Drömgård vid Mälaren – en komplett hästanläggning i toppskick endast 45 min till centrala Stockholm. En underbar och högkvalitativ hästgård uppbyggd 2015 i toppskick och med smakfulla val där ingen detalj har lämnats åt slumpen. Den centrerade gårdsbilden gör gården både lättskött och välplanerad. Detta tillsammans med de fina hagmarkerna om 7,8 ha gör gården helt komplett både för hästarna och med boende i mycket hög standard. Här erbjuds en exklusiv och vacker oas vid anrika Biskops-Arnö med förtrollande sjöutsikt, vacker natur, bra pendlingsavstånd och magnifika faciliteter för både familj och hästar.
Hästgården är minutiöst planerad för att erbjuda högsta tänkbara kvalitet för såväl hästar som människor. Det fina stallet inrymmer sex rymliga boxar med exklusiv boxinredning i ek, spolspilta, sadelkammare, WC, tvätt- och torkrum samt ett stort foderutrymme. Till gården hör mycket fina och välplanerade hagar med el och vatten utdraget, preparerade ingångar samt en rejäl ligghall för lösdrift.
Fastigheten erbjuder ett enastående bostadshus som andas rymd, ljus och modern komfort samt ett härligt gästhus. Den rymliga huvudbyggnaden utgörs av en välplanerad Fiskarhedenvilla om 204 kvadratmeter med slående ryggåstak och sällskapsytor i öppen planlösning ända upp till nock och panoramafönster med sjöutsikt. Bostadshus 2/gästhus utgörs av ett fullt utrustat mindre bostadshus om 45 kvadratmeter i lösvirke – en perfekt tillgång för generationsboende, gäster eller uthyrning. Mycket bra driftsekonomi med moderna byggnader, bra uppvärmningssystem med vattenburen golvvärme och frånluftsvärmepump och en egen solcellsanläggning med tillhörande batteri.
Det bästa av två världar möts här med orörd natur och en härlig badbrygga bara 300 meter bort, samtidigt som de dagliga kommunikationerna är idealiska med busshållplats precis utanför vägen och ett pendlingsavstånd på endast cirka 45 minuter till centrala Stockholm. Med hela tre ridhus inom bekvämt ridavstånd är detta den ultimata hästidyllen som erbjuder en sällsynt livskvalitet i ett av områdets mest eftertraktade lägen.
Bostadshuset är en rymlig Fiskarhedenvilla om 204 kvadratmeter boarea som färdigställdes under 2015. Byggnaden karaktäriseras av en öppen och mycket luftig arkitektur där inga innerväggar är bärande, vilket ger fantastiska möjligheter till flexibel möblering. Sällskapsytorna är rymliga och ljusa med ett storslaget ryggåstak där kök och vardagsrum smälter samman i en social planlösning helt öppen till nock samt härlig sjöutsikt genom de stora panoramafönstren. Uppvärmningen sker via vattenburen golvvärme kopplad till en effektiv frånluftsvärmepump. Huset har genomgående ekparkettgolv.
Huvudbyggnaden välkomnar dig via en ljus entré med en praktisk intilliggande garderobsvägg innehållande fyra garderober. Entrén leder vidare till den ljusa matsalen med panoramafönster och altandörr till uteplatsen utanför samt med fin sjöutsikt. Matsalen ligger i direkt anslutning till det luftiga, rymliga köket. Köket i modern stil har en central köksö samt maskinell utrustning bestående av diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, spis samt fullstor kyl och frys under ett härligt ryggåstak öppet till nock.
Intill kök och matplats finns det stora, härliga vardagsrummet – även det med öppet till nock och panoramafönster mot Mälaren och utgång till baksidan. Från vardagsrummet nås huvudsovrummet som är ett rymligt sovrum med en stor klädkammare (walk-in-closet) och ett eget, privat badrum. Badrummet är helkaklat med dusch, toalett och handfat.
I husets andra ände finns ett fint TV-rum/allrum samt två ytterligare sovrum samt badrum och stor groventré samt tvättstuga. Badrum 2 är även det helkaklat med dusch, handfat, handdukstork och toalett. Groventrén har klinkergolv och leder vidare till en rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, frånluftsvärmepump och en arbetsbänk med vattenho.
Från allrummet finns en trappa upp till övre plan ovan en del av huset. Övre planet är inrett som en gästvåning med ett rymligt allrum med ett kökspentry och ett eget privat badrum. Allrummet har en fin sjöutsikt. Köket är utrustat med kyl, vattenho och ugn. Badrummet är helkaklat med dusch, toalett och handfat samt ett förråd.
Hästgård
En exceptionell hästgård i högsta kvalitet och med ett vackert läge. En samlad stallplan med en stor uppgrusad gårdsplan där stallet och den stora ridbanan finns i nära anslutning. Från stallet går en belyst grusväg till hagarna och vidare till sommarhagen med lösdrift. Fina marker om 7,8 ha. Med hela tre ridhus inom bekvämt ridavstånd samt fina ridvägar i de vackra omgivningarna är detta den ultimata hästidyllen.
Gästhus
Det friliggande gästhuset om ca 45 kvm är uppfört i lösvirke 2015. Det håller en hög standard med genomgående ekparkettgolv, helkaklat badrum och komplett kök. Uppvärmning via luftvärmepump. Planlösningen erbjuder ett ljust allrum och köksdel öppet till nock, ett separat sovrum samt ett rymligt och charmigt sovloft med öppen vy ner mot sällskapsytorna. Gästhuset är placerat i trädgårdens ena hörn med en egen privat altan och en egen infart och parkeringsplats.
Gästhuset har en välkomnande entréhall med en garderob och plats för avhängning som leder direkt in till det ljusa och öppna allrummet och köksdelen. Allrummet har en fantastisk takhöjd helt öppen till nock med en direkt utgång till en privat altan samt fin sjöutsikt. Allrummet har utrymme för både en mindre soffgrupp och matplats samt är utrustat med ett komplett kök som innehåller spis, ugn, diskmaskin och kyl/frys.
Gästhuset har även ett separat och privat mindre sovrum och ett stilrent och helkaklat badrum utrustat med toalett, handfat och dusch. Ovan badrum och sovrum finns även ett sovloft, vilket har en öppen och luftig vy ner mot allrummet och förstärker husets rymliga känsla.
Trädgård
Bostadshus, gästhus och garage med carport är omgärdade av en välskött och prydlig trädgård och inramade av ett snyggt trästaket. Trädgården om ca 2 500 kvm har en härlig vy över både gårdsbilden och utsikt mot Mälaren och den vackra naturen. Runt bostadshuset finns en stor altan. Även bostadshus 2/gästhus har en egen altan. Fin gårdsbelysning lyser upp såväl infart som gårdsplan.
Stall
Stallbyggnaden är en modern ekonomibyggnad om ca 200 kvm byggnadsyta som uppfördes under 2014. Stallet inrymmer totalt sex rejäla boxar om 10,5-17 kvm. Boxinredningen är påkostad med eleganta ekplank, fin boxinredning och vattenkoppar. Alla boxar har öppningsbara fönster för ett ljust och luftigt inomhusklimat samt bra ventilation. Tre boxar har helt öppen front och tre har stängd front med ett öppningsbart galler.
Till stallet hör utmärkta faciliteter såsom en bred stallgång, en spolspilta med varm- och kallvatten, en mindre sadelkammare med indraget vatten och ett separat utrymme med tvättmaskin och en WC. Stallet har även ett stort foderutrymme. Foderutrymmet är osiloreat med stora portar på gaveln för att enkelt kunna köra in foder med traktor. Utrymme som inrymmer även två enklare boxar.
Ridbana och träningsmöjligheter
Gården har en stor fin ridbana, ca 70x30m, intill stallet. Både stall och ridbana är nära bostadshusen och trädgården, vilket erbjuder en bra möjlighet för uppsyn och en samlad gårdsbild. Ridbanan är belyst, mycket väldränerad med en sandblandning som underlag och har ett mindre hinderförråd intill.
Det finns tre ridhus inom ridavstånd från gården. Fina ridvägar i närområdet.
Hagar
Mycket fina hagmarker med ett välordnat hagsystem. Alla hagar har gator mellan sig och ordentliga staket samt en uppgrusad väg med belysning som leder till hagarna. Det finns flera mindre gärshagar och en mycket stor gräshage med en ligghall.
Hagarna är välpreparerade med framdraget sommarvattensystem samt framdragen el till samtliga hagar för att driva Thermobarer under vintern, vilket säkrar frostfritt vatten året om. For att minimera lera och slitage är hagarnas ingångar ordentligt preparerade med grovsand, och det finns även bra belysning installerad vid grindarna för den mörka årstiden.
Garage/carport
På tomten, intill bostadshuset finns ett isolerat garage med carport för två bilar framför. Här finns även elbilsladdare och indraget vatten.
Garaget är ca 65 kvm, varav ca 22 kvm är förråd.
Renoveringar och förbättringar
Gården byggdes upp 2015 och därefter har löpande underhåll gjorts. Gården är i mycket gott skick.
Teknisk info
Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp.
Solceller installerades 2013 och genererar ca 14 000 kWh, batterikapacitet är 12,8 kWh
Elförbrukning för hela gården är ca 22 500 kWh/år.
Stallet är godkänt av Länsstyrelsen.
Område
Gården har ett underbart läge som erbjuder en härlig sjöutsikt över Mälaren och det är endast cirka 300 meter till en fin badbrygga. Inom tio minuters cykelavstånd når man Biskops-Arnö som erbjuder flera härliga badbryggor och badplatser samt lunchrestaurang och fina naturreservat. Kommunikationerna är utmärkta med en busshållplats precis ute vid vägen som har timmestrafik mot pendeltåget samt vidare mot Uppsala. Pendlingsavståndet till Stockholms central är cirka 45 minuter, vilket ger en perfekt balans mellan ett avkopplande landsliv och storstadens puls. I närområdet finns ett rikt utbud av gårdsbutiker och utflyktsmål.
Från gården är det cirka 10 km till centrala Bålsta där det finns ett stort utbud av butiker, skolor (F-9 och gymnasium), restauranger och fullservice. Från Bålsta station går regelbundna pendeltåg samt fjärrtåg som tar dig till Stockholm central på under 40 minuter. Pendlingsavståndet med bil är mycket fördelaktigt med cirka 45 minuter till centrala Stockholm (50 km) via E18 samt cirka 40 minuter till Uppsala (42 km) via väg 55.