1800-tals herrgård i vacker och idyllisk parkmiljö
Bondevägen 39
6 000 000 kr

SÅLD – Välkommen till Karlbergs gård. Beläget i Karlskoga med närhet till både centrum och skog finns denna Värmlandspärla, uppförd år 1836, i herrgårdsstil.

Det gedigna boningshuset är på ca 326 kvm och är en dröm att kliva in i. Boningshuset är ett välplanerat och vackert hem med smakfull inredning som stämmer så väl överens med det man önskar och förväntar sig när man kör in på den stora gårdsplanen. Den generösa takhöjden och de hundraåriga rot-topp -golven förstärker känslan av luft och rymd och omsluter varligt unika detaljer som spegeldörrar och öppna spisar. På fastigheten finns även ett charmigt gårdshus på 180 kvm med 2 lägenheter.

Den underbara utemiljön skapar en rofylld atmosfär, ett unikt landskap att njuta av precis intill trädgården. Perfekt som sommarbostad för familjen som vill komma bort från storstadsstressen eller permanentbostad för den som ser värdet i de stora ytorna. Goda möjligheter att kunna bedriva verksamhet.

Boendeform: Villa
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Tomtarea: 7239 kvm
Boarea: 180 kvm
Boarea: 326 kvm
Byggår: 1800, 1830
Antal rum: 7
Christina Eklund
Fastighetsmäklare
Gabriella Reif Beyer
Marknad och försäljning

FASTIGHET

Kommun Karlskoga
Församling Karlskoga
Ägandeform/typ Friköpt - Småhus
Beteckning SLÅTTERMASKINEN 1
Area
Tomtarea: 7239 kvm
Boarea: 180 kvm
Boarea: 326 kvm
Pris 6 000 000 kr
Taxeringskod 220
  • Värdeår 1929, Taxeringsår 2018
    Byggnad 2 279 000 kr
    Tomt 460 000 kr
    Total 2 739 000 kr
    Bef. pantbrev 4 187 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • Värme 18 626 kr/år
  • El 31 099 kr/år
  • Vatten/Avlopp 9 122 kr/år
  • Sotning 1 500 kr/år
  • Renhållning 5 300 kr/år
  • Försäkring 18 000 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 12 786 kr/år

BYGGNAD

  • Fasad Trä
  • Tak Tegel
  • Vatten/avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Annex/gårdshus

På fastigheten finns även ett charmigt annex/gårdshus på 180 kvm med 2 lägenheter. I varje lägenhet är det 2 rum och kök och ett fint badrum. 

Driftkostnader:

Elnät:                16 911 kr / år

El:                     14 893 kr / år    (årsförbrukning 26 738 kWh)

Vatten/avlopp :    6 966 kr / år       

Försäkring:          8 000 kr / år            

Sotning:               1 500 kr / år   

Försäkring:           Ligger med i försäkringen på stora huset .      

Total summa för driftkostnader per år: 48 270 kr / år  och per månad 4023 kr / månad 

Karlskoga

Karlskoga ligger precis mitt emellan, inom 30 mils radie finns Oslo, Stockholm och Göteborg. Om du vill bo på landet och jobba i Örebro eller i någon av de andra större orterna i regionen så är det inga problem. Karlskoga är en växande stad både som handelscentrum och bostadsort. Här har man skapat ett av världens bästa rekreationsområde på Näset, fem minuter från torget. Här finns badplats, promenadstråk, båtar, golfbana, badhus, restauranger, hotell, café, ställplats för husbilar med gratis wifi och en skateboardpark.

 

Kommunikation

Avstånd mellan Karlskoga och Örebro är ca 3,5 mil och det tar ca 30 minuter med bil. Avståndet mellan Stockholm och Karlskoga är ca 20 mil och det tar ca 2,5 timmar med bil.

I Örebro finns det även en internationell flygplats. Flygplatsen är idag Sveriges fjärde största fraktflygplats.

Service

Gångavstånd till centrum med all tänkbar service som finns så som butiker, restauranger mm.

Det är även gångavstånd till skolor, idrottsanläggningar samt flygplats.

Rumsbeskrivning Stora huset

Bottenvåningen:

 

Hallen: Vardagsingång med rymlig hall med klinkergolv och med ingång från både gårdsplan i norr och via pardörrar i söder. 

 

WC: Ingång från hallen finns en helkaklad WC med handfat, toalett och dusch.

 

Kök: Rymligt lantkök där köksluckorna pryds i ek och golvet av klinkergolv/ekparkett och här finns det  plats för stort matbord. Kyl/frys, ugn, diskmaskin och induktionshäll med frihängande fläkt vid köksön.

 

Veranda: Underbar ljus glasveranda/punchveranda. Härifrån kommer man ut till den unika parkmiljön. Trägolv.

 

Salongen/matsal/vardagsrum: Här finns det en öppen spis och det är husets matsal/sällskapsrum med äldre vackra detaljer som breda brädtak och unika handskurna mönstrade taklister. Sällskapsrummen präglas av ljus från fönsterna i flera väderstreck.

 

Sovrum: Stort sovrum som är uppdelat som två rum vilket ger en härlig rymt. Vackra timmerväggar som är vitmålade och trägolv. Här finns även en uppgång till övre plan via en mindre hall.

 

Groventré: I huset finns det även en groventré. Här finns det gott om förvaringsmöjligheter. I anslutning till groventrén finns tvättstuga och även där är gott om plats. Vita väggar och på golvet ligger det en plastmatta.

 

Vinkällare: Från den inre hallen finns nedgång till den unika vinkällare. Här kan man njuta av sin egen vinprovning och njuta av vinets och Herrgårdens historia.

Övre plan:

 

Hall:  Ovanför trappan finns en mindre hall som även har utgång till den fina balkongen. Massivt furugolv.

 

Balkong: Balkongen är gjord av trä och här har man utsikt över den underbara parken. Här kan man i lugn och ro koppla av och höra fågelkvitter från parken.

 

Bibliotek: I anslutning till hallen kommer man in till huset bibliotek. Här har man lagt ett fint grangolv.

 

Sovrum 1:  Mycket rymligt sovrum där golvet pryds av furugolv.

 

Sovrum 2: Master - Bedroom är beläget i husets mitt med utsikt över gårdsplanen. Härifrån nås walk-in-closets och via den även det rymliga badrummet. Golvet är i gran.

 

Stjärnrummet: Huset unika rum är  "stjärnrummet" Här kan man ha stora sällskap och njuta av stjärnrummets historia. Den öppna spisen värmer upp hela rummet och sprider värmen över våningen. Även här pryds golvet av massivt ekgolv.

 

Badrum: Sist men inte minst så finns här ett lyxigt helkaklat stort badrum med jacuzzi, bastu och dusch. Handfat med kommod, stor spegel och vägghängd toalett. Golvvärme och eluttag.

 

Källare under en del av huset:

 

I källaren finns den fina vinkällaren, installationsutrymmen, goda förrådsutrymmen mm.

Rumsbeskrivning Annex/gästhuset

Lägenhet på entréplan:

 

Här erbjuds det ett ljust fint mindre kök i vitt med bänkskiva i grå marmorskiva och god förvaring. Här finns även en liten köksö för att inta sin första måltid för dagen. Vardagsrum med plats för både matsalsbord, stor soffa och TV-möbel. Sovrum med plats för dubbelsäng och bra klädförvaring.  Helkaklat ljust badrum med dusch.

 

Hall: Lägenheten nås av en lagom stor hall med förvaring för ytterplagg. På golvet ligger det ekparkett.

 

Kök: Mindre ljust, härligt kök med underbar utsikt över den underbara trädgården. Här finns det ugn, spis och kyl/frys samt plats för en mindre matgrupp. På golvet ligger det ekparkett.

 

Vardagsrum: Stort, härligt vardagsrum där det finns en historisk vedkamin. Golvet är i ekparkett.

 

Sovrum: Här finns det plats med en dubbelsäng och sängbord. Golvet är i ekparkett.

 

Badrum: Helkaklad WC/D med dusch, toalett och handfat.

 

Lägenhet på övre plan:

 

Den här lägenheten är lika stor men med lite enklare standard i köket och badrummet. Det finns heller ingen vedspis i vardagsrummet. Ytskikten skiljer sig även i övrigt en del från lägenheten på entréplanet.

 

Byggnadsbeskrivningar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 1 460 000 kr
Mark, värde: 460 000 kr
Summavärde: 1 920 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1830
Värdeår: 1929

SMÅHUSENHET, SMÅHUS PÅ OFRI GRUND (225) (225)
Byggnad, värde: 819 000 kr
Mark, värde: 0 kr
Summavärde: 819 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1800
Värdeår: 1929

KARTA