Trevlig, komplett hästgård med två bostadshus och ridhus
Norrvissjö 144
7 500 000 kr

Trevlig, komplett hästgård med två bostadshus och allt man kan behöva på en hästgård. Här finns ridhus byggt 2019 med innermått ca 20×66 m, ridbana och två separata stalldelar från 2018 och 2019 med totalt 13 fullstora boxar. Gården har fina varierande hagar med två ligghallar/lösdrifter, vintersäkrat vatten i vattenkopp till flera av hagarna och fina ridvägar.

På gården finns även en lada med stor verkstad/garage, loge med bra förvaring och solceller installerade 2022 som generar en maxeffekt på 33 000 kWh/år.

Bostadshuset är från 1800-talet och på ca 184 kvm med luftiga rum, en trevlig planlösning och en rymlig, lummig trädgård med fruktträd och lekplats. Huset har även en stor altan med pool. Vattenburen golvvärme och pelletspanna ger goda driftskostnader. Bostadshus 2 är 63 kvm, byggt 2007 och renoverat 2022. Uppvärmning med jordvärme. Fiber finns. De goda uppvärmningssystemen till husen i kombination med solcellerna ger låga driftskostnader för gården.

3 mil till Uppsala (36 min) och 10 mil till Stockholm (1h 15 min). Bra förbindelser med snabb access till större vägar med Gävlevägen och E4:an. Närmaste samhälle är Björklinge med skola, matbutik m.m.

Boendeform: Hästgård
Ägandeform: Friköpt - Gård
Boarea: 184 kvm
Boarea: 63 kvm
Betesmark: 3 ha
Tomtarea: 33722 kvm
Byggår: 1909, 2007
Antal rum: 6
VISNINGAR
Emelie von Ehrenheim
Fastighetsmäklare
Christina Eklund
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Uppsala
Ägandeform/typ Friköpt - Gård
Beteckning NORRVISSJÖ 10:2
Area
Boarea: 184 kvm
Boarea: 63 kvm
Betesmark: 3 ha
Tomtarea: 33722 kvm
Pris 7 500 000 kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 120
  • Värdeår 1929, Taxeringsår 2023
    Byggnad 6 213 000 kr
    Tomt 772 000 kr
    Betesmark 72 000 kr
    Ekonomibyggnad 3 080 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 6 985 000 kr
    Bef. pantbrev 4 941 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 49 628 kr/år
  • Vatten/Avlopp 1 854 kr/år
  • Sotning 1 750 kr/år
  • Samfällighet 3 600 kr/år
  • Renhållning 4 291 kr/år
  • Försäkring 16 534 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 9 287 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
  • Uppvärmning Pelletspanna med vattenbure golvvärme nedre plan och radiatorer övre plan. Bostadshus 2 jordvärme och vattenburen golvvärme.
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Trä
  • Tak Betongpannor
  • Bjälklag Trä
  • Stomme Timmer
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
  • Grundläggning Betongplatta, bjälklag på mark

SERVITUT & SAMFÄLLIGHETER

  • GA1 - Gemensamhetsanläggning UPPSALA KARLSÄTER GA:2 -
  • 03-85:246 - 3 - Officialservitut vattentäkt - 1985-08-01
  • 1 - Nyttjanderätt - 1988-07-11
  • 03-93:297 - 1 - Officialservitut väg i samfälld vägmark - 1993-09-23
Bostadshus 1

Bostadshus 1 är 184 kvm och byggt på 1800-talet. Stora rum och en trevlig planlösning. Uppvärmning med pelletspanna och vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan. 

 

Huset har en trevlig trädgård, instängslad med Gunnebo-staket. Fin, lummig trädgård med fruktträd och lekplats för barnen. Huset har en stor altan med pool. Poolen är ca 4x8 m och värms upp med luftvärmepump. 

 

RUMSBESKRIVNING

Genomgående laminatgolv i stora huset. Ingång via en stor farstukvist som leder in till en mycket rymlig hall. Hallens ytskikt är i renoveringsbehov. Från hallen nås vardagsrummet via vackra pardörrar. Vardagsrummet är stort och ljust med två fönster ut mot hagarna bakom som ger en fin utsikt. Intill vardagsrummet finns den fina matsalen som har öppet till köket och utgång till altanen och poolområdet. Köket är ett stort, klassiskt lantkök. Bra arbetsbänkytor, förvaring och fullt utrustat med två kyl/frys, diskmaskin, spishäll, fläkt, micro och ugn. I hörnet av köket finns spiskåpa kvar där det tidigare stått en vedspis. 

 

På entréplanet finns även en tvättstuga med en Wascator 365M, arbetsbänk med vattenho och klinkergolv. Från tvättstugan finns badrummet som är byggt i L-vinkel och helkaklat med hörnbadkar, dusch, handfat och toalett. Från tvättstugan nås även det stora pannrummet med pelletspannan och bra förvaringsutrymme samt ytterdörr ut. 

 

På övre planet finns en stor övre hall där ytskikten är i renoveringsbehov. På övre plan finns tre rymliga sovrum, badrum, gästrum och bra förvaring i kattvindar. Sovrum 1 är ljust och rymligt med en smart garderobsvägg och trägolv. Sovrum 2 är stort med trägolv och ingång till en stor kattvind som kan nyttjas som walk-in-closet, kontor eller gästrum. Sovrum 3 är även det stort och har en klädkammare i kattvind samt ett förråd som tidigare varit ett så kallat tvättrum med handfat. Från allrummet nås ett mindre sovrum/gästrum/kontor i kattvind.  Badrummet är även det byggt i kattvind och ljust med ett takfönster. Badrummet har toalett, handfat och dusch.

 

Bostadshus 2

Bostadshus 2 är ett trevligt mindre hus om 63 kvm byggt 2007-2008. 2022 renoverades huset och planlösningen ändrades. Uppvärmning via jordvärme och vattenburen golvvärme. 

 

RUMSBESKRIVNING

Genomgående parkettgolv i hela huset. Välkomnande hall med bra avhängning i kapputrymme intill ytterdörren. Intill hallen finns ett teknikrum med installationer m.m. Huset har ett trevligt, mindre kök fullt utrustat med kyl/frys, ugn, micro, spis med fläkt och en diskmaskin. Intill köket finns en matplats. Vardagsrummet är rymligt och ljust med utgång till den egna altanen. Badrummet är helkaklat med dusch, toalett, tvättmaskin och arbetsbänk med vattenho. Sovrum med bra garderobsförvaring och utgång till altanen.

 

Placeringen av det mindre bostadshuset gör det enkelt att kunna hyras ut, alternativt nyttjas som generationsboende. 

 

 

Ekonomibyggnader

På gården finns två större ekonomibyggnader (utöver ridhuset). 

 

Stallen är byggda i en äldre ekonomibyggnad. Stora stallet är byggt 2018 och lilla stallet är byggt 2019. 

 

Den andra ekonomibyggnaden är en lada med loge om ca 120 kvm, en verkstad om ca 60 kvm och gästboxar samt förvaring. Ovanför gästboxarna finns ett loft. Ladan har solceller installerade 2022. Taket på ladan är bytt 2012.

 

Ridhus

Ljust, fint ridhus byggt 2019. Innermått är ca 20x66 m och underlag är grus och klenflis. LED-belysning. Robust sarg på ridhusets långsidor och ena gaveln med smart, inbyggd hinderförvaring. 

 

Vattenutkastare finns på båda ridhusets gavlar, vilket gör bevattning med vattenspridare enkelt.

 

Stall

Stora stallet har 9 boxar om drygt 3x4 m med en bra takhöjd, bred stallgång och rymliga boxar som gör att stallet känns luftigt och fräscht. Myrby boxinredning i slitstark plast. I stallet finns en rymlig skötpats/spolplats och en mycket stor sadelkammare samt kraftfoderförvaring.

 

Lilla stallet ligger i direkt anslutning till stora stallet, med ingång direkt mellan de olika stalldelarna. Lilla stallet har 4 boxar om drygt 3x3,5 m. Boxinredning från Jaba med slittålig plast och snurrbara krubbor. Lilla stallet har en egen skötpats och en egen utgång för hästarna.  

 

I ladan finns en fölbox och en gästbox.

 

Ridbana

Ridbana om ca 20x40 m med trästaket runt om. Ridbanan är belägen mellan stall och ridhus, vilket ger en lugn, avskild ridmiljö. Underlag är grus. 

 

Hagar

Fina hagar med både skogshagar/vinterhagar och gräshagar/sommarhagar. Det finns totalt 8 st sommarhagar/gräshagar, 4 st mindre gräshagar/rasthagar och 7 st skogshagar. 

 

Skogshagarna är belägna bakom ridhuset och har ett högt läge, vilket gör dem relativt torra. Skogsdungar i alla hagarna erbjuder hästarna lä och väderskydd. I två av skogshagarna finns ligghallar. I den större ligghallen samt en intilliggande skogshage finns vattenkoppar med vintersäkrat vatten. 

 

En del av hagmarker är på arrenderad mark (ca 2 ha). Markägare positiv till att fortsätta arrendera ut hagmarken till en ny ägare. Arrendekostnad har varit 6000 kr/år. 

 

Verkstad

Stor verkstad i ladan om ca 60 kvm. Takhöjd på ca 4 m med en port som är ca 4 m hög och ca 3,5 m bred. Mycket bra utrymme där även större fordon kommer in och får plats. 

 

Verkstaden är isolerad och har dubbelgips för brandsäkerhet.

 

Loge och loft

I ladan, bredvid verkstaden, finns även en stor loge om ca 120 kvm. Logen är oisolerad med stampat jordgolv. Högt i tak och ett mycket bra förvaringsutrymme. 

 

Ovanför stalldelen i ladan finns ett loft.

 

Teknisk info

Driftskostnader

Angivna driftskostnader gäller för hela gården. Elförbrukning för hela gården är ca 26 000 kWh/år. Såld el maj 2023- april 2024 är 19191 KWh. Elproduktion som solcellerna har genererat under 2023 var ca 36 000 kWh.

 

El

Undermätare el är bytt 2020. Ny elcentral 2010. Det finns tre separata elmätare på gården, en för varje hus och en för hästanläggningen/gården. Gårdens huvudsäkring är på 60 A. 

 

Vatten och avlopp

Djupborrad vattenbrunn från 2016. 3-kammarbrunn från 2007. 

 

Solceller

Solceller installerade 2022 med en maxeffekt på 33 000 kWh/år.

 

Uppvärmning

Bostadshus 1 har vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan. Värms upp med en pelletspanna. Termostatreglering finns i varje rum. 

 

Bostadshus 2 värms upp med jordvärme och vattenburen golvvärme. 

 

Renoveringar bostadshus

Stora bostadshuset

2023 Ny diskmaskin

2022 Nytt pooltak

2020 Ny undermätare el

2018

Målat fasad 

Byggde garderobsvägg i sovrum 1

2016

Renoverade badrum nedervåning

Renoverade tvättstuga

Ny djupborrad vattenbrunn

2015 Rutschkana, sandlåda och lekstuga

2013-14 tapetserat matplats och vardagsrum

2010 

Byggde altan, trädäck och träplank runt poolområde

Golvvärme nedervåning samt nytt golv

Nytt kök inklusive ugn, spis och mikro

Ny elcentral

Kittat och målat fönster

2009 Byggde pool

2007 Ny 3-kammarbrunn

2006 Renoverade Badrum övervåning

2004 Gunnebo-staket runt tomt

2004 Installerade pelletsbrännare

 

Bostadshus 2

Byggdes 2007-2008

2022 renoverades större delen av huset och planlösningen ändrades

 

Renoveringar ekonomibyggnader

2023 vintervatten draget till hagarna där två hagar har vattenkoppar med vintersäkrat vatten

2022 Solceller installerades på ladan

2021 Stora lösdriften/ligghallen byggdes

2020 Parkering/grusplan baksida stall

2019 Ridhuset byggdes

2019 Ridbana och staket 

2019 Lilla lösdriften/ligghallen byggdes

2018 Stora stallet renoverades 

2018 Tvättstuga och badrum bredvid stallet 

2012 Nytt tak lada

2006 Parkering/gårdsplan framför stallet

2005 Verkstad byggdes i ladan 

 

 

 

Område

Vackra omgivningar. Bra förbindelser med snabb access till större vägar med Gävlevägen bara några kilometer från gården och E4:an med påfart i närmaste samhället Björklinge. I Björklinge finns förskola, skola, matbutik m.m. 

 

3 mil till Uppsala (36 min) och 10 mil till Stockholm (1h 15 min).  

 

KARTA