U-formad skånegård med vackert läge i Svenljunga!
Brokvarn 3, Svenljunga-Ullasjö
5 250 000 kr

SÅLD! Grusvägen slingrar sig vackert fram till denna fastighet där det ljuvliga landskapet och den fria utsikten över vidderna är lika vacker året om. Fastigheten består av en skånelänga i U-vinkel, och en underbar trädgård som en oas. Därtill finns det garage och stall på 9 boxar, sadelkammare, belyst paddock på ca 30 x 30 m och härliga gräs- och grushagar. Ridavstånd till ridhus. Läget är tämligen unikt och onekligen attraktivt. Välkomna att låta er förälskas!

Boendeform: Hästgård
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Tomtarea: 5.7 ha
Biarea: 125 kvm
Boarea: 360 kvm
Byggår: 1975
Antal rum: 10
Emelie Eklund
Fastighetsmäklare
Gabriella Reif Beyer
Marknad och försäljning

FASTIGHET

Kommun Svenljunga
Församling Svenljungabygden
Ägandeform/typ Friköpt - Småhus
Beteckning LJUNGA 1:5
Area
Tomtarea: 5.7 ha
Biarea: 125 kvm
Boarea: 360 kvm
Pris 5 250 000 kr
Taxeringskod 220
  • Värdeår 1975, Taxeringsår 2018
    Byggnad 1 636 000 kr
    Tomt 117 000 kr
    Total 1 753 000 kr
    Bef. pantbrev 4 814 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • Värme 39 439 kr/år
  • Vatten/Avlopp 1 334 kr/år
  • Sotning 1 533 kr/år
  • Samfällighet 1 350 kr/år
  • Renhållning 2 096 kr/år
  • Försäkring 11 003 kr/år
  • Gas 690 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 8 349 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
  • Uppvärmning Jordvärme
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Puts
  • Tak Tegel
  • Bjälklag Trä
  • Stomme Trä
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om.. Enskilt avlopp.
  • Energiklass C
  • Energideklaration utförd 2020-08-27
  • Status Energidekl. Utförd

Servitut, etc

  • 15-IM4-75/10820 - 1 - Avtalsservitut vattenledning -
  • GA1 - Gemensamhetsanläggning SVENLJUNGA LJUNGA GA:1 -
  • 1 - Avtalsservitut - 1917-05-07
  • 3 - Avtalsservitut - 1975-09-24
  • 6 - Avtalsservitut - 1975-09-24
  • 15-IM4-17/289 - 1 - Avtalsservitut kraftledning - 1994-12-16
  • 15-IM4-75/10821 - 1 - Avtalsservitut vattenledning - 1997-08-19
Bostadshuset

Bostadshus utöver det vanliga i vit putsad fasad och på hela 360 kvm, byggd för att skapa en herrgårdskänsla i Skåne-stil.  Utemiljö: Den vackra, stenlagda innergården utgör hjärtat av gården, en ljuvlig plats. Här råder lugnet och känslan är helt privat och ostörd, även om grannarna finns på behagligt avstånd. Trädgården runt om huset är uppväxt och insynsskyddad, välplanerad med flera olika uteplatser och goda möjligheter för den som önskar odla småskaligt.

Hall: Stor och välkomnande hall med ett fint ljusflöde. Herrgårdskänsla med en majestätisk trappa till övre plan och källarplan. Till vänster om hallen finns en mindre gästtoalett och två stora härliga sällskapsytor. Till höger om hallen finns det stora, lantliga köket och den rymliga matsalen med plats för det stora sällskapet.

Kök med matplats: Kök med klassiska 70-tals detaljer och en fin matplats. Gott om skåpsförvaring och arbetsytor. Lyxigt att blicka ut över den unika innergården när matlagning pågår. Maskinell utrustning; dubbel kyl och frys, diskmaskin, ugn med spis och fläkt.

Sällskapsrum/ storstuga: Två underbara rum med rymd och luftig känsla - synliga takbjälkar och högt i tak. De stora fönsterpartierna mot gaveln ger ett otroligt ljusflöde. Öppen spis som höjer mysfaktorn.

Sovrum entréplan: Ett stort sovrum på entréplan. Enskilt och med stora fönsterpartier ut till den fina trädgården.

Gäst-WC: Invid hallen finns en gästtoalett med wc (nyare) och handfat. Klinkergolv.

Groventré: Från innergården kan du ta dig till groventrén. Praktiskt när man kommer in med stallkläder. Stor hall med stora förvaringsmöjligheter. Till höger finns den stora tvättstugan med dusch, tvättmaskin, torkskåp och vask. Klinkers på golv och våtrumstapet.

Övre plan: på övre plan finns det fyra rum/sovrum samt ett allrum med vackra vinklar som exempelvis kan nyttjas som kontorsplats, och dessutom ett härligt bibliotek/spelhörna eller vad som önskas. Enhetliga trägolv på hela planet.

Sovrum övre plan: De fyra rummen på övre plan lämpar sig alla fint som sovrum. Denna planlösning gör det möjligt att kunna samla hela familjen på en och samma plats. Alla sovrummen har utgång till balkong.

Källarplan: Ett stort allrum samt pannrum.

Lägenhet

Fin, separat lägenhet på ca 120 m², perfekt som generationsboende eller extra inkomstkälla vid uthyrning.

Här finns det hall, kök, mindre matplats, stort sovrum samt stort härlig, ljust vardagsrum. Utgång från köket till en mindre uteplats där man kan njuta den unika naturen som slingrar sig runt fastigheten. Härifrån kan man njuta av sitt morgonkaffe och titta på när hästarna njuter av sin frihet i hagarna. Ingång via den charmiga innergården.

Stallet

I stallet finns det 9 stora, fina boxar varav två fölboxar. Här finns det även en stor sadelkammare. Stora breda stallgångar för säker hästhållning. En spolspilta finns i anslutning till utgången. 

 

I den stora och fina sadelkammaren har man stora förvaringsmöjligheter, så stort att man dessutom får plats med ett stort fikabord. Intill sadelkammaren finns det en rymlig WC med tvätt. Här finns det även plats för tvättmaskin och torktumlare, vilket underlättar vardagen när det gäller att tvätta smutsiga schabrak, hästtäcken mm.

Ridbana

Intill stallet och hagarna finns det en mindre ridbana/longervolt om 30 x 30 m. Underlaget består av sand.

Ca 5 min ridavstånd till ridhus.

Hagar och lösdrift

Fina hagar med robusta trästaket. Gräshagarna är strategiskt placerade med direkt anslutning till stallet. Här finns det två stora och två mindre gräshagar som gör att hästarna kan gå i stor flock eller var för sig. I en av de stora gräshagarna finns det en lösdrift där hästar kan vara ute större delen av dygnet men ändå har de tillgång till skydd mot väder och vind.

 

Sandmark, vilket är fördelaktigt som hagmark.

Garage och carport

Ett stort, fint flerbilsgarage utöver det vanliga på ca 75 kvm med infart från innergården. Gott om utrymme för både bilar och verkstad. Gjuten platta och isolerat.

 

På gården finns även carport.

Svenljunga

Svenljunga kommun är belägen i de södra delarna av landskapet Västra Götaland. Den gränsar i norr till Borås kommun. Från nordöst till sydväst flyter ån Ätran. 

2 km bort finns Svenljunga med den närservice som behövs i vardagen. I kommunen finns både kommunal och fristående förskola.

Med bil tar det ca 20 min till Borås och ca 1 h till Göteborg.

KARTA