-Arnövägen.