Charmig och idyllisk mindre hästgård vid vägs ände
Almunge-Gränby Solbo 581
4 500 000 kr

SÅLD! En mycket välskött och pittoresk hästgård med ett trivsamt läge och fina marker. Vid vägs ände har gården ett avskilt och lugnt läge med skyddande skog runt om. De välskötta byggnaderna och den fantastiska trädgården skapar en centrerad gårdsbild med hagmarkerna intill.

Det gemytliga bostadshuset om 94 kvm är ett äldre torp som varsamt och smakfullt har renoverats och byggts ut för att bevara den äldre charmen och karaktären i huset. Vacker inhägnad tomt med flera fruktträd, rabatter och utsikt över hagarna samt ett fint mindre gästhus. Det mindre gästhuset har en äldre timmerstomme och är mycket charmigt med ett stort rum.

Intill trädgården finns en större ekonomibyggnad i L-vinkel med ett mindre och mysigt stall för en stor häst, två ponnyer och två shetlandsponnyer. Här finns även sadelkammare och torkrum samt ingång till loge med höförvaring. Stallet är i fint skick. I ekonomibyggnaden finns även bra förrådsutrymmen, uppvärmd snickarbod och en carport med två bilplatser och två enklare garage med plats för mindre traktor m.m. Här finns också ett fint litet hönshus.

Ridbana om ca 20×37 m som är upplyst. Gården har fyra gräshagar med skogspartier i varje hage som ger fint väderskydd. Det finns ännu mer skogsmark som går att göra ytterligare skogshagar i. Mycket fina ridvägar.

Bra pendlingsmöjligheter till Uppsala, Arlanda och Stockholm.

Boendeform: Gård
Ägandeform: Friköpt - Gård
Boarea: 94 kvm
Skogsmark: 1 ha
Åkermark: 1 ha
Betesmark: 2 ha
Övrig mark: 1 ha
Total mark: 5 ha
Byggår: 1850
Antal rum: 5

DOKUMENT

Energideklaration (484.52 KB)
Christina Eklund
Fastighetsmäklare
070-590 38 24
christina@eklundmakleri.se
Emelie von Ehrenheim
Fastighetsmäklare
070-399 35 65
emelie@eklundmakleri.se
Såld!
Stallet utanför trädgården
Gästhuset som ligger i trädgården
Infart till gården
Kök
Vedspis i köket
Diskbänk med utsikt mot hagarna
Spishäll under murkåpan
Köket mot hallen
Köket mot sovrum 2
Matplats i köket
Vardagsrum
Vardagsrum med fungerande kakelugn
Sovrum 1
Sovrum 2/arbetsrum
Utsikt från arbetsrummet
WC/dusch
Vackert kakel i badrummet
Tvättstuga
Garderob i inre hallen utanför tvättstugan
Hall
Entré
Sovrum 3
Sovrum 4
Sovrum 4
Övre hall utanför sovrum 4
Övre hall utanför sovrum 3
Gästhus
Gästhus
Utsikt från gästhuset
Utanför gästhuset går hästarna
Uteplats i trädgården
Stallet
Torkrum
Sadelkammare
Loge med bra förvaring
Loft ovanför stallet
Isolerad snickarbod
Två garage
Hönshus
Baksidan av ekonomibyggnaden
Fint dass utanför stallet
Carport och ingång till loge och snickarbod
Fastighetskarta
Planritning entréplan
Planritning övre plan
VISA ALLA BILDER

FASTIGHET

Kommun Uppsala
Ägandeform/typ Friköpt - Gård
Beteckning ALMUNGE-GRÄNBY 14:1
Area
Boarea: 94 kvm
Skogsmark: 1 ha
Åkermark: 1 ha
Betesmark: 2 ha
Övrig mark: 1 ha
Pris 4 500 000 kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 120
  • Värdeår 1952, Taxeringsår 2023
    Byggnad 1 505 000 kr
    Tomt 982 000 kr
    Åkermark 59 000 kr
    Betesmark 52 000 kr
    Taxeringsvärde skogsmark 130 000 kr
    Ekonomibyggnad 94 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 2 487 000 kr
    Bef. pantbrev 2 748 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 30 578 kr/år
  • Vatten/Avlopp 1 500 kr/år
  • Sotning 1 000 kr/år
  • Renhållning 2 500 kr/år
  • Försäkring 6 600 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 9 525 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 plans villa
  • Uppvärmning Direkt el, kakelugn och vedspis
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Trä
  • Tak Tegel
  • Bjälklag Trä
  • Stomme Timmer/trä
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
  • Grundläggning Torpargrund/krypgrund
  • Energiklass E
  • Energiprestanda 169 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd 2024-08-29
  • Status Energidekl. Utförd
Bostadshus

Bostadshuset på 94 kvm är ursprungligen ett torp från 1800-talet som har byggts ut och renoverats på ett mycket smakfullt sätt. Uppvärmning med element, golvvärme i hall och badrum, vedspis och kakelugn.

På entréplanet finns en rymlig hall med klinkergolv och pärlspont på väggarna. Det trivsamma köket har massiva trägolv, fönster i två väderstreck och plats för en större matgrupp. Fungerande vedspis med glasluckor mot matplatsen. Vit köksinredning med vitt kakel ovan och grå bänkskiva i laminat. Köket är utrustat med spishäll, inbyggd ugn, diskmaskin, kyl och frys. Vardagsrummet har även det massiva trägolv, fönster i två väderstreck och en fungerande kakelugn. I den tillbyggda delen finns ett stort sovrum med flera garderober, ett mindre sovrum/arbetsrum, ett helkaklat badrum och en tvättstuga.

På övre planet finns två sovrum och två övre hallar intill dessa sovrum.

 Trädgård

Härlig trädgård med flera fruktträd och rabatter, fina gräsytor och en uteplats i bra solläge. Från trädgården har man utsikt över hagarna och direktkontakt med hästarna. I trädgården ligger även det vackra gästhuset.

 Gästhus

Gästhuset är en äldre timrad byggnad som varsamt renoverats och är väldigt charmig. Ett stort rum med synliga takbjälkar, högt i tak, fina massiva trägolv, tre fönster och vackra dubbeldörrar ut till trädgården. Gästhuset som är ljust och luftigt med en härlig takhöjd har plats för säng, soffa och mindre matbord. Här finns även kyl, micro och ugn med två kokplattor.

 Stall

Ljust och välskött stall med plats för en stor häst, två ponnyer och två Shetlandsponnyer. Här finns även sadelkammare och torkrum samt ingång till loge med höförvaring.

Mått för boxarna

Box för storhäst är 4,1 x 2,5 m med en takhöjd på 2,5 m

Ponnybox 1 är 3,5 x 2,2 m med en takhöjd till 1,95 m till nedersta bjälken

Ponnybox 2 är 3,5 x 2 m med en takhöjd till 1,95 m till nedersta bjälken

2 st shettisboxar ca 4 kvm + hörn

 Ekonomibyggnad

I ekonomibyggnaden finns förutom stallet även bra förrådsutrymmen, uppvärmd snickarbod och en carport med två bilplatser och två enklare garage med plats för mindre traktor m.m. Här finns också ett fint litet och nygjort hönshus.

 Ridbana

Upplyst ridbana ca 37 x 20 m vilken enkelt kan utökas.

 Hagmarker

Gården har fyra gräshagar med skogspartier i varje hage som ger fint väderskydd. Det finns ännu mer skogsmark som går att göra ytterligare skogshagar i.

 Område

Avstånd till Arlanda 4 mil, till Uppsala 3,5 mil, Stockholm 8 mil.

Skola till årskurs 9 i Almunge (skolskjuts finns)

Nybyggd förskola bredvid skolan i Almunge

Service finns med Vårdcentral, ICA, Konsum, bageri, bensinmack, bilverksad mm.

Bra Idrottshall invid skolan med mycket aktiviteter.

Närhet till Tuns

Från Almunge går Lännakatten som är en populär attraktion.

Flera badplatser runt Almunge

 Förbättringar och renoveringar

Större renoveringar

Taket bytt 2019

Badrummet helrenoverat 2015

Uppfräschning av köket med lackering av luckor, ny diskho och bänkskivor samt nytt kakel 2023

Fönster och foder renoverade 2023

De flesta ytskikt ute och inne är genomgångna de senaste 5-10 åren + löpande underhåll.

 Teknisk info

Vatten och avlopp är enskilt med en djupborrad brunn (83 m) för vatten.

Fiber finns och det är obundet så det går att välja leverantör.

Driftskostnader gäller för hela gården. Total elförbrukning är 18 000 kWh/år.

KARTA