Kommande försäljning
Fin, mindre hästgård strax utanför Uppsala med ett stort 40-tals hus
Dalby-Tuna 72
6 675 000 kr

Strax utanför Uppsala, i populära Dalby finns denna vackra och gemytliga gård. Med ett stort och välbehållet 40-tals hus med 9 rum och kök varav 4-5 sovrum, vilket ger gott om utrymme även för den större familjen. Gården har en samlad och välskött gårdsbild med en dryg ha mark och passar utmärkt som en liten hästgård eller ett fint lantligt boende med stora ytor.

På gården finns flera bra ekonomibyggnader: en maskinhall om ca 130 kvm, ett trevligt stall med fyra boxar, sadelkammare och en lada med goda förvaringsmöjligheter samt en lösdrift. På tomten finns idag en kuperad hage som sträcker sig runt om huset, vilket gör att du kan bo med hästarna eller djuren intill. Möjlighet finns att låna till ytterligare 1 ha betesmark intill gården. Endast några minuters skritt bort finns Ubby gård som är en fin hästanläggning med ridhus.

Bostadshuset är 196 kvm med 98 kvm biarea. Det är ett vackert 40-tals hus med en klassisk planlösning. Runt om huset finns en fin trädgård med flera uteplatser varav en av dem har en badtunna. Här kan hela familjen bo med hög standard och ett ypperligt pendlingsläge där till och med UL-bussar går precis utanför gården till Uppsala. Dryga 20 min till centrala Uppsala (1,5 mil) och 1 h 10 min till Stockholm central (8 mil).

Boendeform: Hästgård
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Tomtarea: 10904 kvm
Biarea: 98 kvm
Boarea: 196 kvm
Byggår: 1941
Antal rum: 9
Christina Eklund
Fastighetsmäklare
Emelie von Ehrenheim
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Uppsala
Ägandeform/typ Friköpt - Småhus
Beteckning DALBY-TUNA 4:4
Area
Tomtarea: 10904 kvm
Biarea: 98 kvm
Boarea: 196 kvm
Pris 6 675 000 kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 220
  • Värdeår 1929, Taxeringsår 2021
    Byggnad 2 077 000 kr
    Tomt 1 189 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 3 266 000 kr
    Bef. pantbrev 5 652 500 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 28 776 kr/år
  • Vatten/Avlopp 3 600 kr/år
  • Sotning 1 200 kr/år
  • Renhållning 4 392 kr/år
  • Försäkring 7 620 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 9 525 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
  • Uppvärmning Bergvärme
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Puts
  • Tak Plåt
  • Bjälklag Betong och trä
  • Stomme Tegel
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
  • Grundläggning Källare med betonggolv
Bostadshus

Bostadshuset är ett stort och vackert 40-tals hus med en klassisk planlösning. Bostadshuset är 196 kvm och har källare. Med 9 rum och kök varav 4-5 sovrum finns gott om utrymme även för den större familjen. Huset har genomgående parkettgolv. Uppvärmning med bergvärme.

 

Entréplan

Ingång via en rymlig, ljus entré med klinkergolv. Köket intill är stort och luftigt. Köket renoverades 2021 och har grå köksinredning och fönster i två riktningar mot trädgård/gårdsplan och mot hagen utanför. Köket är utrustat med integrerad ugn, kyl/frys, bred spis med fläkt och diskmaskin. 

 

Från köket nås det trevliga vardagsrummet med en trevlig öppen spis med kassett. Eftersom huset har den klassiska 40-tals planlösningen är de flesta rum hörnrum, vilket gör dem ljusa och luftiga. Såväl vardagsrum som matsal är trevliga hörnrum med utsikt över hagen som sträcker sig bakom huset. Mellan matsalen och vardagsrummet finns ett mindre rum idag nyttjas som kontor.

 

På entréplan finns även ett sovrum och ett badrum. Badrummet är helkaklat med toalett, handfat och dusch. 

 

Övre plan

Övre plan har en ljus övre hall med utsikt över gårdsplanen och utgång till balkong. På övre plan finns fyra rymliga sovrum, ett allrum och toalett.

 

Alla fyra sovrummen är hörnrum där kattvindarna har öppnats upp för att skapa fyra lika stora sovrum. Ett av sovrummen har en garderobsvägg. Allrummet är ljust med stora fönster och ett inbyggt linneskåp. Toaletten är helkaklad med toalett och handfat.

 

Källare

Källare under hela huset, vilket skapar en stor, rymlig källare med flera rum. I källaren finns fyra stora rum, matkällare och badrum. Här finns gott om utrymme för förråd, gym m.m.

 

Badrummet är stort med klinkergolv, handfat, toalett, handdukstork och badkar. I ett av källarens större rum finns även en bastu.

 

Trädgård

Bostadshuset och tillhörande trädgård har ett högt fint läge. Trädgården är välskött med syrenhäck och fruktträd samt flera uteplatser. En av uteplatserna har även en badtunna med högt läge och vy över hagen och gårdsplanen. Hagen som sträcker sig runt om huset är lummig och ger ett fint skydd runt om trädgården samt en härlig närhet med hästarna. 

 

Stall och lada

På gården finns bra ekonomibyggnader varav den ena ladan är byggd i L med ett trevligt stall med fyra boxar, sadelkammare, goda förvaringsmöjligheter samt en lösdrift. 

 

Stallet har en bred stallgång och är luftigt. Det finns fyra boxar om ca 3x3 m. Innertaket är borttaget upp till det tidigare höloftet, vilket ger fin luft i stallet. Bjälksystemet finns dock kvar och takhöjden passar till ponnyer och mindre hästar. 

 

Förrådet/tidigare lagården intill är stort om ca 120 kvm med gott om utrymme för grovfoder m.m. Här finns en stor sadelkammare samt en mindre snickarbod. Från lagården går det att nå lösdriften.

 

Hage och lösdrift

På tomten finns idag en hage med varierande öppen yta och kuperad med skogsdungar. Hagen är sammanbunden med lösdriften i ladan. Lösdriften är ca 8x4 m.

 

Nuvarande ägare får låna till 1 ha mer hagmark på grannfastigheten. 

 

Ridvolt och andra träningsmöjligheter

På gården finns en ridvolt om ca 11x 32 m med grus som underlag. Ridvolten är instängslad.

 

Fina ridvägar i området. 

 

Endast några minuters promenad bort finns Ubby gård som är en fin hästanläggning med ridhus. De anordnar kontinuerligt träningar med välrenommerade tränare. 

 

Maskinhall

Maskinhall med öppet till nock och grusbeläggning och betong som golv. ;ått ca 8x16 m - perfekt för stora maskiner, traktor m.m.

 

Dubbelgarage

På gården finns även dubbelgarage med ovanliggande loft. På gaveln finns ett isolerat rum som kan användas som gästrum, kontor, ateljé m.m. 

 

Teknisk info

Uppvärmning av hela gården är ca 18 000 kWh/år. Uppvärmning av hus sker med bergvärme. 

 

Vatten och avlopp: 3-kammarbrunn och djupborrad brunn.

 

 

Fiber finns.

 

Förbättrande åtgärder/renoveringar

2021 Nytt kök

2022 Ny altan med badtunna

2024 Nya stolpar till och målning av farstukvist

2024 Ny avloppsanläggning med 3-kammarbrunn och markbädd

2024 Nya badrumsmöbler till badrum i källare och ny duschvägg i badrummet på entréplan

 

Renoveringar tidigare ägare

2017 Nytt yttertak

2015 Nya fönster

2015 Badrum källarplan

2014 Badrum entréplan

2013 Ny 3-kammarbrunn

2010 Dränering

 

Område

Här kan hela familjen bo med hög standard och ett ypperligt pendlingsläge där till och med UL-bussar går precis utanför gården till Uppsala. Dryga 20 min till centrala Uppsala (1,5 mil) och 1 h 10 min till Stockholm central (8 mil).

 

Närhet till Hågadalen-Nåstens naturreservat och Hammarskogs herrgård med naturområden som erbjuder ett rikt friluftsliv med badplats, promenadstigar, skid- och löparspår, boulebana, pulkabacke mm. Vintertid finns fina skridskobanor vid Dalkarlskärret där det också finns fågeltorn och grillplats. 7 km till Wijks slott som har både badplats, café och verksamhet i slottet.

 

Gottsunda köpcentrum (10 min med bil) och Stenhagens köpcentrum (15 min med bil) båda med mycket bra service.  Skola finns bl.a i Ramsta årskurs 1 - 6. Förskolor finns i Vreta, Balingsta, Ramsta och Dalby.

 

 

KARTA