Idyllisk och charmig hästgård vid vägs ände
Skomakarmyren 45
5 975 000 kr

En idyllisk hästgård med mycket charm och ett avskilt, lugnt läge vid vägs ände med omgivande skog. Gården har anor från 1700-talet och passar dig som söker en gård med karaktär och charm. Totalt 6,7 ha mark till gården varav majoriteten är skog med ca 2 ha betesmark. Gården passar både som en privat hästgård och för dig som vill bo avskilt och idylliskt med gott om ytor och egen skog runt omkring.

Bostadshuset är från 1896 och i mycket gott skick med äldre charm och karaktär. En klassisk planlösning med sociala utrymmen på entréplan och tre trevliga sovrum på övre plan. Bostadshuset har en fin trädgårdstomt med goda odlingsmöjligheter och härlig uppsikt över både ridbana, hagar och gårdsplan. Fiber finns.

Stallet är ljust och luftigt med fyra rymliga boxar med ny boxinredning. Tre boxar med fullstora mått och en fölbox. Ny ridbana om ca 24x47m med belysning och med staket runt om som ligger vackert bakom huset intill en av hagarna. Fin hagmark som har vattenkopp med vintervatten och med en lösdrift. Bostadshus, stall, övriga ekonomibyggnader, ridbana och hagar skapar en centrerad och fin gårdsbild.

På gården finns det gamla uthuset från 1700-talet väl bevarat som idag är utbyggt med ett gästrum på ena gaveln och ett stort uterum på den andra gaveln. Här finns gott om förrådsutrymme med en del som vedbod.

Till Uppsala är det ca 5,5 mil och ca 12 mil till Stockholm. Buss finns endast några hundra meter från gården så det är goda kommunikationer även kollektivt.

Boendeform: Hästgård
Ägandeform: Friköpt - Gård
Boarea: 119 kvm
Skogsmark: 3 ha
Skogsimpediment: 3 ha
Betesmark: 2 ha
Tomtarea: 67074 kvm
Byggår: 1909
Antal rum: 5
VISNINGAR
Christina Eklund
Fastighetsmäklare
Emelie von Ehrenheim
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Östhammar
Ägandeform/typ Friköpt - Gård
Beteckning SKOMAKARMYREN 1:1
Area
Boarea: 119 kvm
Skogsmark: 3 ha
Skogsimpediment: 3 ha
Betesmark: 2 ha
Tomtarea: 67074 kvm
Pris 5 975 000 kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 120
  • Värdeår 1929, Taxeringsår 2023
    Byggnad 886 000 kr
    Tomt 645 000 kr
    Betesmark 62 000 kr
    Taxeringsvärde skogsmark 298 000 kr
    Ekonomibyggnad 166 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 1 531 000 kr
    Bef. pantbrev 3 640 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 30 000 kr/år
  • Sotning 500 kr/år
  • Renhållning 4 000 kr/år
  • Försäkring 10 000 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 9 287 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
  • Uppvärmning Direkt el, luftvärmepump, vedspis och täljstenskamin
  • Fasad Trä
  • Tak Tegel
  • Bjälklag Trä
  • Stomme Trä
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
  • Grundläggning Torpargrund
  • Energiklass E
  • Energiprestanda 161 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd 2024-10-04
  • Status Energidekl. Utförd

SERVITUT & SAMFÄLLIGHETER

  • 03-IM1-72/6734 - 1 - Avtalsservitut avloppsledning -
  • 1 - Avtalsservitut - 1972-11-08
Bostadshus

Bostadshuset om 119 kvm har en farstukvist under tak och en uteplats framför huset med bra solläge. Larm med detektorer/kameror finns installerat i bostadshuset och i garaget.

 

Entréplan

Välkomnande hall med parkettgolv, ljust målade väggar och med ingång till badrummet som har en duschhörna, handfat med kommod och en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Från den inre hallen som även den har parkettgolv når man kök, vardagsrum och toaletten. Köket är ett riktigt lantkök som renoverats 2010 med en vedspis, köksö och gott om skåp och bänkyta. Köksinredningen är grå och här finns kyl, frys, spis med häll, fläkt, modern vedspis med både ugn och plattor samt diskmaskin. Från köket är det öppet till matplatsen och vardagsrummet där det finns en täljstenskamin. Kök, matplats och vardagsrum har alla fönster i två väderstreck och har massiva trägolv med vitmålade väggar. En mindre WC under trappan med pärlspont och en vacker tapet och här finns en toalett och handfat .

 

Övre plan

På övre plan finns en mindre hall och tre rymliga sovrum. Ett av sovrummen är ett genomgångsrum. Genomgående massiva trägolv och vitmålade väggar. Från det ena sovrummet finns en rymlig kattvind för förvaring.

 

Stall

Stallet är ljust och luftigt med fyra boxar varav tre är ca 3,5x3,5m och en större fölbox. Ny boxinredning från Myrby där den ena boxdörren är lägre och anpassad för en shettis. Originaldörren finns undanställd så det går att enkelt sätta in den om man önskar det. Från stallet finns ett utrymme för foder. Det här utrymmet kan isoleras och användas till sadelkammare men är idag oisolerat. I stallgången finns golvbrunn och möjlighet att spola hästarna. I stallet finns även en varmvattenberedare.

 

Bakom stallet finns en stor uppgrusad och hårdgjord yta. I vinkel med stallet håller säljarna på att färdigställa en rymlig carport/förvaring om 8x9 m.

 

Hagar

I anslutning till stallet finns en stor hage med lösdrift och vattenkopp med vintervatten. Hagen har både betesmark och en del skogsmark som gör den väldigt trevlig för hästarna.

 

Ca 5 ha skogsmark varav en stor del inte nyttjas till hagar idag. Perfekt att kunna göra mer vinter-/skogshagar i.

 

Nuvarande ägare arrenderar mer betesmark av granne.

 

Ridbana

Ny ridbana om ca 24x47 m med underlag av grus och höga trästaket runtomkring. Ridbanan ligger vackert bakom huset mot en av hagarna. Här kan man sitta med en kaffekopp i bostadshuset och se på under ett av ridpassen.

 

Uthus från 1700-talet

Uthus från 1700-talet som är väl omhändertaget och där den gamla skylten E Erikssons Diversehandel fortfarande sitter kvar. Idag finns det i ursprungsdelen ett förråd med fönster, en vedbod utan fönster och ett större förråd med fönster. Uthuset är utbyggt med ett gästrum i ena delen och en stor inglasad uteplats i den andra delen.

 

Garage

Isolerat och uppvärmt garage med förråd om ca 5x9 m med plats för två bilar.

 

Driftkostnad

Elförbrukningen är ca 19 000 kWh/år för hela gården.

Renoveringar

2023
Gästrummet
• Installation luftvärmepump
• Byte fönster och ytterdörr
Stallet
• Rev ena höskullen och la nytt golv/tak, höjde taket
• Rev betongvägg
• Gjöt betongplatta i resterande del av stallet, med avrinningsränna för vatten (spolspilta)
• Byte av två fönster
• Montage av ytterligare två fönster
• Byte stalldörr
• Montage av dörr till blivande sadelkammare
• Panelade och målade alla innerväggar
• Panelade innertak
• Montage av tvättho och vattenledningar, vintersäkrade med värmekabel
• Installation av varmvattenberedare
• Ny stallinredning, 4 fullstora boxar varav en fölbox, från Myrby
• Kompletterade nya delen med ny el
Gården
• Dränerad ridbana, topplager 0-8, mått 24x47 (yttermått)
• Byggnation av tillfartsväg till ridbana
• Ytterligare grusning av större gårdsplan
• Röjning sly bakom stallbyggnaden
• Hårdgjorde stor yta bakom stallet, grusade upp den
• Grusade infartsväg och gårdsplan ytterligare, större yta
• All ytterbelysning styrs via plejd

2022
Stallet
• Montage limträbalk för att kunna ta bort bärande stolpar
• Gjöt betongplatta med avrinningsränna för vatten, i del av byggnaden
• Ny el
• Grävde/drog fram vatten till stall och hage, vintersäkrat med värmekabel
• Montage värmevattenkopp i hagen
Gården
• Byggnation lösdrift i hagen
• Grusade infartsväg och gårdsplan

2020 Nytt kök och installation av ny vedspis

2017 Nytt tak och fasad på ladan och på garaget

2015 Borrad brunn samt mindre reningsverk. Avloppet godkänt september 2017

2014 Installation av ny täljstenskamin



 

Service/komminikationer

Till matbutik, vårdcentral, apotek, skola, badplatser, idrottshall och andra aktiviteter är de endast 10 min med bil till både Östhammar och Gimo. Till Uppsala är det ca 5,5 mil och ca 12 mil till Stockholm. Buss finns endast några hundra meter från gården så det är goda kommunikationer även kollektivt.

 

KARTA