Kommande försäljning
Välkommen till en lättskött och vacker hästgård
Vralen 15
7 700 000 kr

Varmt välkomna till denna drömlika hästgård i Bredared. Med ett avskilt läge och en riktig gårdskänsla har du bara ca 15 min till Borås och ca 50 min till Göteborg.

Här finns allt man behöver för att bedriva en hästverksamhet eller för en familj som vill ha en fin hästgård med två underbara boningshus. Stora beteshagar, rasthagar, lösdrift med ligghall, ett ridhus 20×40 m, rundkorall och underbara ridvägar. Stallet är väl tilltaget och uppdelat i tre delar, ett stall med 4 stora boxar, ett med 5 stora boxar samt ett utestall med 5 stora boxar. Drömmen om den perfekta gården kan äntligen bli sann!

Boendeform: Hästgård
Ägandeform: Friköpt - Gård
Betesmark: 5.5 ha
Tomtarea: 4000 kvm
Biarea: 22 kvm
Boarea: 150 kvm
Byggår: 1909
Antal rum: 6
Christina Eklund
Fastighetsmäklare
Gabriella Reif Beyer
Marknad och försäljning

FASTIGHET

Kommun Borås
Ägandeform/typ Friköpt - Gård
Beteckning VRALEN 1:32
Area
Betesmark: 5.5 ha
Tomtarea: 4000 kvm
Biarea: 22 kvm
Boarea: 150 kvm
Pris 7 700 000 kr
Taxeringskod 120
  • Värdeår 1934, Taxeringsår 2020
    Byggnad 1 151 000 kr
    Tomt 1 101 000 kr
    Åkermark 290 000 kr
    Betesmark 75 000 kr
    Total 2 252 000 kr
    Bef. pantbrev 3 395 000 kr

Tillkommer

Fastighetsskatt 8 349 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla med källare
  • Uppvärmning Bergvärme
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Trä
  • Bjälklag Trä
  • Stomme Trä
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om.. Enskilt avlopp.
  • Grundläggning Torpargrund/platta på mark

Servitut, etc

  • GA1 - Gemensamhetsanläggning BORÅS VRALEN GA:1 -
  • samfallighet_1 - Samfällighet BORÅS VRALEN S:1 -
  • samfallighet_2 - Samfällighet BORÅS VRALEN S:2 -
  • 1490K-2013/54 - 1 - Ledningsratt tele - 2013-12-23
  • 1490K-2017/57 - 1 - Officialservitut väg - 2017-07-07
  • 1490K-2017/57 - 2 - Officialservitut väg - 2017-07-07
  • 1490K-2017/128 - 1 - Officialservitut väg - 2018-02-01
  • 1490K-2017/128 - 2 - Officialservitut väg - 2018-02-01
  • 15-BRE-589 - 1 - Officialservitut väg - 2020-02-04
Stora boningshuset

Entréplanet i det stora boningshuset tar emot dig i en rymlig hall med intilliggande badrum, stort kök med täljstenskamin och ett generöst vardagsrum med matrum i fil. Från köket finns utgång till den stora altanen på ca 60 kvm.

 

Ovanvåningen är ljus och man kommer upp i ett öppet allrum. Förbi allrummet ligger två sovrum, varav det ena mindre och till höger från trappan ligger ett större sovrum.

 

I källaren finns en härlig spa-avdelning med bubbelbad och vedspis, tvättstuga, matkällare och förrådsutrymmen.

 

Lummig trädgård i anslutning till huvudbyggnaden med härliga gräsytor, fruktträd, bärbuskar och växthus. I trädgården finns även ett hönshus.

Lilla huset

Det mindre huset är lantligt med hög charmfaktor och är ca 98 kvm. Det har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med stora fönsterpartier, tre sovrum och ett badrum. Genomgående trägolv och parkett. Från vardagsrummet har man en fantastisk utsikt över den unika dalgången.

Stall

Ett lättskött stall som är uppdelat i tre delar. En stalldel med 4 stora boxar, en del med 5 stora boxar samt ett utestall med 5 stora boxar i direkt anslutning till stallet. Sadelkammare finns i alla tre stalldelarna och spolplatser finns i två av stalldelarna. Idag används container. Stora förvaringsutrymmen i logen med bra foderförvaring för både grov- och kraftfoder.

Hagar

Fina och välskötta hagar som är strategiskt placerade med direkt anslutning till stallet. De flesta hagarna har eluppvärrnda vattenkoppar och belysning. Övre delarna av hagarna har hårdgjorda ytor och det finns även en sjukhage som är välgrusad och hårdgjord.

Ridhus

Ridhus om ca 20x40 m med fibersand som underlag. Ridhuset har en mindre läktare och hinderförvaring. Ridhuset ägs tillsammans med grannfastigheten som en gemensamhetsanläggning.

Mark

Fastigheten kommer att styckas av och med de resterande fem fastighetslotterna (se "Fastigskarta med fem lotter" bland bilder) kommer gårdsarean att bli ca 5,6 ha.

Nuvarande ägare har sedan 20 år tillbaka disponerat intilliggande mark för bete och foder. Möjlighet till detta finns även för ny ägare.

Skolor

Bredaredskolan, förskola och grundskola till årskurs 6  - ca 2,5 km

Bredaredskolan är en liten skola med stark sammanhållning och vi-känsla. Skolan ligger naturskönt i Bredared med motionsspår, bäckar och stigar alldeles intill. Skolan har ca 123 elever med en klass i varje årskurs från förskoleklass till årskurs 6 samt ett åldersintegrerat fritids. På fritids går många barn och har stor glädje och nytta av att åldrarna blandas. Här bedrivs verksamheten både inne i klassrum, på fritids, i idrottshall och i den fantastiska utemiljön.

På skolan arbetar engagerad, kunnig och positiv personal med elevfokus. Förväntningarna på eleverna är höga och personalen finns med och guidar dem i varje steg för att de ska nå till sin högsta nivå och trivas

 

Fristadskolan är en högstadieskola, årskurs 7 till 9, som ligger i centrala Fristad, 13 kilometer norr om Borås och ca 1 imil från gården. Eleverna kommer dels från Fristad centralort, och dels från mindre orter runt Fristad. Personalen är organiserade i fyra arbetslag som samverkar i strävan att varje elev skall ges bästa möjlighet att lyckas. Trygghet och trivsel är en självklarhet för både elev som personal.

 

Gymnasium i Borås ca 1,5 mil

Borås kommunala gymnasieskolor Almåsgymnasiet, Bäckängsgymnasiet, Sven Eriksonsgymnasiet och Viskastrandsgymnasiet erbjuder ett stort utbud av nationella gymnasieprogram med olika inriktningar och profiler. På skolorna erbjuds också gymnasieskolans Introduktionsprogram (IM) för dig som inte har uppnått behörighet till nationella program. På gymnasiesärskolan förbereds eleverna under fyra år för vuxenlivet, såväl inom arbete som boende och fritid.

Byggnadsbeskrivning

BEBYGGD LANTBRUKSENHET. (120) (120)
Byggnad, värde: 1 151 000 kr
Mark, värde: 1 101 000 kr
Åkermark, värde: 290 000 kr
Betesmark, värde: 75 000 kr
Skogsmark, värde: 296 000 kr
Summavärde: 2 252 000 kr

Taxeringsår: 2020
Byggår: 1909
Värdeår: 1934, 2003

Ekonomibyggnadskategorierer:
(11) Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 ekonomibyggnader (60)
(26) Djurstall för hästar, värdeår 1980 --

Samfälligheter

Samfällighet BORÅS VRALEN S:2
samfallighet_2

Samfällighet BORÅS VRALEN S:1
samfallighet_1

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning BORÅS VRALEN GA:1
GA1

Servitut

Officialservitut väg, Last
1490K-2017/57 - 2, 2017-07-07

Officialservitut väg, Last
15-BRE-589 - 1, 2020-02-04

Ledningsratt tele, Last
1490K-2013/54 - 1, 2013-12-23

Officialservitut väg, Last
1490K-2017/57 - 1, 2017-07-07

Officialservitut väg, Last
1490K-2017/128 - 1, 2018-02-01

Officialservitut väg, Last
1490K-2017/128 - 2, 2018-02-01

KARTA