Stor, välskött gård om 22,5 ha med två bostadshus och ett lugnt läge
Bred Edsberga 16
10 500 000 kr

SÅLD – Stor, välskött gård om 22,5 ha med två bostadshus och flera bra ekonomibyggnader. Fint, avskilt läge med skog och böljande ängar runt om gården, och en välplanerad, samlad gårdsbild. Det stora bostadshuset om 188 kvm är i fint skick med en trevlig planlösning. Det andra bostadshuset om 97 kvm är ett renoverat och utbyggt torp med mycket charm. I en av ekonomibyggnaderna finns även en lägenhet i äldre skick. Alla bostäderna har fint solläge. Fiber på gång.

Stora, bra ekonomibyggnader som ger många möjligheter, antingen som stall eller garage/verkstad m.m. Fin, sammanhållen betes-/åkermark intill gårdsplanen och 5 ha skog bakom gården. Gården skulle lämpa sig mycket väl som hästgård.

En dryg timme till Stockholm, en knapp halvtimme till Västerås och 20 min till Enköping.

Boendeform: Hästgård
Ägandeform: Friköpt - Gård
Tomtarea: 225494 kvm
Övrig mark: 1 ha
Åkermark: 17 ha
Skogsmark: 5 ha
Boarea: 188 kvm
Boarea: 97 kvm
Boarea: 60 kvm
Total mark: 2 2.5 ha
Byggår: 1929, 1945
Antal rum: 5
Christina Eklund
Fastighetsmäklare
Emelie Eklund
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Enköping
Ägandeform/typ Friköpt - Gård
Beteckning EDSBERGA 1:5
Area
Tomtarea: 225494 kvm
Övrig mark: 1 ha
Åkermark: 17 ha
Skogsmark: 5 ha
Boarea: 188 kvm
Boarea: 97 kvm
Boarea: 60 kvm
Pris 10 500 000 kr
Taxeringskod 120
  • Värdeår 1945, Taxeringsår 2020
    Byggnad 3 088 000 kr
    Tomt 3 105 000 kr
    Åkermark 1 433 000 kr
    Ekonomibyggnad 170 000 kr
    Total 6 193 000 kr
    Bef. pantbrev 2 159 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 49 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp 2 578 kr/år
  • Sotning 2 100 kr/år
  • Renhållning 2 878 kr/år
  • Försäkring 19 424 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 8 874 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
  • Uppvärmning Bergvärme
  • Fasad Trä
  • Tak Plåt
  • Stomme Trä
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt vatten året om.
  • Energiklass C
  • Energiprestanda 80 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd 2022-05-02
  • Status Energidekl. Utförd

Servitut, etc

  • GA1 - Gemensamhetsanläggning ENKÖPING TILLINGE-TIBBLE GA:2 -
  • GA2 - Gemensamhetsanläggning ENKÖPING BREDS-BODA GA:1 -
  • samfallighet_1 - Samfällighet ENKÖPING EDSBERGA S:1 -
  • 03-82:368 - 2 - Ledningsratt tele - 2005-04-25
  • 0381-13/26 - 1 - Ledningsratt tele - 2013-07-31
  • 0381-13/26 - 2 - Ledningsratt tele - 2013-07-31
Bostadshus 1

Det stora bostadshuset om 188 kvm är i fint skick med en trevlig planlösning. Uppvärmning via bergvärme. Entréplanet har vattenburen golvvärme. Mekanisk ventilation. 

Entréplan

Ingång via en stor, ljus hall. Från hallen når du det stora köket med matplats. Köket är husets mittpunkt, ett rum att trivas i. Vitt kök med fin betongbänkskiva. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, ugn och spis. Vardagsrummet intill är rymligt och ljust med parkettgolv och plats för både soff- och matgrupp samt utgång till den stora altanen. 

På entréplanet finns även ett badrum med vedeldad bastu, en WC och groventré/tvättstuga. Badrummet har handfat med kommod, badkar, plastmatta och kaklade väggar. Toaletten har plastmatta, toalett och handfat. Rymlig groventré/tvättstuga med gott om förvaring och arbetsytor. Tvättstugan har fyra garderober, tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk med vattenho.

Övre plan

På övre plan finns ett mycket stort allrum med täljstenskamin och tre sovrum samt ett badrum. Allrummet är stort och ljust med plastmatta och en väldigt fin utsikt och uppsyn över gården. Badrummet har plastmatta, våtrumstapet, toalett, handfat med kommod och dusch. De tre sovrummen är rymliga och fina. 

Bostadshus 2

Det andra bostadshuset om 97 kvm är ett renoverat och utbyggt torp med mycket charm. Uppvärmning via luftvärmepump. Torpet har en veranda på framsidan och en mindre uteplats på baksidan. Trots att torpet och bostadshuset ligger nära varandra känns läget avskilt med sina privata uteplatser. 

Entréplan

Ingång genom en mindre hall som ansluter direkt till det charmiga lantköket med köksö och vedspis. Köket har kyl/frys, diskmaskin, spis, ugn och vedspis samt plats för matgrupp. Vardagsrummet är något mindre och i direkt anslutning till köket. Hall, kök och vardagsrum har ekparkett.

Groventrén, badrummet och sovrummet på entréplan är utbyggda från ursprungstorpet. Groventrén är ljus och rymlig med bra avhängningsmöjligheter, tvättmaskin, bra förvaringsutrymmen och bänkytor samt en vattenho. Badrummet är rymligt med plastmatta, dusch, toalett, handfat och varmvattenberedare. Sovrummet har parkettgolv och en stor klädkammare. 

Övre plan

På övre plan möts du av en ljus, mindre övre hall med ekparkett. På övre plan finns två rymliga sovrum. Sovrum 2 är mycket rymligt. Sovrum 3 har parkettgolv och skjutdörrsgarderober. 

Hus 3, lägenhet och garage m.m.

Byggnad från 1945 med ett mindre garage på markplan, ett pannrum och en jordkällare samt en lägenhet på övre plan. Vedpanna som värmer upp både garage och lägenhet.

Lägenheten är tre rum och kök om ca 60 kvm med ett trevligt, avskilt läge. Äldre standard. Lägenheten används inte idag och behöver viss renovering för att åter tas i bruk. Lägenheten har en stor hall med ett badrum. Köket har ett enklare, äldre kökspentry med plats för matgrupp. Vardagsrum intill köket och ytterligare två rum samt klädkammare/förråd.

Fin, privat uteplats vid entrén med ostört, högt läge. 

Ekonomibyggnader

Flera stora, bra ekonomibyggnader. En stor loge med högt i tak som är sammanbyggt med en ladugård ger goda möjligheter. Ovanför ladugården finns ett stort höloft.

Ladugård och loge

Logen är tillräckligt stor för att få in större fordon. En utmärkt byggnad för maskinhall, lösdrift eller att inreda till stall. Stampat jordgolv. Ladugården har gjuten platta men en låg takhöjd. Bra utrymmen i ladugården med ett verkstadsutrymme eller kanske blivande sadelkammare, och ett stort, isolerat garage.

Lada

Intill åkermarken finns en lada som idag används som förråd men skulle lämpa sig väl som lösdrift med tanke på placeringen nära åkermarken.

Magasin

Vid bostadshusen finns ett mindre magasin med ett rum, en stor vedbod intill och ett fint loft som fördel kan användas som festloft.

Mark

Fin åkermark om ca 17 ha varav delar är vall. Åkermarken är idag utarrenderad till bra arrendatorer. Skog om ca 5 ha (ingen skogsbruksplan finns). Den främsta marken ligger i anslutning till gårdskärnan men ett mindre skifte finns (se fastighetskarta). 

Område

Bred är ett lugnt, trevligt område med fin natur och samtidigt närhet till goda kommunikationer. 20 min bilväg till Enköping som har goda tågkommunikationer till Stockholm m.m. 30 min bilväg till Västerås, en dryg timme till Stockholm och 40 min till Sala.

Driftkostnader

Driftkostnaderna avser samtliga kostnader för båda bostadshusen, lägenheten och hela gården totalt.

Renoveringar huvudbyggnaden

2011 – Målning av fasad, hela huset.

2011 – Huvudentré, utsida. Ny trappa med räcke/handledare.

2012 – Altan. Ny byggnation av altan med tak.

2014 – Nyinstallation av bergvärme. Renovering av tvättstuga i samband med installation av bergvärme.

2015 – Vardagsrum, bottenplan. Ytskiktsrenovering väggar och tak.

2015 – Entré, hall. Ytskiktsrenovering väggar och tak.

2019/20 – Kök. Nya ytskikt, golv(även hall), vägg tak. Byte av kök i sin helhet. Nya vitvaror. Om/nyinstallation av kraft och belysning tillhörande kök.

2020 – Balkong. Nytt räcke. Målning av fasladplåt.

2020 – Sovrum 1, övervåning. Ytskikt väggar och tak. Målning.

2021 – Sovrum 2, övervåning. Ytskiktsrenovering av golv, vägg och tak.

2021 – Utvändigt entrétak, huvudentré. Nytt entretak.

Renoveringar lilla huset

2006 – Kök. Ytskiktsrenovering av golv, väggar och tak. Nya vitvaror och ytskiktsrenovering av köksinredning. Ny vedspis.

2007 – Fasad. Målning.

2007 – Sovrum1, övervåning. Ytskiktsrenovering av golv, väggar och tak.

2007 – Hall, övervåning. Ytskiktsrenovering, golv, väggar och tak. Ny avdelare mot trappa.

2010 – Rum, nedre våning. Ytskiktsrenovering av golv, väggar och tak.

2011 – Renovering av wc/dusch samt tvättstuga  pga av vattenskada, tätskikt. Försäkringsarbeten.

2014 – Uppvärmning. Nya LVI radiatorer i hela huset. Installation av luft/luftvärmepump, Daikin.

2017 – Vardagsrum, nedre plan. Ytskikts renovering golv, väggar och tak. Om/nyinstallation av kraft och belysning.

2021 – Utv trappa, groventré.

Renoveringar lägenheten

2015 – Fasad mot norr. Byte av Panel, nytt utförande. Byte av takavvattning. Byte av takfotsbräda.

2018 – Fasad mot väst, gavel. Byte av panel, nytt utförande. Byte av altantak. Byte av vindskivor.

2020 – Ytskiktsrenovering hall/entré. Golv, vägg och tajk.

2020/21 – Fasad mot öst, gavel. Byte av panel samt vindskivor.

Renoveringar ekonomibyggnader

2008 – Ny elförsörjning/matning till ”Lilla huset” 17.

2015 – Byte av panel på del av loge.

2016 – Vattenledning. Byte av sista biten järnledning till PEM slang fram till teknikbyggnad/pannrum.

2020 – Loge/ladugård. Underhåll av fasad. Målning foder och fasad. Del av byggnad.

2020 – Målning fasader, mindre byggnader.

2020 – Loge. Byte till nya portar av trä, baksida.

2021 – Väg. Byte av vägtrumma/vägbro. Nya rörledningar diken. Breddat överfart vid dike.

KARTA