Stall Lövlund på Adelsö – mitt i Mälaren
Sättra gård Lövlund 1
6 500 000 kr

Trevlig hästgård i en fantastisk omgivning med naturen och Mälaren i direkt närhet med två mindre bostadshus och en kurslokal. Luftigt och ljust stall med åtta boxar, spolplats, skötplatser och sadelkammare med WC och dusch. Fyra ligghallar i tre lösdrifter med fina och varierande hagar. Hagarna är väldränerade och hårdgjorda vid ingångarna, vid matplatserna och vid ligghallarna. Belyst ridbana om ca 20×40 m. Gården gränsar till ett naturreservat vilket gör att det finns oändligt med fina ridvägar. Idag arrenderas ca 7 ha mark i direkt anslutning till gården. Möjlighet till båtplats finns på Sättra Gårds båtklubb.

Boendeform: Hästgård
Ägandeform: Friköpt - Gård
Tomtarea: 27074 kvm
Övrig mark: 1 ha
Betesmark: 1 ha
Åkermark: 1 ha
Boarea: 62 kvm
Boarea: 50 kvm
Övrig area: 80 kvm
Byggår: 1929
Christina Eklund
Fastighetsmäklare
Emelie von Ehrenheim
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Ekerö
Ägandeform/typ Friköpt - Gård
Beteckning ADELSÖ-SÄTTRA 3:25
Area
Tomtarea: 27074 kvm
Övrig mark: 1 ha
Betesmark: 1 ha
Åkermark: 1 ha
Boarea: 62 kvm
Boarea: 50 kvm
Övrig area: 80 kvm
Pris 6 500 000 kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 120
  • Värdeår 1929, Taxeringsår 2023
    Byggnad 1 052 000 kr
    Tomt 1 709 000 kr
    Åkermark 104 000 kr
    Betesmark 45 000 kr
    Ekonomibyggnad 155 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 2 761 000 kr
    Bef. pantbrev 3 553 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 40 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp 12 800 kr/år
  • Sotning 1 732 kr/år
  • Samfällighet 6 500 kr/år
  • Renhållning 2 712 kr/år
  • Försäkring 16 611 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 9 287 kr/år

BYGGNAD

  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.

SERVITUT & SAMFÄLLIGHETER

  • 01-IM6-75/9677 - 1 - Avtalsservitut kraftledning -
  • GA1 - Gemensamhetsanläggning EKERÖ ADELSÖ-SÄTTRA GA:1 -
  • 1 - Avtalsservitut - 1975-06-25
  • 0125-11/62 - 1 - Officialservitut vattenledning - 2011-12-06
  • 0125-11/62 - 2 - Officialservitut vattenledning - 2011-12-06
  • 0125-11/62 - 3 - Officialservitut avloppsledning - 2011-12-06
  • 0125-11/62 - 4 - Officialservitut elledningar - 2011-12-06
Bostadshus 1

Bostadshus 1 är 62 kvm, byggt 1929 (ursprungligt 1600-tal)och renoverat invändigt 2000 och 2014 (våtrum).

 

Huset består av kök, vardagsrum, hall med WC, badrum och ett sovrum. Köket är trevligt med målade trägolv och utsikt över hagarna utanför. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn och spis. Intill köket finns ett stort vardagsrum med en braskamin och trägolv. Sovrummet är ljust och luftigt. Från sovrummet nås badrum med dusch, handfat och tvättmaskin. Hallen har bra avhängning samt en WC med toalett och handfat. 

 

Huset har en trevlig, egen tomt med avskild baksida mot hagarna. På tomten finns ett gästhus med fin utsikt över hagarna. Gästhuset är inte helt färdigställt ännu. 

 

Bostadshus 2

Bostadshus 2 är ca 50 kvm och ursprungligen en ekonomibyggnad byggt under 1960-tal, sedan renoverat och utbyggt 2018 och 2020. Trevlig planlösning med en mindre hall, ett praktiskt kök och ett allrum med utgång till inglasat uterum och altan samt ett badrum och ett sovloft. 

 

Köket har trägolv och är utrustat med spis, ugn och kyl/frys. Allrummet har målade trägolv, synliga träbalkar och utgång till det charmiga uterummet med vy över hagar och placerat i en charmig skogsdunge. Uterummet har direkt utgång till en altan. Badrummet har våtrumstapet och -golv med dusch, toalett, handfat och tvättmaskin. Sovloftet är rymligt och nås via en platsbyggd trappa från hallen. 

 

Kurslokal

I stallet finns en fin kurslokal om ca 80 kvm. Kurslokalen har en öppen planlösning med stort vardagsrum/matsal och kök intill. De sociala ytorna är ljusa med stora fönster mot ridbanan och hagarna samt utgång till en altan som sträcker sig runt kurslokalen. Fina trägolv och en täljstenskamin ger härlig känsla. Köket är utrustat med diskmaskin, spis, ugn, kyl och frys. På entréplan finns ett rymligt badrum med badkar, toalett, handfat och tvättmaskin. På övre plan finns ett stort och luftigt sovrum med utrymme för flera bäddar. Sovrummet har en inbyggd klädkammare/garderob och ett stort fönster till stallet, vilket ger en häftig känsla av direktkontakt med och uppsyn över hästarna från kurslokalen. 

 

Uppvärmning med luftvärmepump, det finns även elradiatorer på båda planen och en täljstenskamin i vardagsrummet.

 

Stall

Luftigt och fint stall med åtta boxar om 3,5x3 m och öppenboxinredning. Stallet har två skötplatser, spolplats med varmvatten och en stor sadelkammare med WC och dusch. En bred stallgång och separata skötselplatser bidrar till en trygg stallmiljö. Utgång direkt till ridbanan. Från stallet nås kurslokalen. 

 

Ridbana och ridvägar

Belyst ridbana om ca 20x40 m med grus som underlag. Vita A-staket runt ridbanan.

 

Fina ridmöjligheter i omgivningarna med gott om grusvägar, skogsstigar samt ett stort naturreservat intill fastigheten (se fastighetskarta). Här kan du rida ut längs med Mälarens strandlinje och med vacker natur runt omkring. 

 

Hagar och lösdrifter

Fina hagmarker om 2 ha. På gården finns totalt tre lösdrifter med fyra ligghallar. Lösdrifterna är kuperade med mycket berikning för hästarna. De är väldränerade och hårdgjorda vid ingångarna, vid matplatserna och vid ligghallarna. Utöver det finns 6 mindre rasthagar för uppstallade hästar. Hagarna är varierande gräshagar med skogspartier.

 

I anslutning till gården arrenderas ytterligare ca 7 ha betesmark uppdelat på fem stora hagar där hästarna går sommartid (se fastighetskarta). 

 

Renoveringar

2013

Stallet inreds med 8 boxar, skötplats, spolspilta med varmvatten, isolerad sadelkammare med WC och dusch. Stora valvade fönster i gaveln mot söder och mot personalrummets ovanvåning. Anläggning av ridbana med A-staket 20 x 40 meter, grus/sand-underlag. Väl dränerat.

 

2014-2015

Det gamla personalrummet i stallet byggs om och isoleras och blir godkänd kurslokal i två våningar. Stora fönsterdörrar mot gavel i norr och två stora fönster mot ridbanan. Gammalt såghus byggs om till ligghall, isolerat förråd (ej färdigisolerat) och garage/förråd. Ligghall (tält) i nedre lösdrift byggs.

 

2016

Altan utanför kurslokal byggs 2018 ligghall (tält) i övre lösdrift byggs.

 

2018-2020

Äldre förråd byggs om till ekonomibyggnad (kursboende) med kök, badrum m TM, uterum och sovloft. Stor altan byggs mot hästhagarna. Vatten och el dras in.

 

2020

Ligghallen i trä byggs ut mot väster   Alla lösdrifter har sina trafikerade ytor och runt foderplatser grusade med hyttsten (paddex). Har fyllts på genom åren.



Båtplats

Möjlighet till båtplats finns på Sättra Gårds båtklubb, se länk nedan:

http://www.sättragård.se/båtklubben-17456658

 

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning EKERÖ ADELSÖ-SÄTTRA GA:1
GA1

KARTA