Fin hästgård i Rosersberg med isolerat ridhus
Skånela 331
17 000 000 kr

Trevlig hästgård vid vägs ände i Rosersberg – endast 35 min till centrala Stockholm. Gården är komplett som en hästgård med ett fint isolerat ridhus med putsad fasad, stall i sten från 2010 med sju boxar, en fin, nyanlagd ridbana om ca 22×70 m och bra hagar runt om gårdscentrum. Gården har ett lugnt, avskilt läge vid vägs ände med vacker omgivande natur.

Bostadshuset är stort med ett privat läge, längst bort på gården. Runt bostadshuset finns en trevlig och lummig trädgård med glasveranda och pool samt en härlig vy över de egna hästhagarna. Utöver bostadshuset finns ytterligare två mindre bostäder, utmärkta som gästhus eller generationsboende samt två större övernattningslägenheter/kurslokaler.

Exceptionellt bra läge, endast 35 min till centrala Stockholm, 15 min till Arlanda, 25 min till Sigtuna och 35 min till både Uppsala och Bålsta. En gård med ett utmärkt pendlarläge som både passar som en privat gård eller för att driva en mindre verksamhet på.

Boendeform: Hästgård
Ägandeform: Friköpt - Gård
Boarea: 160 kvm
Biarea: 80 kvm
Boarea: 40 kvm
Skogsimpediment: 3 ha
Åkermark: 3 ha
Tomtarea: 60358 kvm
Total mark: 6 ha
Byggår: 1909
Antal rum: 5
Christina Eklund
Fastighetsmäklare
Emelie von Ehrenheim
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Sigtuna
Ägandeform/typ Friköpt - Gård
Beteckning SÄLNA 11:2
Area
Boarea: 160 kvm
Biarea: 80 kvm
Boarea: 40 kvm
Skogsimpediment: 3 ha
Åkermark: 3 ha
Tomtarea: 60358 kvm
Pris 17 000 000 kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 120
  • Värdeår 1970, Taxeringsår 2023
    Byggnad 8 662 000 kr
    Tomt 2 200 000 kr
    Åkermark 311 000 kr
    Ekonomibyggnad 4 628 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 11 184 000 kr
    Bef. pantbrev 6 320 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 95 000 kr/år
  • Renhållning 5 000 kr/år
  • Försäkring 27 000 kr/år
  • Vägavgift/snöröjning 7 062 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 10 074 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
  • Uppvärmning Jordvärme
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Trä
  • Bjälklag Trä
  • Stomme Timmer
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
  • Grundläggning Grundsulor/betongplatta
  • Energiklass D
  • Energiprestanda 94 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd 2022-06-10
  • Status Energidekl. Utförd

SERVITUT & SAMFÄLLIGHETER

  • GA1 - Gemensamhetsanläggning SIGTUNA SKÅNELA PRÄSTGÅRD GA:1 -
  • 0191IM-02/49845 - 1 - Avtalsservitut elledning - 2002-12-19
  • 3 - Avtalsservitut - 2002-12-19
  • 5 - Avtalsservitut - 2020-08-07
  • D202000320764:1 - 1 - Avtalsservitut se beskrivning - 2020-08-07
  • 7 - Avtalsservitut - 2025-03-28
  • D202500108628:1 - 1 - Avtalsservitut se beskrivning - 2025-03-28
Bostäder

På gården finns ett stort bostadshus om 160 kvm, två mindre gästhus och två lägenheter/kurslokaler/övernattningslägenheter.

 

Bostadshus

Bostadshus är ett gediget hus byggt med timmerstomme. Uppvärmning via jordvärme där både entréplan och källare har vattenburen golvvärme. Bostadshuset är placerat längst bort på gården och får därmed ett trevligt och avskilt läge från verksamheten. Lummig trädgård med pool, glasveranda och flera fina uteplatser med vy över både hagar och ängar. 

 

Entréplanet har en härligt öppen planlösning med en stor eldstad i rummets mitt med öppen spis åt två håll, både mot köket/hallen och matsalen/vardagsrummet. Hallen är rymlig med klinkergolv och leder in i det luftiga sällskapsutrymmet med genomgående ekparkett. Vardagsrum och matsal i samma del och i direkt anslutning till köket. Här nås även den inglasade verandan via par-glasdörrar. Uterummet är härligt och ljust med fönster runt om som ger en härlig vy över den privata trädgården och poolområdet. Massiva trägolv med pärlspont på väggarna och två pardörrar ut till två stenlagda uteplatser på var sida om uterummet. Köket är vitt med en fin stenskiva, utrustat med ugn, spis, stor kyl/frys och diskmaskin. På entréplan finns även ett gästrum/kontor/sovrum samt en stor gäst-WC med klinkergolv, toalett och handfat.

 

Övre plan har tre stora sovrum, badrum och en övre hall samt en walk-in-closet. Genomgående ekparkett på övre plan. Alla tre sovrummen är rymliga. Badrummet är även det rymligt med elektrisk golvvärme, toalett, två stora handfat med kommoder, dusch och badkar samt ett tvättnedkast till källarens tvättstuga. Ovanför uterummet finns en ballong men idag ingen utgång till denna. Där den stora walk-in-closet finns går det att göra en utgång till balkongen. 

 

Källaren har genomgående klinkergolv och spotlights. Här finns en tvättstuga, relaxavdelning med bastu och dusch, WC, förråd och pannrum. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt bra bänkytor och förvaring. Smart lösning med tvättnedkast från övre plan förenklar vardagen. Relaxavdelningen är mycket rymligt med en loungedel, dusch, bastu och WC. I källaren finns även bra förvaringsutrymmen. 

 

Stora gästhuset

Ett trevligt gästhus om ca 35 kvm med mycket charm och en egen tomt/trädgård med altan runt om huset. Huset har ett rum och kök med badrum. Det stora rummet har vackra, massiva trägolv, ryggåstak, braskamin och synliga träbjälkar. Huset är ljust och luftigt med ett mindre kök/kökspentry med kyl/frys och vattenho samt ett badrum med klinkergolv med elektrisk golvvärme, dusch, WC, handfat och tvättmaskin. Vid köksdelen är det klinkergolv med elektrisk golvvärme. Uppvärmning via luftvärmepump.

 

Lilla gästhuset/kontor

Ett mindre gästhus om ca 24 kvm med en fin gärdsgård som ramar in huset på ett trevligt sätt. Lilla gästhuset har en altan runt om huset. Huset har ett allrum med kökspentry och badrum. Allrummet har laminatgolv och kökspentry är utrustat med vattenho och en liten spis med fläkt. Badrummet har elektrisk golvvärme, dusch, handfat, WC och tvättmaskin. Uppvärmning via luftvärmepump.

 

Stall

Stort stall byggt 2010 i sten. Högt i tak och luftigt med sju boxar. Fem boxar om ca 9 kvm och två boxar om ca 11-12 kvm. I stallet finns en spolplats/uppbindningsplats och en bred stallgång samt stora, bra utrymmen. Däribland finns en stor sadelkammare med en industri-tvättmaskin, ett foderrum, ett fikarum och ett omklädningsrum med WC och dusch. Stallet och lägenheten har vattenburen golvvärme via jordvärme. 

 

Ovanför del stallet finns ett stort, luftigt höloft med gott om utrymme för storbal och annan förvaring. Hö/hösilage går att lasta in via lucka på stallets gavel. Smart lösning med foder-nedkast från loftet till stallgången för enkel och smidig hantering av grovfoder. Ovanför den andra delen av stallet finns en lägenhet.

 

Lägenhet ovanför stall/kurslokal

Lägenhet/kurslokal ovanför stallet om ca 47 kvm. Ingång från trappa på stallets framsida som leder upp till en härlig terrass. Lägenheten består av allrum med kök, sovrum och badrum. Köket är utrustat med ugn, spis, diskmaskin, vattenho och kyl/frys. Badrummet har klinkergolv, WC, dusch, handfat och tvättmaskin. Vattenburen golvvärme från jordvärme (samma som i stallet). 

 

Lägenhet ovanför garage/kurslokal

Lägenhet ovanför garaget om ca 45 kvm. Ingång från garagets baksida med en liten hall och trappa till lägenheten på övre plan. Lägenheten består av två rum och kök samt ett stort badrum. Allrummet har två stora takfönster som släpper in mycket ljus. Rummet har laminatgolv, spotlights och ett litet kök med ugn, spis, vattenho och kyl/frys. Badrummet är rymligt med klinkergolv, WC, dusch, handfat och tvättmaskin. Sovrummet är tillräckligt stort för antingen två enkelsängar eller en dubbelsäng. Vattenburen golvvärme med kulvert från bostadshuset. Uppvärmning med luftvärmepump.

 

Ridhus

Isolerat ridhus byggt med limträstomme med sandwishpanel och vit putsad fasad. Fina fönster i isolerglas längs alla väggar. Ett ljust, luftigt ridhus med limträbalkar och siktad sand med klenflis som underlag. Ridmått är ca 19,5x45 m. Ytterligare 19,5x5 m invändiga mått som förvaring eller möjlig plats för läktare. Vackert ridhus som står ut från mängden. Stor grusplan bakom ridhuset för parkering. 

 

Ridbana

Nyanlagd ridbana om ca 22x70 m med sand som underlag. Ridbanan har trästaket runt om. 

 

Hagar

Fina betesmarker med fem stora gräshagar och tre vinterhagar. Alla hagarna i nära anslutning till stallet och centrerade runt gårdscentrum.

 

Gäststall och lösdrift

Enklare gäststall/fölstall i en av hagarna med två fölboxar. Används idag som ligghall. 

 

Garage 1

Stort, isolerat garage intill bostadshuset med jordvärme som uppvärmning.

 

Garage 2/verkstad

Intill garage 1 finns ytterligare ett isolerat garage/verkstad som har en luftvärmepump för uppvärmning.

 

Teknisk info

Driftkostnaderna avser hela gården (samtliga hus, stall, ridhus och utebelysning).

 

På gården finns jordvärmeslingor om 400 m nedgrävda och två jordvärmepumpar. 

 

Avlopp: 3-kammarbrunn från 2003. 

Vatten: djupborrad vattenbrunn med reningsverk. 

 

Område

Skånela tillhör Sigtuna kommun och har en härlig öppen slättbygd vid sjön Fysingen. Här finns mycket skogsmarker och möjlighet att promenera och mycket goda uterittsmöjligheter. Fysingen är en av länets bästa fågelsjöar, här finns fågeltorn och nästan 100 häckade fågelarter. 

 

I Skånela finns många fornlämningar, från järnåldern finns 35 gravfält och fornborg. Det finns 25 ruinskrifter, bland annat Sälnastenen vid Hargs bro. Vid sjön Fysingen ligger 1600-tals slottet Skånelaholm i naturskön omgivning. Skånelaholms slott uppfördes under 1600 talet av hovrättspresidenten Andreas Gyldenklou i tysk-nederländsk senrenässansstil, med fasad av tegel, men gårdens namn omnämns redan i ett köpebrev 1276, när Magnus Ladulås sålde egendomen till Skokloster. 

 

Skånela sockenförening är en förening vars medlemmar är till största delen familjer boende i socknen. År 2022 har ca 135 betalande hushåll vilket gör ca 400 personer. Föreningen anordnar aktiviteter vid Valborg, midsommar, Skånela marknad, höstfest mm för föreningens medlemmar. Skånela sockenförening har en Pub som finns i den fina skolan och är öppen för föreningens medlemmar. Skånela Socken Facebook är en bra källa för information om aktiviteter i socken, här kan man ta del av information från de boende, få hjälp mm. 

 

Det finns Thai restaurang som lagar mycket god mat ca 2 km från Karlsborg. Gårdsbutiker finns nära med t ex färskt nötkött, gris och lamm, däribland Åby Gård och Markims Bergby. Den närmaste butiken är Lunda ICA livs som ligger ca 1 mil norr om Karlsborg. Alternativt Uppland Väsby.

 

Som medlem i Skånela ryttareförening har vi möjlighet att rida på åkerkanter och ridvägar och kan ta på många härliga långturer på häst.

 

KARTA

Eklund Fastighetsmäkleri
Privacy Overview

This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.