Mindre hästgård med ett riktigt bra läge!

Litslena Hallarby 9

5 400 000 kr

Välkommen till en charmig mindre hästgård med ett mycket bra läge. Här finns ett bostadshus om 180 kvm, stall med två boxar, ridbana, rundcorall, fina både skogs- och sommarhagar med gräs. I skogshagen finns en lösdrift med vintervatten.

En härlig trädgårdstomt med flertal fruktträd, inglasad uteplats med trädäck framför och en uteplats med spabad. På fastigheten finns även en före detta drängstuga med stort förvaringsutrymme, bastu med lite spa-avdelning och garage på nedre plan. Rymligt loft med ett övernattningsrum, större utrymme som används som gym med möjlighet att göra en lägenhet här.

Mycket bra kommunikationer då det endast är ca 900m till v 55 med bussförbindelse till Uppsala, Enköping och Bålsta. Bussar mellan Uppsala – Enköping går flera gånger/timme och även nattbussar.
30 min till Uppsala, 50 min till Stockholm med bil.

Boendeform: Hästgård

Ägandeform: Friköpt - Gård

Boarea: 180 kvm

Biarea: 9 kvm

Åkermark: 1 ha

Tomtarea: 23446 kvm

Byggår: 1909

Antal rum: 5

VISNINGAR

Söndag, 03 Aug 15:30 - 16:30

Välkommen på visning

Anmäl dig till visning

DOKUMENT

Energideklaration (481.78 KB)

Christina Eklund

Fastighetsmäklare

070-590 38 24

christina@eklundmakleri.se

BILDER

Stall

Stall med två boxar

Spolplats i stallet

Från spolplatsen

Sadelkammare

Rum med ingång till sadelkammare och trappa upp till loftet

Loft ovanför stallet

Förvaringsutrymme invid stallet

Stallet och lösdriften

Ridbana

Lösdrift i fd traktorgaraget

Lösdriften med tillgång till en fin skogshage

Drängstugan med carport

Relax med bastu i drängstugan

Bastu i drängstugan

Drängstugans enté med trappa till loftet

Förråd i drängstugan med flera frysar/kylar

Loft drängstuga

Rum på loftet av drängstugan

Gym på loftet i drängstugan

Inglasat uterum

Altan framför uterummet

Spabad invid uterummet

Hundrastgård med koja

Från huset mot stallet

Bostadshuset

Drängstugan

Entré

Köket

Skafferi invid köket

Matsal

Täljstenskamin i matrummet

Vardagsrum i fil med matsalen

Sovrum på entréplan

Groventré

Separat utrymme för tvättmaskin

Badrum entréplan

Trappa till övre plan

Sovrum 1 på övre plan

Sovrum 2 på övre plan

Sovrum 3 på övre plan

Sovrum 4 på övre plan

WC på övre plan

Allrum på övre plan

Från balkongen

Gården för ca 100 år sedan

Fastighetskarta

VISA ALLA BILDER

FASTIGHET

Kommun Enköping

Ägandeform/typ Friköpt - Gård

Beteckning HALLARBY 1:5

Area

Boarea: 180 kvm

Biarea: 9 kvm

Åkermark: 1 ha

Tomtarea: 23446 kvm

Pris 5 400 000 kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 120

Värdeår 1929, Taxeringsår 2023

Byggnad 3 049 000 kr

Tomt 889 000 kr

Åkermark 98 000 kr

Ekonomibyggnad 479 000 kr

Totalt taxeringsvärde 4 036 000 kr

Bef. pantbrev 3 129 400 kr

DRIFTKOSTNAD

El 31 000 kr/år
Vatten/Avlopp 8 800 kr/år
Sotning 1 500 kr/år
Renhållning 2 500 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 10 074 kr/år

BYGGNAD

Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med delvis källare
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Självdrag
Fasad Trä
Tak Tegel
Bjälklag Trä
Stomme Timmer
Vatten/avlopp Enskilt vatten året om med spetsbrunn 18 m. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med reningsverk Uponor från 2004.
Grundläggning Torpargrund och delvis källare

Energiklass D
Energiprestanda 118 kWh/m²/år
Energideklaration utförd 2025-07-02
Status Energidekl. Utförd

SERVITUT & SAMFÄLLIGHETER

03-IM1-19/108A - 1 - Avtalsservitut kraftledning -
03-IM1-21/3A - 1 - Avtalsservitut kraftledning -
03-IM1-26/18 - 1 - Avtalsservitut kraftledning -
5 - Avtalsservitut - 1919-03-13
6 - Avtalsservitut - 1921-01-13
7 - Avtalsservitut - 1926-02-27
1 - Nyttjanderätt - 1972-05-03
0381-09/52 - 2 - Officialservitut vattentäkt, vattenledning - 2009-12-18
0381-09/52 - 3 - Officialservitut jordvärme - 2009-12-18
0381-09/52 - 4 - Officialservitut väg - 2009-12-18

Bostadshus

Bostadshus om ca 180 kvm med bergvärme som uppvärmning.

Entréplan

Rymlig hall med massivt trägolv. Köket som helrenoverades 2016 är ljust med en härlig köksö som en naturlig samlingspunkt. Vit köksinredning med stora bänkytor, ugn med spishäll, diskmaskin och kyl. Köket har grått laminatgolv och invid köket finns ett skafferi. Matsal och vardagsrum i fil med varandra. I matsalen finns en täljstenskamin, ekparkettgolv och ljusa väggar. Vardagsrummet är rymligt och har ekparkett och fönster i två väderstreck. På nedre plan finns även ett sovrum, en groventré och ett badrum. Tvättmaskin finns i ett separat utrymme mellan köket och groventrén.

Övre plan

Övre plan har ett stort allrum med utgång till balkongen, fyra sovrum och en WC. Samtliga sovrum och allrum har massiva trägolv.

Källare

En mindre källare för installationer där bergvärmepump mm sitter.

Trädgård

Härlig trädgårdstomt utan insyn som omgärdas av en vacker häck, flertal fruktträd (äpple, päron, körsbär och plommon) och stora gräsytor. I trädgården finns ett inglasat uterum, en spa pool med terass och ett stort vackert kastanjeträd som vårdträd.

Stall/magasin

Stall med två boxar och en ponnybox, spolspilta, sadelkammare och loft.

Hagar

Fina rasthagar med en lösdrift i skogen och flera gräshagar.

Ridbana

Ridbana, ca 20x40 m med grus som underlag.

Rundkorall

Rundkorall om ca 20x20 m med grus som underlag.

Drängstuga

Före detta drängstuga med stort förvaringsutrymme, bastu med lite spa-avdelning och garage på nedre plan. Rymligt loft med ett övernattningsrum, större utrymme som används som gym med möjlighet att göra en lägenhet här.

Lösdrift/garage

Lösdriften är i det före detta traktorgaraget med utvändiga mått om ca 12 x 8 m (byggyta 98 kvm). Byggnaden är från 1993 med gjutet golv, putsad fasad och plåttak. i direkt anslutning till lösdriften finns härlig skogshage med vintervatten.

Teknisk info

Vatten & avlopp

Avlopp till ett minireningsverk, från 2004.

Vatten från en djupborrad brunn från hösten 2019.

Fiber

Fiber finns (IP-Only öppet)

Elen är omdragen i köket i samband med renovering som gjordes 2016

Enklare el-jobb gjorda i övriga huset där en del gamla uttag är utbytta.

Årtal för elen i huset ej känt.

Gruppcentraler i ekonomibyggnader är bytta för ca 5-år sedan.

Kopplingslåda på utsidan lösdrift utbytt för ca 5-år sedan.

Matarkabel mellan Hus och drängstuga utbytt ca 3-år sedan.

Nya eldragningar till belysning i stall-delen är gjorda ca 5-år sedan.

Huvudsäkringen är på 20 Ampere

Renoveringar/förbättringar

2025 Renovering Hall
2025 Byte från 1st 2-glas fönster till 3-glas fönster.
2024 Renovering Toalett övervåning
2024 Installation Laddbox för elbil
2023 Byggt isolerad Sadelkammare
2022 Installation Solceller
2022 Installation Braskamin
2022 Installation Varmvattenberedare Stall
2021 Installation Luftvärmepump
2021 Installation Spa Bad
2021 Installation uppvärmd vattenkopp djur
2021 Trädfällning och bortforsling

2020 Ridbana med elbelysning

2020 Byggt Altan/Pergola med inglasad del
2020 Byte från 1st 2-glas fönster till 3-glas fönster.
2019 Borrad Djup Brunn
2016 Kök Helrenovering med nydragen el och flytt av rör, diskmaskin till annan del.
2015 Ombyggnad loge/garage till Stall m stallboxar
2014 Hagar med Trä staket
2014 Stort Vindskydd för djur
2012 Plantering av 4st Japanska Träd
2010 Byggt Bastu

DOKUMENT

FASTIGHET

Taxeringsinformation

DRIFTKOSTNAD

Tillkommer

BYGGNAD

SERVITUT & SAMFÄLLIGHETER

KARTA