Bostadshus om 185 kvm i två plan med. Huset har stora sociala ytor på entréplan och fem sovrum på övre planet med nyrenoverat badrum. Uppvärmning med bergvärme från 2017. Fiber finns.

Bostadshuset är trevligt beläget med högt läge och vy över de egna hagarna och närliggande markerna med böljande ängar och åkrar med fina ekdungar. Trädgården är lummig med stora vårdträd och flertalet fruktträd. Runt om huset finns en stor altan med härlig utsikt. Vid altanen finns ett litet uterum/kota med fönster runt om och en stor härlig öppen eldstad i mitten. Här kan man sitta och grilla med vy över de betande hästarna runt omkring sig.

RUMSBESKRIVNING

Entréplan

På entréplanet finns stora sociala ytor med kök, matsal och vardagsrum samt groventré, tvättstuga, hall och badrum. Entréplanet har genomgående vitpigmenterade massiva trägolv.

Det härliga köket har vy över hagarna och gårdsplan med stallet. Köket är ljust och luftigt med pärlspont och plats för en matgrupp. Köket är utrustat med kyl, frys, ugn, spis, fläkt och diskmaskin. Från köket når du den stora matsalen och vardagsrummet. Här finns utrymme för ett riktgt långbord och en stor soffgrupp. Detta är ett hus som även passar den stora familjen eller dig som vill ha rymliga sociala ytor.

Hallen är stor med en klädkammare och ingång till badrum. Badrummet är renoverat 2014 och är helkaklat med WC, dusch och handfat. Groventrén är rymlig med goda förvaringsmöjligheter, klinkergolv och ingång till tvättstugan. Tvättstugan är även den rymlig med arbetsbänk med vattenho, garderober, tvättmaskin, torktumlare och klinkergolv.

Övre plan

På övre plan finns fem sovrum, stort allrum och badrum. Genomgående vitpigmenterade massiva trägolv.

Sovrum 1 är rymligt med utgång till en balkong och skjutdörrsgarderober. Sovrum 2-4 är även de rymliga sovrum. Sovrum 5 är ett mindre sovrum/gästrum/kontor.

Det helkaklade badrummet är nyrenoverat (2022) med dusch, WC, handfat och handdukstork.

En välplanerad och välskött gård som passar utmärkt att driva hästverksamhet på eller att nyttja som privat gård med utmärkta träningsmöjligheter.

Gården är idag uppbyggd för att enkelt kunna ha kurs- och träningsverksamhet och samtidigt ha kvar charmen hos en privat gård. Från bostadshuset har man uppsyn över gårdsplan och stall utan att få insyn från gården. Den skyddade trädgården och uteplatsen ger en lummig oas med vy över de egna hagarna.

Stall, lägenheter, ridhus, vinterhagar och skrittmaskin bildar en egen gårdsplan frånskild den privata. Stora uppgrusade ytor vid gårdsplanen tillsammans med den samlade gårdsbilden gör verksamheten lättskött och sammansatt. Denna del av gården är relativt ny med byggnader från 2015-2021, vilket gör att skicket på alla byggnader är goda. Gårdens uppbyggnad och läge gör den ypperlig för inackordering, kurser eller som träningsbas för en satsande ryttare.

De två lägenheterna ger bra hyresintäkter och möjliggör boende för personal, uthyrning vid kursverksamhet m.m. De tre uteboxarna ger även de möjligheter som gästboxar vid kurser etc.

Vid hästanläggningen finns två lägenheter byggda 2021.

Lägenhet 1 är ca 45 kvm med 2 rum och kök. Här finns en mindre hall, badrum, kök, vardagsrum och sovrum.

Lägenhet 2 är ca 35 kvm med 1 rum och kök. Här finns hall, badrum, mindre kök och allrum med sovdel.

Lägenheterna har en gemensam tvättstuga. Uppvärmning med luft-/vattenvärmepump.

Ljust, fint stall från 2015 med högt i tak. Stallet har åtta boxar om ca 3x4 m. I stallet finns en spolplats, en stor sadelkammare, tvätt- och torkrum, fikarum med övernattningsmöjligheter, WC med dusch och ett stort foderutrymme sammanbyggt med stallet.

Fin boxinredning med oljade ekbrädor. Alla boxar har egna, öppningsbara fönster. Varje box har även vattenledningar med reglage utanför där du enkelt kan fylla vatten till hästarna direkt från stallgången. Luftinsläpp i taknock tillsammans med den höga takhöjden ger bra luft i stallet.

Foderutrymmet intill om ca 100 kvm har portar där du kan köra in foder på traktor. I foderutrymmet finns ytterligare en sadelkammare. Tvättrum med plats för en industri-tvättmaskin. Fikarummet har ett kökspentry med en liten spis och vattenho samt ett sovluft - utmärkt vid kurser eller liknande. WC med dusch i stallet har klinkergolv. Sadelkammaren är mycket rymlig med vattenho och bra förvaringsmöjligheter.

Utanför stallet finns tre uteboxar om ca 3x4 m.

Endast 8 m från stallet ligger det ljusa ridhuset om ca 22x66 m med ridmått om ca 20x60 m. Ridhuset är byggt 2015. Underlag är sand och klenflis. Ridhuset har sprinklersystem för bevattning. Bakom ridmanegen finns ett utrymme som antingen skulle kunna bli läktare, hinderförvaring eller annan förvaring. Ridhuset har ett ljudsystem som går att kontrollera inifrån manegen. LED-belysning.

Sammanbyggt med ridhuset finns ett traktorgarage.

Ridbana om ca 20x40 m med belysning. Trästaket runt om. Grus som underlag.

Skrittmaskin för fyra hästar, ca 16 m i diameter. Skrittmaskinen ligger på bekvämt avstånd från stallet med uppsyn från gårdsplan.

Välplanerat hagsystem med vinterhagar invid stallet. Det finns tre små grushagar och nio större vinterhagar som är grusade vid ingången. Alla vinterhagar har eluttag utanför för att lätt kunna koppla i en värmebalja. Grushagarna har markduk under gruset.

Utöver vinterhagarna finns flera större gräshagar, varav en har ligghall.

På gården finns även ett mindre, äldre stall med fyra ponnyboxar. Stallet har en liten foderkammare och en liten sadelkammare. I samma byggnad finns även en snickarbod/verkstad som tidigare även den var ponnystall.

På gården finns 2 st avlopp och 2 st djupborrade vattenbrunnar. Stall och de två lägenheterna har ett separat system och bostadshus ett eget. Avloppet till lägenheterna och stallet är från 2015.

Fiber finns.

Driftkostnaderna avser hela gården och nedan är dessa mer specificerade:

Försäkring i Dunstan 16 200:-

Bostadshus 4 400:-

Parhus 2 100:-

Hemförsäkring 1 700:-

Övriga byggnader 7 000:-

Verksamhet 1 000:-

Vägförening: 2 700:-

Sophämtning: 3 700:- med ett extra kärl för 1 000:-. 2 700:- är standardavgiften

Slamtömning: 2 800:-

Internet: 4 800:-

Elförbrukning: 29 000 kWh

Elproduktion 1 mars till 31 september: 30 200 kWh

Hus 8 000 kWh

Parhus 6 000 kWh

Lilla stallet 2 400 kWh

Stora stallet inkl. värme i hagarna 12 600 kWh