Ett gediget och välskött bostadshus om 209 kvm med ett vackert och högt läge med sjöutsikt. Huset är uppfört 1909 och har därefter byggts till samt genomgått löpande renoveringar. Här finns generösa sociala ytor i fil, en mysig öppen spis med spiskassett samt utgång till en stor altan mot trädgården. Uppvärmning sker via bergvärme med ny panna installerad 2023.

ENTRÉPLAN

Entréplan inleds med en rymlig hall med klinkergolv. Rakt fram nås det ljusa vardagsrummet som har vackert ekparkettgolv, en fungerande öppen spis med kassett samt dubbeldörrar ut till altanen. Vardagsrummet ligger i fil med matsalen och ett allrum/TV-rum, samtliga med enhetligt ekparkettgolv och en serveringslucka mellan matsal och kök. Köket är utrustat med laminatgolv, köksluckor i ek, dubbla ugnar, spis, mikro, kyl och frys samt diskmaskin och ett praktiskt skafferi/förråd i anslutning. Köket har vattenburen golvvärme. 

Vidare finns en rymlig groventré/tvättstuga med klinkergolv och vattenburen golvvärme, utrustad med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, vattenho, handdukstork, dusch samt värmepump. I groventrén finns även en fin bastu och en fin gäst-WC med handfat och toalett. Groventré/tvättstuga och gäst-WC är helkaklade.

ÖVRE PLAN

Övre plan har genomgående plastmatta och öppnar upp med en övre hall som leder ut till ett stort och ljust allrum med utgång till balkongen med en härlig sjöutsikt. På planet finns tre sovrum och ett badrum. Sovrum 1 är mycket rymligt och har en stor tillhörande klädkammare och flera garderober. Sovrum 2 och 3 är ljusa, och sovrum 2 har sjöutsikt. Badrummet är helkaklat med ett badkar, handfat och toalett. Badrummet har elektrisk golvvärme. 

Trädgården är en uppvuxen och lummig idyll med ett högt och fint läge som bjuder på sjöutsikt. Här finns vackra klipphällar, fin stenläggning och stora vårdträd som skapar en tydlig skärgårdskaraktär. I trädgården växer en mångfald av fruktträd och bär såsom plommonträd, äppelträd, körsbärsträd, jordgubbar, hallon, rabarber, krusbär samt en örtagård. Blomsterprakten består bland annat av rhododendron, syrénhäckar, pioner, rosor, dagliljor och jasmin. Här finns även ett fint växthus med vindruvor samt en traditionell jordkällare med två rum och indragen 3-fasel som rymmer gårdens vatteninstallationer.

Till fastigheten hör en båtplats via samfällighet med direkt access ut till Furusund, belägen ca 2 km bilväg från gården. Båtplatsen går även att nå via fina promenadstråk genom skogen. Samfällighetsavgift för båtplatsen är 1500 kr/år. Gården har även fiskerätt i havet med möjlighet att lägga ut nät. 

Vid Mutsundasjön som ligger några hundra meter från gården finns brygga och badplats. Den lilla sjön brukar användas även vintertid för skidor och skridskor. 

Fastigheten omfattar en total areal om 16 ha sammanhängande mark. Arealen är väl fördelad med 6 ha åkermark, 4 ha betesmark, 5 ha skogsmark/skogsimpediment samt 1 ha övrig tomt- och gårdsmark. Marken har en god arrondering där betes- och åkermarken ligger samlad närmast ekonomibyggnaden medan skogen breder ut sig skyddande bakom.

Gården har en stor och funktionell ekonomibyggnad i gott skick, uppförd under 1940-talet. Byggnaden rymmer stall, en stor loge med nockhöjd om hela 9 m, garage, två isolerade verkstäder samt mycket goda förvaringsutrymmen i flera plan. Aluminiumtak. 

Stallet är inrett med fyra boxar, varav tre stora boxar och en ponnybox. De tre stora boxarna har måtten ca 3x4,2 m (två stycken) samt en om ca 3,6x4,2 m. Takhöjden är ca 2,2–2,4 m, vilket begränsar storleken på hästar. I stallet finns en liten sadelkammare, värmeslinga/kabel till vattnet samt direkt utgång till gödselplattan. Från stallet finns även en praktisk genomgång till den intilliggande logen.

Logen är rejäl och rymlig om ca 10x9,7 m på gjuten betongplatta med en nockhöjd på ca 9 m. Här finns gott om möjligheter att göra ytterligare stall med obegränsad takhöjd. Ovanför stallet finns ett stort höloft.

I ekonomibyggnaden finns en uppvärmd verkstad/garage, en stor verkstad och ett ytterligare garage. Verkstad/garage är delvis isolerad och uppvärmd om ca 3,6x8,8 m med 3 m takhöjd samt höga och breda portar. Verkstad/garage värms upp via vedpanna, luftvärmepump samt värmefläkt. Den andra verkstaden är sammanbyggd med verkstad/garage och mäter ca 8x9,4 m och har tre mindre förråd i direkt anslutning. 

Garaget mäter ca 3,2x9,3 m och är försett med en bred och hög garageport samt ett tillhörande förråd där det finns en grundvattenbrunn. På plan 2 ovanför delar av ekonomibyggnaden finns plankgolv, fönster och rymliga förrådsutrymmen.

Fiber finns.

Uppvärmning i bostadshuset sker via bergvärme med värmeväxlare och ny panna från 2023. Total elförbrukning för hela gården är knappt 15 000 kWh/år. 

Fastigheten har kommunalt vatten indraget till bostadshuset. Till ekonomibyggnaden finns enskilt vatten via en djupborrad brunn om ca 60 m med pumphus intill jordkällaren samt en grundvattenbrunn i anslutning till garaget. Fastigheten har enskilt avlopp (3-kammarbrunn med infiltration). 

Fastigheten har andel i flera samfälligheter och gemensamhetsanläggningar för vägar och båtplats samt fiskerätt i havet.

Angivna driftskostnader gäller endast bostadshuset. Gårdsförsäkring är 7400 kr och villaförsäkring 10 000 kr. 

2023 Byte av bergvärmepump samt ny kyl och frys

2019 Ommålning fasad ekonomibyggnad 

2014 Renovering av våtrum på övre plan 

2013 Växthus på gjuten platta

 2012 Renovering av golv i hallen

 2010 Renovering av tvättstuga-bastu-toalett bottenplan

 2004 Renovering av kök

 2003 Byte av golv i bottenplan i matrum-vardagsrum och tv-rum.

Löpande vid behov har säljarna målat utvändigt, fasader och fönster. Inomhus fräschat till över tid. Bytt ytterglas på samtliga fönster från 2 till 3 mm vid fönsterrenovering. 

Från gården finns fantastiska ridvägar och promenadstråk i såväl egna som närliggande skogar. Närområdet erbjuder långa turer hela vägen ner till havet. Till fastigheten hör även båtplats via samfällighet med direkt access ut till Furusund, belägen ca 2 km från gården som går att nå med några minuter bilresa eller via fina promenadstråk. Gården har jakträtt på sin egen mark.

Gården har ett ypperligt läge i ett rofyllt och sjönära kulturlandskap i närheten av kusten. Här bor man i en genuin bymiljö med endast ca 15 minuters bilresa (ca 1,5 mil) in till Norrtälje centrum där all tänkbar service, butiker, skolor och restauranger finns. Pendlingsavståndet till Stockholm är ca 7 mil, vilket innebär en restid med bil på en dryg timme in till Stockholms central. En dryg timme till Arlanda. Ca 600 m till närmaste busshållplats. 

I Spillersboda ca två km bort finns en liten matbutik och ett byggvaruhus. Ytterligare matbutik och bensinstation samt pizzeria finns i Vreta som ligger mellan gården och Norrtälje.