SÅLD! Fantastisk, lantlig villa med sjöutsikt!
Hällen 17, Louiselund
5 875 000 kr

Fantastisk villa byggd 2020 med sjöutsikt och högt, fint läge. Perfekt för dig som söker lantligt boende med sjöutiskt, bra pendlingsmöjligheter. Hällen 17 i Louiselund har en charmig Bullerbykänsla med närhet till ett rikt friluftsliv och Mälaren. Möjlighet finns att hyra stallplats på granngården som är en fin hästgård med ridhus.

Gediget bostadshus i rustik, äldre stil med snidad farstukvist, extra hög takhöjd och stora rum i fil. Bostadshuset har 4-5 sovrum, väl tilltagna sällskapsutrymmen, två badrum och groventré. Stor tomt med sjöutsikt och högt läge, samt ett dubbelgarage med inredd bodel med badrum, pentry och allrum.

Fiber finns och bostadshuset har mycket låga uppvärmningskostnader med frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme och FX-system med värmeåtervinning.

Bra pendlingsavstånd, 15 min till centrala Bålsta med all tänkbar service samt pendeltåg till Stockholm, 30 min till Enköping och 50 min till både Uppsala och Stockholm.

Boendeform: Enfamiljsvilla
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Tomtarea: 4446 kvm
Boarea: 174 kvm
Övrig area: 72 kvm
Byggår: 2020
Antal rum: 7
Christina Eklund
Fastighetsmäklare
Emelie Eklund
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Håbo
Ägandeform/typ Friköpt - Småhus
Beteckning KATRINEDAL 3:96
Area
Tomtarea: 4446 kvm
Boarea: 174 kvm
Övrig area: 72 kvm
Pris 5 875 000 kr
Taxeringskod 220
  • Taxeringsår 2020
    Byggnad 1 000 000 kr
    Tomt 886 000 kr
    Total 1 886 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • Värme 7 700 kr/år
  • El 7 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp 1 206 kr/år
  • Renhållning 2 400 kr/år
  • Försäkring 3 843 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
  • Uppvärmning Frånluftsvärmepump med golvvärmevattenburen
  • Ventilation Mekanisk m. värmeåtervinning
  • Fasad Trä
  • Tak Tegel
  • Bjälklag Trä
  • Stomme Trä
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om.. Enskilt avlopp.
  • Grundläggning Betongplatta
  • Energiklass C
  • Energiprestanda 68 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd 2021-03-10
  • Status Energidekl. Utförd

Servitut, etc

  • GA1 - Gemensamhetsanläggning HÅBO KATRINEDAL GA:1 -
  • 0305-2019/9 - 1 - Officialservitut väg - 2019-05-20
  • 0305-2019/9 - 2 - Officialservitut vattenledning - 2019-05-20
  • 0305-2019/9 - 3 - Officialservitut vattentäkt - 2019-05-20
  • 0305-2019/9 - 4 - Officialservitut avlopp - 2019-05-20
  • 0305-2019/9 - 6 - Officialservitut avlopp - 2019-05-20
Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 1 000 000 kr
Mark, värde: 886 000 kr
Summavärde: 1 886 000 kr

Taxeringsår: 2020

Bostadshus

Stor villa om 174 kvm fördelat på två plan. Vattenburen golvvärme i hela huset ger en jämn värme. Generös takhöjd och gott om ljusinsläpp skapar en härlig rymd och ljus.

 

På entréplanet finner du en rymlig, ljus entré med klinkergolv, ett stort vardagsrum, en vacker matsal i glasveranda, ett härligt lantkök, arbetsrum och groventré samt badrum. På övre plan finns fyra sovrum, ett allrum och ett badrum.

 

Ingång till entrén sker via farstukvist med detaljerade sniderier. Entrén har klinkergolv, bröstpanel och ljust målade väggar samt en smart inbyggd förvaring under trappen. Den fina trappan till övervåningen är smyckad med smidesdetaljer.

 

Vardagsrummet har ljusinsläpp från två väderstreck och laminatgolv. Matsalen i den fina glasverandan har altandörr till altanen utanför. Slående utsikt över naturen och Mälaren. I fil med vardagsrummet finns ett arbetsrum/sovrum/allrum.

 

Köket är ett härligt lantkök med gott om förvaring och bänkyta samt en vitrindel. Bänkskiva i ek, kakel ovan arbetsbänk samt kyl, frys, diskmaskin, ugn och spis som utrustning.

 

Groventré med klinkergolv och bra avhängningsmöjligheter. Badrummet är rymligt med plastmatta och våtrumstapet. Badrummet har WC, dusch, handfat med kommod, tvättmaskin och torktumlare.

 

Allrummet på övre plan är stort och luftigt med stora fönster och takkupa. Genomgående laminatgolv i allrum och sovrummen. På övre plan finns fyra sovrum. Badrummet på övre plan är även det rymligt med platsmatta, våtrumstapet, badkar, WC och handfat med kommod.

 

Trädgård

Stor tomt om knappa 4500 kvm. Tomten har ett högt läge med fin vy över naturen och Mälaren. Delvis naturtomt.

 

Garage och lägenhet

Fint dubbelgarage på gjuten platta. Intill garaget finns en inredd lägenhet med entré, badrum och allrum med pentry.

 

Område

Bra pendlingsavstånd, 15 min till centrala Bålsta med all tänkbar service samt pendeltåg till Stockholm, 30 min till Enköping och 50 min till både Uppsala och Stockholm.


Hällen 17 i Katrinedal/Louiselund omges av fantastisk natur med gott om vandringsleder och naturreservat. Fin omgivning med blandade öppna fält och skogar. På gångavstånd finns anrika Biskops-Arnö med vackert kulturlandskap och gedigen historia. Här har både åtskilliga ärkebiskopar och Gustav Vasa huserat.

 

Granngården är en fin hästgård med ridhus där möjlighet finns att hyra stallplats/inackordering. Perfekt möjlighet för dig som vill bo lantligt med bra pendlingsmöjligheter och i slående vacker natur med närhet till ett rikt friluftsliv eller möjlighet att ha din häst uppstallad på granngården.

 

KARTA