Charmigt hus med fantastisk trädgårdstomt, närhet till havet och egen båtplats utanför Norrtälje
Stora Björknäsvägen 136
4 650 000 kr

Härlig fastighet ett charmigt enplanshus, garage, gästhus, orangeri och en helt en fantastisk trädgårdstomt. 400 m till havet där fastigheten har tillgång till brygga, en egen båtplats och en sjöbod. Endast 14 min till Norrtälje och 55 min till Stockholm, erbjuder denna fastighet möjlighet till ett fantastisk boende inom bra pendlingsavstånd till Stockholm, närhet till Norrtälje och med skärgården och havet precis intill.

Bostadshuset har ett stort härligt kök med matplats och utgång till en av uteplatserna. Intill köket ligger vardagsrummet som även det har utgång till en av uteplatserna. Tre sovrum, varav de ena har ett eget torn. Stort badrum och en tvättstuga med wc. Fiber finns.

Boendeform: Villa
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Tomtarea: 4335 kvm
Boarea: 145 kvm
Byggår: 1999
Antal rum: 5
Christina Eklund
Fastighetsmäklare
Emelie von Ehrenheim
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Norrtälje
Ägandeform/typ Friköpt - Småhus
Beteckning FRÖTUNA-BJÖRKNÄS 3:26
Area
Tomtarea: 4335 kvm
Boarea: 145 kvm
Pris 4 650 000 kr
Taxeringskod 220
  • Värdeår 2007, Taxeringsår 2021
    Byggnad 2 308 000 kr
    Tomt 872 000 kr
    Total 3 180 000 kr
    Bef. pantbrev 2 254 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 46 668 kr/år
  • Vatten/Avlopp 1 650 kr/år
  • Samfällighet 2 000 kr/år
  • Renhållning 1 736 kr/år
  • Försäkring 6 009 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 8 874 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 plans villa
  • Uppvärmning Direkt el + eldstad
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Trä
  • Tak Bandtäckt plåt
  • Stomme Trä
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om Borrdjup på brunn 67 m, vattenmängd 350 l/tim. Enskilt avlopp, trekammarbrunn (2010) med gemensam infiltration med en fastighet.
  • Grundläggning Torpargrund
  • Energiklass D
  • Energiprestanda 166 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd 2022-08-25
  • Status Energidekl. Utförd

Servitut, etc

  • 01-IM1-98/6648 - 1 - Avtalsservitut flytbryggor mm -
  • GA1 - Gemensamhetsanläggning NORRTÄLJE FRÖTUNA-BJÖRKNÄS GA:4 -
  • samfallighet_1 - Samfällighet NORRTÄLJE FRÖTUNA-BJÖRKNÄS FS:4 -
  • samfallighet_2 - Samfällighet NORRTÄLJE FRÖTUNA-BJÖRKNÄS FS:7 -
Bostadshus

Charmigt enplanshus om 145 kvm med fem rum och kök. Runt huset finns en härlig altan i vinkel med fin vy över den vackra trädgården och flera uteplatser varav en under tak. Fiber finns. 

 

Bostadshuset har ett stort härligt kök med matplats och utgång till en av uteplatserna. Köket är utrustat med svart köksinredning, bänkskiva i ek, fungerande vedspis, ugn, spis, diskmaskin, kyl och frys. Trägolv i köket och laminatgolv vid matplatsen. Vardagsrummet har ryggåstak som ger fin rymd, utgång till en av uteplatserna via pardörrar samt parkettgolv och ett förråd. Tre sovrum, varav de ena har ett eget torn. Stort, fint badrum med högt i tak, plastmatta och delvis kaklade väggar samt badkar, WC, handfat och handdukstork. Hallen har laminatgolv och ett förråd/klädkammare. I huset finns även en WC med tvättstuga, här här det plastmatta, tvättmaskin, arbetsbänk med vattenho och WC. 

 

Ett trevligt bostadshus i ett plan med fina uteplatser och en härlig trädgårdstomt. 

 

Trädgård och växthus

Mycket vacker trädgård med många fina planteringar och framtagen klipphäll som skapar en häftig kontrast i trädgården. I den stora trädgården finns ett stort, fint växthus/orangeri byggt 2015. Växthuset har en gjutjärnskamin och här brukar det vara adventsfirande såväl som sommarmiddagar.

 

Gästhus

Enklare gästhus med sommarvatten och isolerat för sommarbruk. Förberett för avlopp (avloppsstammen går fram till gästhuset men är ej indragen). Gästhuset har ett rum med kökspentry och en hall med dusch och bastu.  

 

Ett charmigt hus som skulle kunna bli ett utmärkt extraboende/kontor eller gäststuga. 

 

Garage

Isolerat garage för en bil. 

 

Brygga och båtplats

Endast 400 m promenad på enskild grusväg finns tillgång till gemensam brygga och även en båtplats samt en båtbod. Bra båtdjup, här går det även att komma in med en segelbåt. Lätt access till den fantastiska skärgården. En dröm för den båt- eller naturintresserade.

 

Driftkostnader

I kostnaden för samfällighet ingår två avgifter:

Vägavgift Stora 800 kr/år
Bryggavgift 1 200 kr/år egen båtplats, skötsel av bryggor och kringliggande område samt buffert.

 

Område

Utmärkt läge med endast 14 min till Norrtälje och 55 min till Stockholm. Här bor du med närhet till en större stad, bra pendlingsavstånd till Stockholm och samtidigt med skärgårdens vackra natur och havet precis intill. 

 

Nära till Frötuna skola med årskurs 1-6. Högstadium och gymnasium i Norrtälje. Skolbuss går direkt utanför fastigheten, vid vägen.  

 

KARTA