Underbar och välskött hästgård om 22,5 ha med bra läge
Torstuna-Jädra 8
9 500 000 kr

En underbar och välskött hästgård om 22,5 ha med ett mycket bra läge strax utanför Enköping. Gården har ett fint, renoverat bostadshus om 167 kvm som ligger inbäddat i en stor, lummig tomt med de egna markerna runt omkring. Med en stor amerikansk veranda, fina sociala ytor, nyrenoverade badrum och totalt 4-5 sovrum passar huset utmärkt för en familj.

Idag finns ett stall med fyra boxar samt mycket bra utrymmen intill. Ett samlat gårdscentrum med de fyra ekonomibyggnaderna som tillsammans skapar en trevlig, skyddad gårdsplan. De stora ekonomibyggnaderna ger många möjligheter både till att bygga större stall, lösdrift, garage m.m. samt ger mycket bra ytor för förvaring av alltifrån traktorer, maskiner och grovfoder. Den centrerade gårdsplanen gör att gården hålls lättskött samtidigt som den erbjuder stora ytor både med sina ekonomibyggnader och marken om totalt 22,5 ha.

Marken består av ca 12 ha bete och åker och ca 9 ha skog. Fina betesmarker med nygjorda hagar med robusta staket. Idag brukas en del av åkermarken och här tas eget foder för hästarna. Arealerna ger fina möjligheter för ännu fler hagar för exempelvis avel och unghästar. Runt gården finns en anlagd ridslinga om ca 2 km med en lång raksträcka på grusväg på de egna markerna. Bra intäkter med gårdsstöd och intäkter från en häradsallmänning som tillsammans uppgått till ca 60 000 kr/år.

Omgivningarna är vackra med ett varierat landskap av både böljande ängar och åkrar samt skyddande skog runt om. Några hundra meter från gården slingrar sig Örsundaån fram och skapar en vacker dalgång.

1 h 10 min till Stockholm och knappa 20 min till Enköping som är närmaste stad. Från Enköping går tåg regelbundet till Stockholm och det finns en pendlarparkering som får nyttjas kostnadsfritt av dem som bor på landsbygden i kommunen.

Boendeform: Hästgård
Ägandeform: Friköpt - Gård
Boarea: 167 kvm
Biarea: 92 kvm
Skogsmark: 8 ha
Skogsimpediment: 1 ha
Åkermark: 11 ha
Betesmark: 1 ha
Övrig mark: 1 ha
Tomtarea: 225316 kvm
Byggår: 1909
Antal rum: 9
VISNINGAR
Emelie von Ehrenheim
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Enköping
Ägandeform/typ Friköpt - Gård
Beteckning TORSTUNA-JÄDRA 2:1
Area
Boarea: 167 kvm
Biarea: 92 kvm
Skogsmark: 8 ha
Skogsimpediment: 1 ha
Åkermark: 11 ha
Betesmark: 1 ha
Övrig mark: 1 ha
Tomtarea: 225316 kvm
Pris 9 500 000 kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 120
  • Värdeår 1929, Taxeringsår 2023
    Byggnad 2 261 000 kr
    Tomt 600 000 kr
    Åkermark 688 000 kr
    Betesmark 34 000 kr
    Taxeringsvärde skogsmark 657 000 kr
    Ekonomibyggnad 265 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 4 243 000 kr
    Bef. pantbrev 6 375 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 50 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp 1 500 kr/år
  • Sotning 1 400 kr/år
  • Renhållning 2 800 kr/år
  • Försäkring 18 000 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 10 074 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
  • Uppvärmning Vedpanna
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Trä
  • Tak Betongpannor
  • Bjälklag Trä
  • Stomme Trä
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om (grävd brunn)/Enskilt avlopp (minireningsverk från 2021)
  • Grundläggning Betongplatta

SERVITUT & SAMFÄLLIGHETER

  • 03-IM1-84/12535 - 1 - Avtalsservitut kraftledning -
  • samfallighet_1 - Samfällighet TORSTUNA ALLMÄNNING S:1 -
  • 2 - Avtalsservitut - 1984-03-26
Bostadshus

Ett trevligt och fint bostadshus om 167 kvm. Huset har renoverats de senaste åren med en nybyggd stor amerikansk veranda, två nyrenoverade och lyxiga badrum samt renoverat kök. Bostadshuset är byggt 1909. Uppvärmning är vedpanna med ett vattenburet värmesystem. Fiber finns indraget i huset.

 

Entré via den gedigna amerikanska verandan som ger gott om plats att ha både lounge och matgrupp med en underbar vy över trädgård, stall och gräsbanan. Hallen är fin med vackra, nya marmorgolv, fina pardörrar med spröjsade fönster samt ett nyrenoverat badrum. Badrummet har samma fina marmorgolv som hallen samt är utrustat med dusch, handfat, toalett och handdukstork. Genomgående detaljer i mässing tillsammans med marmorgolvet ger en lyxig och härlig känsla. 

 

Köket är även det nyrenoverat med betsade trägolv och köksinredning i en härligt mörkblå nyans och bänkskiva i marmor. Köket är utrustat med ett stort skafferi, en lyxig, extra bred gasspis med dubbla ugnar, fläkt, kyl, integrerad micro samt dubbla vattenhoar. Från köket nås den trevliga matsalen som även den har betsade trägolv och fönster i två riktningar över trädgården. Vardagsrummet är mycket rymligt med parkettgolv och en nyinstallerad braskamin. På entréplan finns även ett kontor/gästrum. 

 

Övre plan har en stor övre hall/allrum med breda fönster över trädgård, stall och gräsbana samt en öppen spis. Övre planet har genomgående betsade trägolv. Här finns tre rymliga och bra sovrum samt ett stort badrum. Badrummet är även det nyrenoverat med vackra marmorgolv, dusch, handfat och handdukstork samt ett takfönster som ger fint ljus i rummet. 

 

Sovrum 1 är rymligt med en heltäckningsmatta och en egen klädkammare. Sovrum 2 är även det rymligt med ingång till ett mindre rum som med fördel kan nyttjas som walk-in-closet. Sovrum 3 är även det rymligt och har ett rum intill med takfönster. Tre lyxiga sovrum då alla är rymliga och har klädkammare eller walk-in-closet.

 

I källaren finns gott om utrymmen. Källaren har genomgående målade betonggolv. Tvättstugan är mycket rymlig med tvättmaskin och torktumlare samt gott om utrymme för torkning och upphängning av tvätt. I källaren finns tre stora rum som kan nyttjas som förråd, hobbyrum eller gästrum. Det nedre hallen är även det ett stort rum som har utgång, vilket gör att den går att nyttja som groventré. Utöver detta finns även en matkällare. 

 

Trädgård

Stor, lummig trädgård med en stor gräsmatta, fruktträd och ett vackert timmerhus med verkstad och bra förvaring av trädgårdsredskap m.m. Tomten och bostadshuset ramas in av två vackra stora askar vid infarten. Trädgård och bostadshus ligger i närhet till ekonomibyggnader samtidigt som det är avskilt från gårdsplanen.

 

Mark och hagar

Gården består av totalt 22,5 ha mark varav 11 ha åker, 1 ha bete, 8 ha skog och 2 ha övrig mark och skogsimpediment. Fina betesmarker med nygjorda hagar med robusta staket. Idag är en del av åker-/betesmarken hagar och större delen brukas för eget foder. Arealerna ger fina möjligheter för ännu fler hagar för exempelvis avel och unghästar. 

 

Idag arrenderas en del av åkermarken ut till lantbrukare som brukar den och ägarna får hö motsvarande den egna höförbrukningen samt gårdsstödet som idag ger ca 22 000 kr/år. Gårdsstödet tillsammans med intäkter från häradsallmänningen (se mer under teknisk info) har sammanlagt gett ca 60 000 kr/år i intäkter på gården.

 

Gårdsplan och ekonomibyggnader

Ekonomibyggnaderna skapar en trevlig, skyddad gårdsplan med fyra ekonomibyggnader runt om. Gårdsplanen och bostadshuset skiljs åt av en minde grusväg som är lågtrafikerade (vanligtvis endast grannar till intilliggande gårdar och hus som kör igenom). De stora ekonomibyggnaderna ger många möjligheter både till att bygga ett större stall, lösdrift, garage m.m. samt ger mycket bra ytor för förvaring av alltifrån traktorer, maskiner och grovfoder. Den centrerade gårdsplanen gör att gården hålls lättskött samtidigt som den erbjuder stora ytor.

 

Det finns fyra ekonomibyggnader. De två första är två sammanbyggda stora lador varav den ena ladan har stall, utrymme för ytterligare stall och en stor loge. Den andra ladan har en ytterligare stor loge samt vagnslider och förvaring.

 

Den tredje ekonomibyggnaden är en stor lada med tak och vägg på baksidan. Här är det grus som underlag och byggnaden är rymlig med plats för diverse maskiner och fordon under tak. I detta utrymme finns två uteboxar.

 

Den fjärde ekonomibyggnaden är i sämre skick (renovering/rivning) och här finns inkommande vatten och hydrofor.

 

Stall

I en av ekonomibyggnaderna finns ett nyrenoverat stall med tre-fyra boxar. Boxarna är ca 3x3,5 m med enklare boxinredning i trä. Takhöjd är 2,6-2,8 m. I stallet finns även en mindre, isolerad och uppvärmd sadelkammare samt direkt ingång till den stora logen där det går att ha foderförvaring m.m. Ovanför stallet finns ett höloft.

 

I samma lada som stallet är byggt finns ett ytterligare utrymme vägg i vägg som skulle passa utmärkt för att bygga stallet större om behov finns. Utrymmet är högt i tak med öppet till nock och fönster runt om. Här finns stor potential med väggar i lekablock som skulle kunna putsas upp samt nya fönster i nästan hela utrymmet. Påbörjat är även en gjuten platta där tanken varit att iordningställa en spolpspilta och en större sadelkammare med ingång från stallet. Utrymmet är ca 9,2x17,2 m invändigt. 

 

I ekonomibyggnaden under tak finns ytterligare två uteboxar. Dessa har ca-måtten 3,6x4,6 och 3,2x4,6 m. 

 

Loge

En stor loge byggd i L med en del som är ca 9,8x17,8 m med gjuten platta och en nockhöjd om ca 8,8 m. Utrymmet har totalt åtta stora slagportar för traktorer eller större maskiner. Passar utmärkt som maskinhall.

 

Den andra delen av logen är ca 10x16,3 m på stampat jordgolv med en nockhöjd om ca 9,2 m. Utrymmet har två stora slagportar varav den ena porten går till baksidan där det finns en gräshage. Logen har ingång direkt från stallet, vilket gör det mycket praktiskt för exempelvis foderförvaring. Logen passar bra för foderförvaring, att göra iordning lösdrift eller som ytterligare maskinhall/förvaring.

 

Träningsmöjligheter

Det finns flera bra ridhus i närheten varav två av dessa är isolerade och uppvärmda. 

 

Ägarna har anlagt en egen ridslinga runt gården som är ca 2 km lång. Ridslingan består delvis av en rak grusväg som skulle fungera mycket bra som raksträcka. Hela den egna ridslingan finns på egen mark och utan någon som helst biltrafik runt om. För övrigt finns gott om ridvägar i omgivningarna - både stigar och grusvägar. 

 

Teknisk info

Fiber finns. 

 

Gården har andel i häradsallmänning som är samägd mark tillsammans med andra fastigheter. Detta ger intäkter på ca 40 000 kr/år. (2024 var intäkten på 44 000 kr och 2023 på 38 000 kr.)

 

Idag fås gårdsstöd om ca 22.000 kr/år. 

 

Avlopp är ett minireningsverk från 2021. Grävd vattenbrunn.

 

Driftskostnader avser hela gården. Total elförbrukning är ca 30.900 kWh/år.

 

Område

Omgivningarna är vackra med ett varierat landskap av både böljande ängar och åkrar samt skyddande skog runt om. Några hundra meter från gården slingrar sig Örsundaån fram och skapar en vacker dalgång.

 

1 h 10 min till Stockholm och knappa 20 min till Enköping som är närmaste stad. Från Enköping går tåg regelbundet till Stockholm och det finns en pendlarparkering som får nyttjas kostnadsfritt av dem som bor på landsbygden i kommunen. I Enköping finns butiker, service m.m. samt gymnasium. Närmaste skola är Fjärdhundra som har årskurs F-9. 

 

Fjärdhundraland är en aktiv landsbygd med mycket landsbygdscaféer och butiker samt aktiviteter såsom julmarknader. 

 

KARTA

Eklund Fastighetsmäkleri
Privacy Overview

This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.