Ett ljust, fint och modernt bostadshus om 172 kvm boarea uppfört år 2007. Byggnaden är placerad i ett högt läge på tomten och kännetecknas av en luftig arkitektur med öppet till nock och ett generöst ljusinsläpp. Uppvärmningen sker via ett modernt vattenburet system kopplat till bergvärme som installerades 2023. Fastigheten har en hög teknisk standard med fiber indraget samt en egen solcellsanläggning med batteri som minimerar driftskostnaderna. Kring bostadshuset sträcker sig en snygg stenläggning som tillsammans med en magnifik stor ek framför bostadshuset skapar en gedigen och representativ entrésida.

RUMSBESKRIVNING

Ingång sker via en skyddad entré under tak på husets framsida. Entrén är centralt placerat på huset och leder vidare till det ljusa vardagsrummet. Med öppet till nock och de stora fönsterpartierna i vardagsrummet skapas en välkomnande och ljus hall. Vardagsrummet är mycket rymligt med sin förhöjda taknivå, öppet ända till nock samt stora panoramafönster som vetter ut mot baksidan. Här finns även en centrerad braskamin som utgör en fin karaktär i rummet. Från vardagsrummet finns fina fönsterpartier mot både allrummet och köket, vilket ger huset både karaktär och ett fint ljus.

Det rymliga och ljusa lantköket renoverades 2014 med nytt klinkergolv och är fullt utrustat med ugn, spis med fläkt, diskmaskin samt nyligen utbytt kyl och frys. Köket erbjuder en stor och naturlig matplats vid fönstret med utsikt över gårdsplan och hagar. Även köket har en rymlig takhöjd. Från köket nås gästrummet/sovrum 4 som har parkettgolv i ek samt utgång till det trevliga uterummet tillbyggt 2024. Uterummet har skjutdörrar i glas runt om, och är fint placerat på husets baksida.

Vidare från köket nås ett helkakalt badrum, tvättstuga och en rymlig groventré. En rymlig groventrén byggdes till 2020 och har ett fint klinkergolv, gott om ytor samt en praktisk hunddusch. Tvättstugan har klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, arbetsbänk med vattenho samt bergvärmepannan. Det helkaklade badrummet är utrustat med ett stort hörnbadkar, handfat och toalett.

I bostadshuset finns även ett trevligt mindre allrum med parkettgolv i ek samt fönster mot vardagsrummet samt tre ytterligare sovrum och ett andra badrum. Alla sovrum har parkettgolv i ek. Sovrum 1 och 3 är stora nog för dubbelsäng. Sovrum 2 är ett mindre sovrum/barnrum. Badrum 2 är även det helkaklat och utrustat med dusch, handfat och toalett.

Det rymliga stallet om ca 160 kvm är välplanerat och har generösa biytor. I stallet finns fem boxar. Två av boxarna är ca 3,5x3,5 m, ytterligare två är ca 3x3,5 m och en box är ca 2,8x3,5 m. Två av de fem boxarna har lägre boxfronter för ponnyer. I stallet finns en bred stallgång, en spolspilta och två bra utgångar – den ena till hagen utanför och den andra till gårdsplan.

Stallet byggdes ut mellan 2020 och 2023 och fick då sina väl tilltagna biytor. I stallet finns idag ett rymligt fikarum med en stor WC och en industritvättmaskin (Wasculator). Vidare finns två bra sadelkammare som lätt kan göras om till en mycket stor sadelkammare för dem som vill. Utanför sadelkammarna finns ett inre hall med vattenho. Den inre hallen leder vidare till ett stort förråd/foderutrymme samt et mindre förråd/foderutrymme.

Utanför stallet finns två äldre uteboxar som idag används som ett funktionellt höförråd.

Gårdens totala areal uppgår till 1,5 hektar (15 042 kvm) med en mycket väl disponerad arrondering. Markerna ligger samlade runt gårdscentrat och är optimalt anpassade för hästhållning med färdiga rasthagar. Som en stor bonus har nuvarande ägare en muntlig överenskommelse att nyttja ytterligare några hektar betesmark i direkt anslutning till gården, vilket ger utmärkta förutsättningar för större sommarbeten (se fastighetskartan under bilder).

Gården är en komplett och mycket välplanerad hästfastighet med ett ypperligt läge direkt granne med Stigsbergs Gård. Det geografiska läget gör att man enkelt kan nyttja grannfastighetens ridhus och ridbana där man kan lösa årskort eller betala per enskilt ridpass. Ridvägarna i närområdet är mycket goda och sträcker sig långt genom det vackra landskapet. På den egna gårdsplanen finns dessutom en skrittmaskin med kapacitet för sex hästar, vilket underlättar den dagliga motioneringen.

På gården finns två carportar. Carport 1 är en stor carport byggd 2020 framför stallet och på en gjuten platta. Carporten rymmer två större fordon såsom mindre hästlastbill, transport eller traktor. Carport 2 om ca 3,5x5 m och passar för en mindre traktor.

En rejäl ekonomibyggnad uppförd 2020 om ca 5,4x7,4 m verkstadsutrymme och en takhöjd om ca 3,1 m. Garaget/verkstaden är byggd med gjuten platta, isolerad och uppvärm med en luftvärmepump. Breda och höga portar gör verkstaden perfekt för mekaniskt arbete eller som verkstadsdel för såväl bil som större maskiner/fordon.

Byte av kök samt nytt golv 2014
Verkstadshall 2020
Traktor skjul 2020
Till och ombyggnad stall 2020/2023
Carport för hästbuss/hästsläp 2020
Höförråd 2020
Groventre med hunddush 2020
Bergvärme o bergvärmepump 2023
Solceller inkl batteri 2024
Byte av kyl frys 2023
Inglasat uterum 2024
Bastu 2024

Fastigheten har en mycket modern och genomtänkt drift. År 2024 installerades en solcellsanläggning om 11 kW (genererar ca 11 000 kWh/år) komplett med ett batteri på 10 kW samt system för el-försäljning. Den totala elförbrukningen för hela gården uppgår till ca 22 500 kWh/år.

Huvudsäkringen är på 25 Ampere och elrevision har utförts i samband med nybyggnationer.

Fiber finns indraget till bostadshuset.

Kommunalt vatten och avlopp. En enskild vattenbrunn är även i bruk. Det är en djupborrad brunn om 180 meters djup.

Elförbrukning för hela gården är ca 22 553kWh/år.

Försäkring för hela gården är 14 500 kr/år.

Gården är belägen i det hästtätta och natursköna distriktet Övergran i Håbo kommun, strax utanför Bålsta. Omgivningarna karaktäriseras av öppna landskap och skogspartier med fina ridvägar och hagar. Från fastigheten är det cirka 10 km till centrala Bålsta där det finns ett stort utbud av butiker, skolor (F-9 och gymnasium), restauranger och fullservice. Från Bålsta station går regelbundna pendeltåg samt fjärrtåg som tar dig till Stockholm central på under 40 minuter. Pendlingsavståndet med bil är mycket fördelaktigt med cirka 45 minuter till centrala Stockholm (50 km) via E18 samt cirka 40 minuter till Uppsala (42 km) via väg 55, vilket gör gården perfekt för den som vill kombinera ett högkvalitativt hästliv på landet med arbete i staden.

I närområdet runt Övergran, Bålsta och Fjärdhundraland finns ett rikt utbud av gårdsbutiker och utflyktsmål. Här återfinns bland annat Övergrans Jordbruk med närodlade grönsaker och lokalt mikrobryggeri, samt Tuna Trädgård med sina fina odlingar och växthus. För den som uppskattar lokala delikatesser finns även en lokal ostbutik i närområdet samt historiska Biskops-Arnö som erbjuder en mycket uppskattad lunchrestaurang i en fantastisk herrgårdsmiljö vid Mälaren. Biskops-Arnö som ligger endast några kilometer bort har även fantastiska promenadstråk i naturreservatet, badbryggor och lunchrestaurang. En av granngårdarna driver även gårdscafé och tehandel.