Bostadshuset från Willa Nordic, byggt 2021 om 163 kvm. Ett häftigt hus som byggt i modern stil med högt i tak, luftiga öppna sociala ytor och panoramafönster mot de egna markerna. Hela huset har ett väldigt fint ljus och rymd med förhöjt tak, där både sociala utrymmen och flera av sovrummen har stora fönsterpartier och glasdörrar till den altanen som sträcker sig runt huset. Dessa panoramafönster har ett smart automatiskt solskydd för att hålla huset i behaglig temperatur via utvändiga jalusier på kök/vardagsrumsfönster från Warema Easyzip som sköts automatiskt via inställningar i en app. 

Genomgående Mastertop hårdbetonggolv i bostadshuset som ger det en tuff karaktär men där golvet samtidigt upplevs som mjukt att gå på. Vattenburen golvvärme samt tilläggsmodul för passiv kyla i golvet för att kunna kyla ner huset effektivt sommartid vid behov. Till stor del smart el i bostadshusetsom kan styras via app (Plejd). 

RUMSBESKRIVNING

Ingång via en ljus hall med öppning mot matsalen och de vackra panoramafönstren. I hallen finns ett kapprum med bra avhängningsmöjligheter. I hallen finns ett av två badrum. Badrummet är helkaklat med dusch, toalett och handfat. 

Från hallen når man den fina, öppna sociala delen med en härlig takhöjd och stora panoramafönster mot sommarhagarna. Här har huset ett högt läge med fin utsikt över ägorna och markerna nedanför. Den sociala delen har kök, matsal och vardagsrum. Här finns två altandörrar ut mot altanen som sträcker sig runt om huset i tre väderstreck. Golvuttag finns i vardagsrummet för enkel laddning av exempelvis telefon vid soffan. En fin braskamin är placerad i mitten så att elden går att se från såväl kök som matsal och vardagsrum. 

Köket är modernt med blanka, vita köksluckor, bänkskiva i rostfritt stål och en stor köksö. Köksön har vattenho, extra bred induktionshäll och fläkt. Utöver detta är köket utrustat med ytterligare en vattenho, ugn, diskmaskin, kyl, frys och ett stort skafferi.

Master bedroom är ett fint hörnsovrum (sovrum 1) med panoramafönster och utgång till altanen. I master bedroom finns en fin inbyggd bokhylla samt sittbänk. Master bedroom har även ett privat, lyxigt badrum och en walk-in-closet. Badrummet är helkaklat med ett vackert kopparbadkar, dusch, toalett och ett kopparhandfat nedsänkt i en specialgjord rustik indisk trämöbel. 

I husets andra ända finns ytterligare ett fint hörnsovrum (sovrum 2) med panoramafönster och en egen altandörr. Ett ljust och fint sovrum. Sovrummet är placerat så att det passar utmärkt som gästrum eller tonårsrum.

Sovrum 3 och 4 är båda trevliga sovrum/kontor med fönster åt framsidan. 

Bostadshuset har en stor, fin groventré med vackert klinkergolv och ingång under tak. Mycket bra förvaringsmöjligheter och avhängningsytor. Groventrén har en dusch som används som hunddusch. I duschen sitter även en elektrisk handdukstork. Bergvärmepannan samt inkommande vatten döljs bakom ett skjutdörrsparti. Från groventrén nås tvättstugan med samma enhetliga klinkergolv. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, städskåp och arbetsbänk med rejäl vattenho. En genomtänkt planlösning med skjutdörrar mellan groventré och tvättstuga samt mellan tvättstuga och hall för att enkelt kunna stänga. 

En fin naturtomt med skogspartier och vackra klipphällar runt om huset ger en både lättskött och vacker tomt med karaktär. En stor altan sträcker sig runt huset och har på husets baksida ett högt läge med en fin vy över sommarhagarna och omgivningarna.

Flertalet odlingsytor runt om gården samt planterade bärbuskar och äppelträd.

På tomten finns ett pumphus med plats för förvaring och möjlighet till matkällare. Det finns flera vattenutkast på tomten.

Stor, uppgrusad gårdsplan som är väl upplyst med LED-strålkastare på stall och verkstad. Bostadshus, stall och verkstad har fin fasadbelysning som sköts via Plejd-app.

Ett trevligt och luftigt stall med två boxar om ca 12 kvm och direkt ingång till den stora lösdriften om ca 55 kvm. Stallet har en sadelkammare och en stor skötplats som går att göra till en tredje box. Stallet är oisolerat. Fin boxinredning från Myrby. Alla boxar har öppningsbara fönster. 

Sadelkammaren är byggd som en brandcell med brandklassad ståldörr, är isolerad och uppvärmd. Skötplatsen har en golvbrunn. Liten varmvattenberedare i sadelkammaren. Många eluttag i både sadelkammaren och stalldelen. Det finns en täckestork (Tornado täckestork) i sadelkammaren.

Stallet och lösdriften är sammanbyggda där hästarna kan få kontakt med varandra. Lösdriftens öppning är mot öster för att undvika västvindar samt skapa skugga på sommaren. Utanför lösdriften finns frostsäkrad vattenkopp. Ytan precis utanför lösdriften är ordentligt uppgrusad. Det finns plats för foderhäck (foderhäck ingår ej) på en gjuten platta om 4 x 6 meter. Lösdriftshagen är dränerad. Lösdriftens hage går att öppna upp till de andra hagarna för att lätt kunna välja hur stor del av hagarna som hästarna ska ha tillgång till. 

Vind ovanpå stallet med lagt golv i mitten. Material finns för att kunna lägga på sidorna om så önskas. Vinden nås via stege från lösdriften och har luckor på gaveln in mot gården för enkel lastning till traktor.

Strålkastare på båda gavlarna för att belysa planen samt ponnyhagen. Eluttag ute på båda sidorna av stallet.

Ca 4 ha av markarealen nyttjas som hagmark idag. Resterande 2,5 ha är skog/impediment och tomt. 

Hagarna är uppdelade i sex hagar varav fem går att öppna upp så att hästarna kan utnyttja hela ytan. Ett smart hagsystem som tillåter att vissa hagar kan "vila" i perioder eller att hela hagmarken kan nyttjas samtidigt. Hagarna är stängslade med antingen impregnerat trästaket från Fyråsträ med eltråd innanför eller impregnerade stolpar och elband från Franska elbandet. Robusta och snygga staket. 

I två av sommarhagarna samt i den s k ponnyhagen finns vattenkoppar med sommarvatten. Ponnyhagen har även en mindre lösdrift för ponnyer om ca 3,4x3,4 m och en takhöjd om ca 1,7-2,1 m. Ponnylösdriften har även den öppningen mot öster för att skydda mot västvindar samt skapa skugga på sommaren. 

En av hagarna är plöjd och nysådd med gräs.

Ridbanan har måtten ca 17x36 m och är anlagd med 0,8 naturgrus. Ridbanan är professionellt anlagd med markduk, dränering och tre lager grus/sand. Ridbanan har trästaket samt belysning från fyra LED-armaturer (T150 S AREA ASYM C4, 19000 lm var) i två hörn. Belysningen till ridbanan går att styra via app.

Verkstaden är isolerad och håller en hög standard. Vattenburen golvvärme som drivs med en luft/vattenpump samt elpatron vid temperaturer lägre än -20. 

Verkstaden har fina, stora fönster ut mot hagarna. Verkstadens maskinhall/öppna utrymme är ca 65 kvm. Utöver detta finns förvaringsutrymmen om dryga 30 kvm och ett kontor på ca 12 kvm. I verkstaden finns vatten och avlopp samt varmvattenberedare och ett rum där det är förberett för dusch och toalett.

Med tanke på verkstadens höga standard, stora fönster, befintliga uppvärmningssystem och att vatten och avlopp är indraget går det att med enkla medel göra om verkstaden till ytterligare ett bostadshus vid behov. 

Verkstaden har två portar som är ca 3,7 m höga och 3 m breda. En av portarna är automatisk och kan öppnas/stängas med fjärrkontroll. Golvet klarar en vikt om 5 ton/m2.

Det finns en spolränna med enklare oljeavskiljare för privat bruk. Spolrännan är kopplad till gårdens avlopp. Professionella LED-lampor i taket. Observera att pallstallage (grått hyllsystem) inte ingår i köpet. 

Två strålkastare utvändigt för att lysa upp gården samt foderhäcken.

Sammanbyggt med verkstaden finns en carport för två bilar samt en elbilsladdare.

Renoverad och isolerad mindre gäststuga med platsför 2-4 personer. Stugan kan även användas som hemmakontor. 

Total elförbrukning för hela gården är ca 23.800 kWh/år. Alla driftskostnader gäller för hela gården.

Solpaneler som ger ca 8200 kW per år.

Gården har huvudsäkring på 25 A. 

Avlopp är minireningsverk. Både stallets tvättmaskin och verkstaden är påkopplade på avloppet. 

Fiberrör ligger förberett utmed infarten. Fiber är ej inkopplat men Globalconnect har fiber i vägen som är aktiv. 

Infartsvägen är dränerad med brunn på lägsta punkt samt har belysning. Det är förberett med elrör vid infarten om elgrind eller ytterligare belysning önskas

Flertal 1-fas samt 3-fas uttag utomhus runt om gården.

Plejd som styr ridbanebelysningen, ytterbelysningen samt 1 strålkastare ute

Uttag för generator på elboxen för inkommande el, vid strömavbrott driver en generator av storlek 11kW hela gården (så länge man inte kör ugn, spis och en svets samtidigt). Notera att generatorn ej ingår i köpet av fastigheten. 

Observera att fastmonterade lampor i bostadshuset inte ingår i köpet om ej överenskommet.

2021 

Bostadshus och stall byggdes

2022-2023

Verkstaden byggdes

2024

Gästhuset levererades och renoverades

Mycket fin omgivning med vacker natur. 2 km till sjö med hundbad och badplats. Närmaste samhälle är Almunge (8 km bort). I Almunge finns matbutik, skola F-9 m.m.

En dryg timme till centrala Stockholm (8 mil) och 30 min till Arlanda (3,7 mil).