Enplanshus med sjöglimt, brygga och båtplats
Torsvi Hovgården 4
2 850 000 kr

För dig som drömmer om ett hus vid vattnet. Sjöutsikt från trädgården och endast 100 m till den fina bryggan med båtplatser som delas med endast en till fastighet. Ett läge utöver det vanliga.

Stor tomt om dryga 3700 kvm. Enplanshus med källare och en bra planlösning. Huset har ett ljust kök, ett rymligt vardagsrum med öppen spis och matsal med utgång till den stora verandan och uteplatsen. På entréplan finns även två sovrum varav det ena går att dela av till två rum samt badrum och WC. Källarplanet består av en stor gillestuga, kontor, tvättstuga, bastu, förråd samt matkällare. Fristående kallgarage finns.

Knappa 30 min till Enköping och 1 h 10 min till Stockholm.

Bostadshuset är i behov av viss ytskiktsrenovering. Många av de stora renoveringarna är utförda såsom tak, dränering, fönsterbyte samt vattenbrunn och avloppsanläggning. Fiber finns.

Boendeform: Villa
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Tomtarea: 3738 kvm
Biarea: 108 kvm
Boarea: 108 kvm
Byggår: 1965
Antal rum: 3
Emelie Eklund
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Enköping
Ägandeform/typ Friköpt - Småhus
Beteckning HOVGÅRDEN 1:3
Area
Tomtarea: 3738 kvm
Biarea: 108 kvm
Boarea: 108 kvm
Pris 2 850 000 kr
Taxeringskod 220
  • Värdeår 1965, Taxeringsår 2018
    Byggnad 1 533 000 kr
    Tomt 707 000 kr
    Total 2 240 000 kr
    Bef. pantbrev 1 480 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • Värme 18 000 kr/år
  • El 4 200 kr/år
  • Vatten/Avlopp 3 000 kr/år
  • Sotning 800 kr/år
  • Samfällighet 500 kr/år
  • Renhållning 1 500 kr/år
  • Försäkring 4 500 kr/år
  • Övrigt 300 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 8 524 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 plansvilla med källare
  • Uppvärmning Pellets
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Tegel
  • Tak Betongpannor
  • Bjälklag Betong och trä
  • Stomme Trä
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om (borrad brunn, ca 50 m). Enskilt avlopp (minireningsverk).
  • Grundläggning Betongplatta
  • Energiprestanda 113 kWh/m²/år
  • Energideklaration utförd 2021-04-29
  • Status Energidekl. Utförd

Servitut, etc

  • 03-82:77 - 1 - Officialservitut byggnad,gångväg - 2009-07-15
  • 03-82:77 - 2 - Officialservitut båtplats,brygga - 2009-07-15
  • 0381-16/80 - 1 - Ledningsratt elektronisk kommunikation - 2017-01-17
Bostadshus

Enplanshus med källare och en bra planlösning. Byggår 1965. Flera uteplatser och verandor runt om huset garanterar både sol- och skuggläge. Huset har ett ljust, mindre kök, ett rymligt vardagsrum och matsal med utgång till den stora verandan och uteplatsen. På entréplan finns även två sovrum varav det ena går att dela av till två rum samt badrum och WC. Källarplanet består av en stor gillestuga, ett kontor, tvättstuga, bastu, pannrum, ett stort förråd samt matkällare.

 

Fiber finns. Uppvärmning via pelletspanna. Bostadshuset är i behov av viss renovering, främst ytskiktsrenovering.

 

Många av de större renoveringarna/kostnaderna är redan gjorda:

Avlopp anlagt 2009: minireningsverk (gemensamt med grannfastighet). Även nya stammar till bostadshuset gjordes i samband med att avloppet anlades. Vattenbrunn borrad 2019, brunnen är ca 50 m (gemensam med grannfastighet). Taket lades om ca 2012. Dränering utförd och källare isolerad 2014. Fönster på entréplan bytta till 3-glas (ej fönster i gäst-WC) . Fasad i underhållsfritt tegel.

 

Trädgård

Stor trädgård om 3 738 kvm med både bärbuskar, fruktträd, syrénhäckar och doftjasmin. Trädgården gränsar mot en gles lövträdskog med fin sjöglimt från trädgården och flera av uteplatserna. Trädgården har även ett växthus.

 

Brygga och båtplats

Endast ca 100 m från fastigheten, genom den vackra lövträdskogen, finns den gemensamma bryggan. Bryggan har flera båtplatser och delas med grannfastigheten. Servitut finns. Bryggan anlades för ca 5 år sedan. Bryggan har en lång landgång på pålar som leder ut till bryggan med fin utsikt över Torsviviken och Härjarö marina som ligger tvärsöver viken. Bryggan och fastigheten skiljs åt av en gles skog som är instängslad. Passage till bryggan går genom hagen.

 

Garage

Fristående kallgarage finns.

 

 

Rumsbeskrivning entréplan

Entré

Ljus entré med laminatgolv och ljust målade väggar. I entrén och korridoren finns flera inbyggda garderober och ett inbyggt städskåp.

 

Vardagsrum

Genom pardörrar når du det rymliga vardagsrummet med stora panoramafönster mot trädgården och uteplatsen med sjöglimt. Vardagsrummet har en fin öppen spis.

 

Matsal

Matsal i fil med vardagsrum och kök. Altandörr till den stora verandan och uteplatsen. Både vardagsrum och matsal har ekparkett i sämre skick.

 

Kök

Ljust, trevligt kök med köksluckor från 2020/2021. Köket är utrustat med kyl, halvfrys, diskmaskin, ugn, spis och fläkt. Laminatgolv.

 

Sovrum/allrum

Stort rum som tidigare var två sovrum och idag används som allrum. Laminatgolv, fint ljusinsläpp genom två stora fönster samt en stor klädkammare.

 

Sovrum

Sovrum med egen utgång till en av verandorna. Fem inbyggda garderober. Plastmatta.

 

Badrum

Äldre badrum med klinkergolv och halvkaklade väggar. Stort duschrum, WC och handfat.

 

WC

Äldre gäst-WC med klinkergolv och halvkaklade väggar. WC och handfat.

 

 

Rumsbeskrivning källarplan

Gillestuga

Trevlig och rymlig gillestuga med laminatgolv. Råspont och tapet på väggarna. 

 

Kontor

Ett mindre kontor med laminatgolv.

 

Tvättstuga och bastu

Tvättstuga med betonggolv och en tvättmaskin samt gott om utrymme för upphängning av tvätt. Bastu finns intill.

 

Förråd

Stort förråd med egen ingång även utifrån via källartrapp. Ytterligare två mindre förrådsutrymmen finns varav den ena är en matkällare.

 

Pannrum

Pannrum med pelletsbrännare.

KARTA