Kommande försäljning
Idyllisk drömgård
Tiby 21
8 000 000 kr

Välkommen till en riktig drömgård med ett idylliskt läge, vackra marker och endast 11 km till centrala Uppsala. Gården har en slående charm med stenmur, stora vårdträd, syrénbuskar, fruktträd och en samlad välplanerad gårdsplan med välskötta byggnader.

Bostadshuset från 20-tal har ett högt fint läge med stora beteshagar på var sida som ger en fantastik vy och uppsyn över sina djur från såväl uteplatser som husets alla rum. Njut av sköna sommarkvällar i det stora uterummet eller ta en kopp kaffe på altanen med hästarna betandes intill. Huset är 155 kvm med stora, ljusa sociala utrymmen, två badrum och tre sovrum samt 50 kvm biarea.

På gården finns även ett mindre bostadshus i fint standard om ca 22 kvm med sovloft – perfekt som generationsboende, gästhus eller extrainkomst för uthyrning.

Stallet är charmigt och luftigt med två boxar, höloft och en stor sadelkammare. I två av hagarna finns ligghallar. En av ligghallarna på gården är ca 50 kvm med indraget el och vatten. Ridbanan är upplyst om ca 24×36 m. Vacker omgivning med mycket fina ridvägar och stora bär- och svampskogar.

Fiber finns indraget i båda husen. Bra uppvärmning med jordvärme i bostadshuset. Närmaste skola är endast några minuter bort. 18 min till centrala Uppsala och en dryg timme till centrala Stockholm.

En idyllisk, mindre gård; välkommen till en gård att bli kär i.

Boendeform: Hästgård
Ägandeform: Friköpt - Gård
Biarea: 50 kvm
Boarea: 22 kvm
Skogsmark: 5 ha
Åkermark: 1 ha
Övrig mark: 2 ha
Tomtarea: 80360 kvm
Boarea: 155 kvm
Boarea: 155 kvm
Total mark: 8 ha
Byggår: 1921
Antal rum: 6
Emelie von Ehrenheim
Fastighetsmäklare
Christina Eklund
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Uppsala
Ägandeform/typ Friköpt - Gård
Beteckning TIBY 4:4
Area
Biarea: 50 kvm
Boarea: 22 kvm
Skogsmark: 5 ha
Åkermark: 1 ha
Övrig mark: 2 ha
Tomtarea: 80360 kvm
Boarea: 155 kvm
Boarea: 155 kvm
Pris 8 000 000 kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 120
  • Värdeår 1929, Taxeringsår 2023
    Byggnad 1 920 000 kr
    Tomt 1 751 000 kr
    Åkermark 82 000 kr
    Taxeringsvärde skogsmark 490 000 kr
    Ekonomibyggnad 90 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 3 671 000 kr
    Bef. pantbrev 4 600 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 42 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp 1 086 kr/år
  • Sotning 469 kr/år
  • Renhållning 2 025 kr/år
  • Försäkring 8 670 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 9 287 kr/år

BYGGNAD

  • Uppvärmning Jordvärme
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Trä
  • Tak Tegel
  • Bjälklag Trä
  • Stomme Trä
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
  • Grundläggning Källare

SERVITUT & SAMFÄLLIGHETER

  • samfallighet_1 - Samfällighet UPPSALA TIBY S:1 -
  • 03-BÖE-189 - 1 - Officialservitut väg - 1928-10-16
  • 03-BÖE-305 - 1 - Officialservitut väg - 1957-05-11
Bostadshus

Trevligt bostadshus från 1921 med högt läge. Ett ljust hus med fin vy över hagar och gårdsplan nästan från husets alla rum. Bostadshuset är 155 kvm med 50 kvm biarea, fördelat på två plan samt källare. Fiber finns indraget i huset. Uppvärmning är jordvärme med vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan. 

 

RUMSBESKRIVNING

Entréplan

Ingång via en ljus, mindre entré med klinkergolv och trappa till övre plan. I hallen finns ett badrum som är helkaklat med vattenburen golvvärme, dusch, toalett, handdukstork, handfat och tvättmaskin. 

 

Från hallen nås det stora, lantliga köket som har härlig vy över hagarna. Köket är utrustat vedspis (i bruk), ugn, micro, spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Ljust, öppet rum med parkettgolv och matsal/matplats i anslutning. Från matplatsen nås även det stora, fina uterummet.  Uterummet har skjutfönster och -dörrar med lummig grönska runt omkring och uppsikt över hagarna. 

 

Från matsalen nås vardagsrummet som har en kakelugn (i bruk), parkettgolv och stora fina fönster. Både vardagsrum och matsal har inbyggda garderober/förråd. På entréplan finns även ett sovrum med parkettgolv. 

 

Övre plan

På övre plan finns en liten övre hall med härligt ljusinsläpp och en klädkammare. Sovrum 2 är mycket rymligt med fina trägolv, kakelugn (ej i bruk) och egen klädkammare samt tre garderober. Sovrum 3 har trägolv och en kakelugn (i bruk). Allrum/kontor är genomgångsrum till sovrum 3 och badrum. Rummet har parkettgolv och fin vy över hagarna. Badrummet är helkaklat, rymligt och ljust. Badrummet har vattenburen golvvärme, toalett, dusch och handfat.

 

Källare

Grovkällare med ingång både från huset och från utsidan. Här finns pannrum och stort förråd. 

 

Lilla huset/gästhus

Lilla huset har ett lummigt, avskilt läge med stora vårdträd, stenmur och syrénbuske vid sin trädgård samt en liten uteplats vid entrén. Huset är ca 22 kvm och renoverades 2016-2017. Ett trevligt hus med fint ljus och rymd. 

 

Lilla huset har en bra hall med badrum intill. Badrummet har plastmatta, dusch, toalett, handfat, tvättmaskin och elektrisk golvvärme. 

 

Allrummet är högt i tak och har tre fönster, vilket får rummet att kännas både luftigt och ljust. Fin vy över en av de stora gräshagarna. I allrummet finns ett kökspentry med vattenho, ugn, spis och kylskåp med frysfack. Från allrummet nås sovloftet via en trästege som går att hissa upp och ned. Sovloftet är relativt rymligt med plats för stor säng. 

 

Lilla huset har en jordkällare under sig.

 

Stall

Luftigt, charmigt stall med två boxar om ca 2,8x2,8 m. Stallet har högt i tak, bra luft, bred stallgång och ett höloft ovan sadelkammaren. Sadelkammaren är mycket rymlig med vattenho. 

 

Ett lättskött stall med mycket charm. 

 

En av ligghallarna på gården är ca 50 kvm med indraget el och vatten (med värmekabel för vinterbruk).

 

 

Hagar och ligghallar

På gården finns två ligghallar. Den större ligghallen om ca 50 kvm är i trä och finns i den egna större gräshagen. Ligghallen har både el och vatten indraget. Ytterligare två stora gräshagar finns där större delen av hagarna är på arrenderad mark. I en av dessa finns ytterligare en ligghall i tält. 

 

Arrendet är på 2,8 ha med en arrendekostnad på 6975 kr/år. Markägare är positiv att fortsätta arrendera ut betesmarken. 

 

Mark

Gårdens totala areal är 8 ha. Av detta är ca 5 ha skog med ett virkesförråd enligt fastighetsregistret på 216 kvm/ha. Ingen skogsbruksplan finns. 

 

Ridbana

Ridbanan ligger intill stallet och har ett skyddat läge med skog runt omkring. Ridbanan har grus som underlag och är belyst. Cirkamått är 24x36 m. 

 

På gården finns även en grusad rundvolt/longervolt.

 

Timmerbod

Fin timmerbod med en del som enklare snickarbod och två mindre förråd samt ett loft. 

 

Teknisk info

Fiber är indraget till båda husen. 

 

Driftskostnader gäller för hela gården. Ungefärlig årsförbrukning för hela gården är 21.800 kWh.

 

 

Uppvärmning stora huset är jordvärme med vattenburen golvvärme på entréplan. Uppvärmning lilla huset via direktverkande el. 

 

Enskilt vatten och avlopp. Avloppet anlades 2020 och är en 3-kammarbrunn med infiltration. Djupborrad vattenbrunn. 

 

Ny el dragen i bostadshuset 2014/2015 (enligt tidigare ägare). Huvudsäkring 25 A.

 

Renoveringar

2024

Ny tvättmaskin nedre badrum

2023

Nytt parkettgolv kök och matrum (ek)

Nya bänkskivor kök (massiv ek)

Ny diskmaskin (Electrolux)

Snickeriarbete och målning kök (socklar och lister)

Nedmontering av mellanvägg vardagsrum.

 

2022

Nytt expansionskärl källaren 

 

2021

El-jobb

Nytt ”astro-ur” till utebelysningen

Nytt eluttag i kattvind 

Ny armatur ligghall

 

2020

Byte av koppling ligghall samt montering av värmekabel för vatten, ligghall.

Takkupa för skorstenen huvudhuset, samt ny takstege (Marieberg)

Genomgång och provtryckning av kakelugnarna, 2 bedöms som tjänliga, 1 utdömd.

Nytt avlopp, trekammarbrunn, godkänd av kommunen.

Genomgång av nya delar till vattenreningen i källaren, nya delar samt filter och ny generator.

 

2019

Nya handtag på samtliga innerdörrar och skåpluckor i kök.

Tapetsering lilla sovrummet nv.

Nytt dörrhandtag ytterdörr Lilla huset.

Nya järnbeslag till förråd och stall.

Tapetsering övre hall

Tillbyggnad panel baksida huvudhus, under uterummet.

Montering av plexiglasfönster på baksidan av ligghall.

Utökning inkl stängsling av ”skogshagen”.

 

2018

Service av jordvärmepumpen

El: Nya uttag i uterum och på veranda.

Besiktning från Länsförsäkringar för att bli klassad som ”Säker gård”.

Nya hängrännor vedbod och snickarbod.

Om-målningar: Hallvägg, stora sovrummet öv, teverum nv, lilla sovrummet öv, samt kök.

Ny tapet allrum öv.

Ny blandare badrum öv, samt i Lilla stugan. 

 

Område

Vacker omgivning med mycket fina ridvägar och stora bärskogar. Närmaste skola, Börje skola F-6, är endast några minuter bort.

 

18 min till centrala Uppsala och en dryg timme till centrala Stockholm. 

 

Busslinje 106 går till Uppsala 5 gånger per dag i vardera riktning. 

 

KARTA