Pittoresk och välskött gård med tre bostadshus
Näsbovägen 5
7 975 000 kr

Fantastiskt välskött gård med goda intäkter om ca 250 000 kr/år. Tre fina nyrenoverade bostadshus och flera ekonomibyggnader. Med centralt läge i Vittinge har gården totalt 5,4 ha samlad åkermark runt om ett välskött gårdscentra med en nyrenoverad verkstad med carport och två stora lador.

Bostadshusen är fint renoverade och gör att gården passar utmärkt för generationsboende, kommande hästgård eller för dig som vill bo bra och bekvämt och samtidigt ha goda hyresintäkter på gården. De tre bostadshusen är 200 kvm, 90 kvm och ca 40 kvm. Fiber finns. Kommunalt vatten och avlopp. Låga uppvärmningskostnader om ca 27 000 kWh/år för hela gården inklusive de tre bostadshusen.

Gården passar perfekt för dig som vill bo på gård men ändå ha bekvämligheterna av att bo nära ett samhälle såsom 3 min promenad till buss och gångavstånd till förskola. I Vittinge finns skola, pizzeria m.m. 15 min från Heby som har all service, 35 min till Uppsala, 30 min till Sala och 1,5 h till Stockholm.

Boendeform: Gård
Ägandeform: Friköpt - Gård
Tomtarea: 54150 kvm
Övrig mark: 1 ha
Åkermark: 4 ha
Boarea: 200 kvm
Boarea: 90 kvm
Boarea: 40 kvm
Total mark: 5,4 ha
Byggår: 1921, 1922
Antal rum: 7

DOKUMENT

Energideklaration hus 1 (336.38 KB)
Energideklaration hus 2 (329.74 KB)
Christina Eklund
Fastighetsmäklare
070-590 38 24
christina@eklundmakleri.se
Emelie von Ehrenheim
Fastighetsmäklare
070-399 35 65
emelie@eklundmakleri.se
Bostadshus 1
Hus 1 med den härliga verandan
Bostadshus 2 till höger och verandan till bostadshus 3 till vänster
Härliga gräsytor framför lekstugan
Den mindre ekonomibyggnaden
Entré hus 1
Hus 1
Veranda hus 1
Hall hus 1
Hall hus 1
Vardagsrum hus 1
Vardagsrum hus 1
Vardagsrum hus 1
Kök hus 1
Kök hus 1
Kök hus 1
Vedspis i köket hus1
Groventré hus 1
Tvättstuga hus 1
WC/dusch hus 1
WC/dusch hus 1
Sovrum på entréplan hus 1
Inre hall hus 1
WC hus 1
Övre hall hus 1
Övre hall hus 1
Sovrum 1 på övre plan hus 1
Sovrum 1 på övre plan hus 1
Sovrum 2 övre plan hus 1
Sovrum 3 på övre plan hus 1
Trapp hus 1
Veranda hus 1
Veranda hus 1
Bostadshus 2 om 90 kvm
Entré hus 2
Hall hus 2
Kök hus 2
Kök hus 2
Matplats ianslutning till kökst hus 2
Matplats hus 2
Murad spis i hus 2
Vardagsrum hus 2
Vardagsrum hus 2
WC på entrépplan i hus 2
Trappa i hus 2
Övre hall hus 2
Övre hall hus 2
Sovrum 1 hus 2
Sovrum 2 hus 2
WC/dusch i hus 2
Uteplats under tak hus 2
Bostadshus 3 om ca 40 kvm
Entré hus 3
Kök i hus 3
Kök/allrum i hus 3
Kök hus 3
Allrum hus 3
Sovrum hus 3
Sovrum hus 3
WC/dusch hus 3
WC/dusch hus 3
Entré hus 3
Uterum hus 3
Hus 3
Hus 3
Carport, snickarbod och förråd i den mindre ekonomibyggnaden
Renoverad ekonomibyggnad med verkstad, carport och kontor
Ekonomibyggnad med nya fönster och utvändigt nyrenoverad
Litet magasin på den mindre ekonomibyggnaden
Snickarverkstad i den mindre ekonomibyggnaden
Det stora magasinet
Magasin/loft över ladugården
Lekstuga
Ladugård och magasin
Åkermark som tillhör gården
Bostadshus 2 till höger och verandan till bostadshus 3 till vänster
Fastighetskarta
Planritning bostadshus 1 entréplan
Planritning bostadshus 1 övre plan
Planritning bostadshus 2 entréplan
Planritning bostadshus 2 övre plan
VISA ALLA BILDER

FASTIGHET

Kommun Heby
Församling Vittinge
Ägandeform/typ Friköpt - Gård
Beteckning NÄSBO 1:62
Area
Tomtarea: 54150 kvm
Övrig mark: 1 ha
Åkermark: 4 ha
Boarea: 200 kvm
Boarea: 90 kvm
Boarea: 40 kvm
Pris 7 975 000 kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 120
  • Värdeår 1929, Taxeringsår 2022
    Byggnad 1 383 000 kr
    Tomt 391 000 kr
    Åkermark 207 000 kr
    Ekonomibyggnad 238 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 1 774 000 kr
    Bef. pantbrev 600 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 48 600 kr/år
  • Vatten/Avlopp 8 044 kr/år
  • Sotning 809 kr/år
  • Samfällighet 400 kr/år
  • Renhållning 3 031 kr/år
  • Försäkring 12 224 kr/år
  • TV-anläggning/internet 4 548 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 9 287 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Trä
  • Tak Tegel
  • Bjälklag Trä
  • Stomme Trä
  • Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
  • Grundläggning Torpargrund

SERVITUT & SAMFÄLLIGHETER

  • D202000198231:1 - 1 - Avtalsservitut väg, brunn -
  • samfallighet_1 - Samfällighet HEBY NÄSBO S:1 -
  • samfallighet_2 - Samfällighet TORSTUNA HÄRADSALLMÄNNING S:2 -
  • 19-VIT-712 - 1 - Officialservitut avlopp - 1966-08-12
  • 1 - Avtalsservitut - 1975-06-18
  • 19-IM3-75/5153 - 1 - Avtalsservitut kraftledning mm - 1995-06-06
  • 4 - Avtalsservitut - 2020-05-19
Bostadshus 1

Trevligt renoverat bostadshus från 1921 med en trivsam amerikansk veranda utmed hela framsidan. Huset om 200 kvm boarea har 6 rok varav 4 sovrum. Huset har en bra planlösning med rymliga sällskapsutrymmen samt bra förvaringsmöjligheter. Bostadshuset värms upp direktverkande el, värmepanna luft/luft och vedspis, i huset finns 2 kakelugnar som ej är i bruk.

 

Entréplan

 

Bakom entréns dubbeldörrar möts man av en välkomnande ljus och öppen hall. Hallen är har ljust målade väggar och ett vackert trägolv. Vardagsrummet är ljust och mycket stort med plats för både soffgrupp och matplats. Två vackra kakelugnar som ej är i bruk. Köket är även det rymligt med bra arbetsytor. Köket har luckor i ek och är utrustat med kyl/frys, spis med fläkt och diskmaskin. I Köket finns en vedspis med en vacker spiskåpa. Ljust målade väggar och trägolv. Utgång till den trevliga verandan.

I den utbyggda delen av huset finns groventré med tvättstuga, ett helkaklad badrum med dusch, ett sovrum samt ett stort förråd med 4 garderober.

 

Övre plan

 

På övre plan finns allrum och tre sovrum samt ett badrum. Allrummet är ljust tapetserat och har mörkt enstavigt fanérgolv. Sovrum 1 har målade väggar, mörkt enstavig fanérgolv, 4 garderober samt klädkammare. Sovrum 2 har målade väggar och mörkt enstavigt fanérgolv samt 2 garderober. Badrummet har plastmatta, våtrumstapet, toalett, handfat och dusch

 

 

 Bostadshus 2

Bostadshus 2 är ett helrenoverat hus med mycket charm om 90 kvm. Huset har en trevlig planlösning med ett stort kök, vardagsrum samt två sovrum. Bostadshus 2 värms upp via direktverkande el och murad spis.

 

Entréplan

 

Ingång via en fin farstukvist och dubbeldörrar, hall med klinkergolv, gäst wc, vardagsrum med målade väggar och fanérgolv. Rymligt modernt kök med vita köksluckor och bra arbetsytor. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll, fläkt, diskmaskin, ugn och micro i högskåp. Murad spis. Från köket är det utgång till en härlig uteplats under tak.

 

Övre plan

 

På övre plan finns en övre hall med liten klädkammare. Sovrum 1 är ljust och trevligt med gott om förvaring i två klädkammare. Båda sovrummen och den övre hallen har ljust målade väggar och fanérgolv. Badrummet har kakel och klinkergolv, handfat med kommod, wc och  dusch samt tvättmaskin.

 

 Bostadshus 3

Bostadshus 3

 

Bostadshus 3 är ett renoverat hus om 40 kvm. Huset har en öppen  planlösning med köksdel och vardagsrum samt ett sovrum. Bostadshus 3 värms upp via direktverkande el.

 

En välkomnande entré och en mindre hall, den öppna planlösningen bjuder på vardagsrum och en köksdel, målade väggar och fanérgolv. Utgång till uteplats och ett trivsamt uterum. Badrum med wc, handfat, dusch, våtrumsmatta på golv och kakel och pärlspont på vägg. Sovrum med bra förvaringsvägg. Uteplats på husets framsida.

 

 Ekonomibyggnad vit

Renoverad ekonomibyggnadslänga med carport med plats för 2 bilar, en stor vebod, snickeriverkstad samt förråd/magasin med loft.

 

 Ladugård/magasin

Flera stora, bra ekonomibyggnader. En stor loge/vagnslider med flera portar, högt i tak som är sammanbyggt med en ladugård ger goda möjligheter. Ovanför ladugården finns ett stort höloft som har ett härligt ljus. Bjälklaget är i sämre skick.

 Driftkostnad och intäkter

Totala elförbrukningen för alla tre huset och för resten av gården är 27 000 kWh/år.

 

Det lilla huset har varit uthyrt för 8 500 kr/mån och det mellersta huset ät uthyrt för 12 000 kr/mån. 

 

Fastigheten har del i TORSTUNA HÄRADSALLMÄNNING S:2 och har intäkter på ca 4 000 kr/år från denna.

 

 Område

Vittinge ligger i ett naturskönt och barnvänligt område, bra kommunikationsmöjligheter med bil och bra bussförbindelser till Uppsala och Sala, Tåg från Morgongåva.

Det byggas en ny förskola och skola i området Ösbylund som ligger ca 1 km meter från bostaden. Med gångavstånd från gården ligger en lekpark och här är också ett utegym under uppbyggnad. Idrottsplats ligger ca 2,3 km bort och badplats finns vid Tenasjön ca 3 km från bostaden.

KARTA