Bostadshus 

Bostadshuset är ca 185 kvm från 1909 med en trevlig planlösning med stora, öppna sociala utrymmen och tre sovrum. Huset är omgivet av en trevlig, uppväxt trädgårdstomt i söderläge. Uppvärmning med luft-/vattenvärmepump med vattenburen golvvärme på entréplan och luft-/luftvärmepump på övre plan. Fiber finns. 

RUMSBESKRIVNING

Entréplan

Ingång via pardörrar till en luftig och rymlig hall med mörkt klinkergolv samt gott om förvaring och avhängningsyta. I hallen finns en fin, renoverad gäst-WC med klinkergolv, handfat och toalett. 

Från hallen nås den stora sociala delen med delvis öppen planlösning med enhetligt mörkt klinkergolv. Vardagsrummet är rymligt med en härlig öppen spis med kassett samt utgång till den stora altanen och trädgården. Matplatsen intill har fin utsikt över trädgården och direkt anslutning till det trevliga köket. Modernt kök som renoverades 2017. Köksinredning med mörkbetsade luckor och vita överskåp med vitrinskåpsluckor. Köket är utrustat med 90 cm bred spis med ugn och induktionshäll, inbyggd fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd micro, kyl och frys.

Intill köket finns ett gästrum/kontor med klinkergolv och utgång till en mindre altan via helglasad altandörr. På entréplanet finns även ett badrum med tvättstuga. Helkaklat med pålagd trätrall på klinkergolvet. Badrum/tvättstuga är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, dusch, skåpsinredning, två vägghängda handdukstorkar och arbetsbänk med tvättho. Elektrisk golvvärme.

Bostadshuset har ett teknikrum som kan nås både från huset och utifrån. Här finns en luft/vattenvärmepump från 2023 samt en värmepumpsvattenberedare om 300L från 2024.

Övre plan

Övre plan har ett mindre allrum/övre hall, badrum samt tre sovrum. Allrummet har vackert massivt trägolv, luftvärmepump från 2024 och en fin gjutjärnskamin. 

Sovrum 1 är ljust och rymligt med massivt trägolv, garderober och klädkammare. Sovrum 2 har heltäckningsmatta och en klädkammare. Sovrum 3 har massiva trägolv. 

Badrummet är helkaklat med vattenburen golvvärme. Här finns handfat med kommod, WC och stor dusch. 

Huset är omgivet av en trevlig, uppväxt trädgårdstomt i söderläge med en avskärmande syrénhäck runt om. Tomten är även instängslad med Gunnebo-staket och har en stor hundgård/hundkoja. Här kan du bo med alla fyrbenta familjemedlemmar och ha hund som du enkelt och säkert kan släppa ut på tomten. 

I trädgården finns en stor altan i söderläge som är delvis under tak. 

Det lilla bostadshuset i ett plan är 87 kvm, byggt 1977 med två sovrum, badrum, kök och ett stort allrum. Huset har ett högt läge med altan och trädgård med fina vyer över hagarna. Uppvärmning med luft/luftvärmepump samt braskamin. Huset har en egen adress, Vadvägen 31.

RUMSBESKRIVNING

Hall med ingång till ett stort förråd som även kan nås från utsidan. Ett praktiskt kök med gott om skåpsinredning och platsbyggd matplats. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, spis och diskmaskin. Från köket nås det rymligt vardagsrummet med stora panoramafönster och utgång till den egna, privata altanen. Vardagsrummet har fin utsikt över hagarna nedanför. I vardagsrummet finns en fin braskamin. Hall, kök och vardagsrum har enhetligt laminatgolv.

Bostadshus 2 har två sovrum. Sovrum 1 är rymligt med en hel garderobsvägg. Sovrum 2 är något mindre. Båda sovrummen har laminatgolv. 

Badrummet har klinkergolv, dusch, handfat och tvättmaskin. 

Ett trevligt stall med sju boxar, varav sex fullstora boxar och en ponnybox. I stallet finns spolplats. Stallet är godkänt av Länsstyrelsen för tävlingshästar (§ 16 tillstånd). LED-belysning och mekanisk frånluftsventilation. 

De fullstora boxarna varierar mellan ca 9-12 kvm och ponnyboxen är ca 8,5 kvm. Idag är mellanväggen borttagen för att göra två av de mindre boxarna till en stor box om ca 3 x 5 m. 

I stallet finns ett uppvärmt utrymme med en rymlig sadelkammare, tvättstuga intill med toalett samt ett fikarum. Tvättstugan har en industri-tvättmaskin. Utrymmet värms upp via luft/luft-värmepump och har en egen ingång. 

På gårdsplanen finns en stor ekonomibyggnad/lada med ett fint stall, ett enklare garage och förråd i bottenplan. På övre plan/loftet finns loft/höloft samt två inredda gästlägenheter.

I ekonomibyggnaden finns två inredda gästlägenheter.

Gästlägenhet 1 är idag inredd till gym med ett stort allrum, två gästrum, ett förråd, litet kökspentry med trinettkök och kylskåp samt ett badrum. Uppvärmning via luft/luft-värmepump och element. Ingång från gavelsidan i väster med en stor terrass.

Gästlägenhet 2 är ca 55 kvm med kök, allrum, badrum, sovrum och ett mindre sovrum/större klädkammare. Spis med glaskeramikhäll samt fläkt. Diskbänk med två hoar och vitt kakel ovan bänkytan samt diskmaskin och kyl/frys. Badrum med wc, duschkabin och tvättställ. Uppvärmning via luft/luft- värmepump och element. 

Båda gästlägenheterna är byggda på loftet ovan stall och garage. För den som vill ha en större gästlägenhet istället för två går det enkelt att öppna upp mellanväggen som skiljer lägenheterna åt.

I ekonomibyggnaden finns ett garage med förråd intill och bastu. På gården finns även en stor carport för två stora bilar. 

Ridhus om 20x40 m med automatisk bevattningssystem. Ett fint ridhus med limträbalkar och mosand som underlag. 

Ridbana om 20x40 m intill ridhuset. Underlag är grus. Staket runt om. 

Fina marker i ett brutet naturlandskap, som ger varierande hagmarker som sträcker sig ner till den mysiga lilla sjön söder om gården. Intill stallet finns en stor, bra lösdrift om ca 45 kvm med belysning och nattbelysning samt en ligghall/sommarlösdrift i en av de stora gräshagarna. 

Skrittmaskin för 4 hästar. Belägen precis utanför stallet för enkel hästhantering. 

Gott om ridvägar i de fina omgivningarna. 

Hela gården förbrukade 35 885 kWh senaste året (från juni 2023-juni 2024). Detta inkluderar uppvärmning av lokalen, hela stallbyggnaden inklusive lägenheten, gymlokalen och sadelkammare (sitter en undermätare som kan läsas av för att mäta hushållsel separat), stora huset samt ridhuset, pumphuset, samt all utomhusbelysning. Även varmvatten stora huset, stallet, sadelkammare, lägenhet och gymlokalen är inkluderad.

Solcellsanläggningen startades 1 juni 2023. I år har även batterifunktion till solcellerna tagits i drift. 

Solcellsanläggning om 24 paneler och 2 st 10 Kwh batterier med ett smart och programmerbart system som gör det möjligt att vid behov ladda batterierna från nätet på natten när elpriserna är som lägst. Solcellerna genererar ca 13 000 kWh/år. 

Boarean på bostadshuset är ungefärlig.

Vatten och avlopp: djupborrad vattenbrunn och 3-kammarbrunn med infiltration. 

Stora huset

Renoveringar värmesystem:

Luft/luft värmepump -2024 övervåning

Luftvärmepump varmvattenberedare 300l 2024

Luft/vatten värmepump -2023 

Solcellsanläggning 13kW + 20kwh batterier -2023

Golvvärme undervåning -2016/2017

Renoveringar invändigt:

Utbyggnad VVB/värmesystem -2024

Sovrum/Kontor renoverat -2020/2021

Övervåning ombyggd/renoverat -2018 

Kök renoverat 2017

Vardagsrum renoverat 2017

Toalett undervåning renoverat 2016

Hall/Entré tillbyggt 2015/2016

Badrum övervåning renoverat 2015

Renoveringar utvändigt:

Altan norrsida -2023

Hundkoja -2023

Altan stora huset -2018

Lilla förrådet byggt -2016

Renoveringar gård: 

Lösdrift vinterhage -2023

Carport -2023

Bytt underlag ridhus -2022

Automatisk bevattning ridhus -2021

Renovering/ombyggnation ovan stallbyggnad -2018

Lösdrift / vindskydd sommarhage -2016

Skrittmaskin -2014

Stall renoverat ny boxinredning -2013

Gården har ett bra pendlingsläge - ca 50 min till Norrtull i Stockholm (7 mil) och dryga 20 min till Norrtälje. Närmaste stad är Norrtälje som är en charmig skärgårdsstad. Norrtälje ligger ca 2 mil bort bort och här finns det mesta man kan önska i service m.m.

Ca 800 m finns busstation med bussar till Norrtälje och Åkersberga. Vid motorvägen finns pendlingsparkering och därifrån går pendlingsbussar.

Vid Riala kyrka ca 4 km bort finns skola f-6 och förskola. Bra skola och förskola med stabila arbetsgrupper, få vikarier och små elevgrupper. Skolbuss. Liten bit därifrån GoIF fotbollsförening med gräs och konstgräsplaner. Ovanför finns elljusspår också med skidspår på vintern. 

Ca 4 km bort vid Bergshamra finns välsorterad Ica-butik med post och systembolagsutlämning. I Bergshamra finns pizzeria, vårdcentral, Länna skola f-9, SL-buss och bensinstation. Olika former av träning i bla Friskis och karate bedrivs i gympasalen på kvällstid. 

Övrigt

Finns även yogastudio ca 3-4 km bort.

Bilverkstad 1 km

Grannen har kor och mjölkbutik där man fyller själv glasflaskor. Finns även ostar och möjlighet att köpa köttlådor i olika storlek.

Largen har större badplats

Trevlig och aktiv landsbygd med midsommarfirande med upphämtning med skrindor på gårdarna (även här) och 1 maj firande med brasa m.m.