Vacker gård vid Tämnarån
Bolstan 118
3 275 000 kr

Härlig mindre gård vid Tämnarån med ett fint bostadshus om 157 kvm med 7 rok med en stor veranda utmed två sidor av huset. Underbar trädgård med pergola, köksträdgård och en mängd uppvuxna fruktträd. Fastigheten går ned till Tämnarån och har egen vattenlinje där man har en egen oas. På gården finns ett enklare stall i den vackra stenladugården med välvda blyinfattade fönster. Magasinet är i tre plan med ett mindre ridhus (ca 10 x 17 m) med ottomatta och fibersand i bottenplanet. Bottenplanet inrymmer även ett stort dubbelgarage. På andra planet finns en festlokal med egen bar och på tredje planet finns ett stort förvaringsutrymme med ett vackert spröjsat fönster i gaveln. Det finns även en lösdrift intill en av hagarna som går runt huset och ner mot Tämnarån. Bakom stallet finns den andra hagen som även den är en fin gräshage. Mycket fina ridvägar och promenadvägar då Bolstan-Vads naturreservat ligger endast 1 km från gården.

Bra kommunikationer och service. Endast 500 m gångväg till buss mot Tierp eller Skärplinge. 37 minuter med tåg från Tierp till Uppsala. 15 minuters bilresa till Tierp och 10 minuter till Skärplinge. I Skärplinge finns skola, ICA/postombud, bensinstation, Wollerts, pizzeria, återvinningsstation mm. I Tierp finns flera mataffärer, butiker och annan service, förskolor, grundskolor och gymnasie, kulturhus/bibliotek, restauranger, gym, sjukhus, ishall, simhall, ridskola mm och station med bra tågförbindelse med Gävle, Uppsala och Stockholm.

En gård som måste upplevas!

Boendeform: Gård
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Boarea: 157 kvm
Biarea: 78 kvm
Tomtarea: 15600 kvm
Byggår: 1947
Antal rum: 7
VISNINGAR

DOKUMENT

Energideklaration.pdf (391.08 KB)
Christina Eklund
Fastighetsmäklare
070-590 38 24
christina@eklundmakleri.se
Litet ridhus
Kök
Kök
Vardagsrum
Vardagrum
Matrum
Allrum nedre plan
Allrum övre plan
Allrum
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 4
Sovrum 4
Badrum övre plan
Entré
Garderober i hallen
Farstukvist
Alten
Pergula i trädgården
Trädgårdsland
Lösdrift och förråd
Härlig uteplats vid Tämnarån
Vy från Tämnarån
Stall, magasin och garage
Festlokal med egen bar
Plan 2 i magasinet
Plan tre i magasinet
Stall
Stall
Vackra blyinfattade fönster
Ridhus med ottomatta och fibersand som underlag
Garage
Naturreservat endast 1 km bort
En av hagarna
Lösdrift
Groventré
Fastighetskarta
Planritning bostadshus entréplan
Planritning bostadshus övre plan
VISA ALLA BILDER

FASTIGHET

Kommun Tierp
Ägandeform/typ Friköpt - Småhus
Beteckning BOLSTAN 1:15
Area
Boarea: 157 kvm
Biarea: 78 kvm
Tomtarea: 15600 kvm
Pris 3 275 000 kr

Taxeringsinformation

Taxeringskod 220
  • Värdeår 1947, Taxeringsår 2024
    Byggnad 1 444 000 kr
    Tomt 470 000 kr
    Totalt taxeringsvärde 1 914 000 kr
    Bef. pantbrev 2 400 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 32 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp 2 200 kr/år
  • Sotning 350 kr/år
  • Samfällighet 3 000 kr/år
  • Renhållning 2 980 kr/år
  • Försäkring 10 000 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 9 525 kr/år

BYGGNAD

  • Uppvärmning Luft/vatten
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Trä
  • Tak Tegel
  • Bjälklag Trä
  • Stomme Trä/timmer
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.
  • Grundläggning Källare

SERVITUT & SAMFÄLLIGHETER

  • 03-VÄL-531 - 1 - Officialservitut väg - 1946-05-31
  • 1 - Avtalsservitut - 1957-04-03
  • 03-VÄL-744 - 1 - Officialservitut vattenledning - 1967-07-21
  • 03-VÄL-793 - 1 - Officialservitut väg - 1970-10-14
  • 03-98:50 - 1 - Ledningsrätt vattenledning - 1998-04-03
  • 0360IM-06/28959 - 1 - Avtalsservitut starkströmsledning mm - 2006-12-06
  • 2 - Avtalsservitut - 2006-12-06
Bostadshuset

Bostadshus om 157 kvm med 7 rok. Uppvärmning via luft/vatten värmepump, vattenburen golvvärme på bottenplan, vattenburna radiatorer i bottenplanets WC och på övre planet.

 

Ljus entré med platsbyggda garderober, massiva trägolv och målade väggar.

 

Köket är rymligt med gott om arbetsytor och med vit skåpsinredning. Här finns en vedspis, varmluftsugn och micro i högskåp, spishäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

 

Vardagsrummet har ljust målade väggar, laminatgolv och dubbeldörrar ut till altanen.

 

Matrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och har tre målade väggar och en fondvägg.

 

Allrum på nedre planet har massiva trägolv och dubbeldörrar ut till altanen på gaveln.

 

På nedre planet finns en mindre grovingång och en WC med handfat.

 

På övre planet finns ett allrum, fyra sovrum (alla med trägolv) och ett badrum. Två av sovrummen är renoverade liksom allrummet.

 

Huset har en rymlig källare med tvättstuga med två tvättmaskiner,skafferi, snickarbod, pannrum och utrymme med klinkergolv för exempelvis hemmagym samt dörr till trädgården.

 

 

 Stall/ridhus/magasin/garage

Stallet ligger i en gammal stenladugård med 4 boxar och har enklare standard. I den här delen finns flera utrymmen för förvaring och möjlighet att bygga en stor fin sadelkammare. Byggnaden har vackra blyinfattde och välvda fönster med spröjs. Indraget vatten med värmekabel.

 

I vinkel med stallet finns en lada/magasin i tre våningar. Nedre planet är ombyggt till ett mindre ridhus (10 x 17 m) med ottomatta i grunden och fibersand, båda från Expåra.  Plan 2 är en väldigt mysig festlokal med en liten barhörna. Övre planet är lämpligt för förvaring. Från både andra och tredje planet skulle man kunna ta upp fönster ner mot ridhuset och skapa en väldigt fin vy.

På nedre planet finns ett stort dubbelgarage.

 

 Lösdrift

Lösdrift vid den ena hagen som går ner runt huset och till Tämnarån.

 

 Renoveringar

Renoveringar nuvarande ägare 2023-2024:

 

Genomspolning av system och åtgärdade kontrollpaneler för golvvärme.

Termostat installerad på alla radiatorer på övervåningen.

Nytt tryckimpregnerat staket runt tomt med rejäl dubbel haggrind.

Inhägnad av två hagar med tryckimpregnerade stolpar.

Elarbeten och belysning i hus och stall.

Lösdrift (till hage vid boningshuset) med grus och stenmjöl i del av vagnslider.

Ridhus 10x17 med belysning i tidigare maskinhall där stenmjöl, Ottomatta och fibersand (Expåra) lagts på betonggolv.

Ytskikt, lister och målningsarbeten i boningshuset.

En ytterligare tvättmaskin installerad i källaren.

Larm indraget i husets alla tre våningsplan med kameror och brandvarnare (Sector Alarm).

 

Renoveringar utförda av tidigare ägera mellan 2020 - 2022

 

Nytt tak

Renoverat skorstenen

Nya fönster

Ny panel

Byggt farstukvist

Ny takkupa

Tillbyggnad av altanen

Installation av dubbeldörrar mot altanen

Dragit om delar av elen

Vattenburen golvvärme på bottenvåningen (utom WC)

Tilläggsisolerat ytterväggar och vind

Ytskikt är löpande renoverade

 

KARTA