Stor, exklusiv hästgård
Härkeberga Valgeby 8
23 000 000 kr

Välkommen till en komplett och exklusiv hästgård. Tre bostadshus där huvudbyggnaden är ca 200 kvm och två mindre hus om 70-80 kvm vardera. Två stall med 6 respektive 5 stora boxar i vardera stall. Det ena stallet är beläget i ridhusbyggnaden med ridmått om 24 x 70 m. I ridhuset finns även en exklusiv lounge med fyra stora övernattningsrum och ett badrum. Gården har ett stort och exklusivt garage/verkstad, en inbyggd skrittmaskin, ridbana om ca 20 x 60m och både grusade rasthagar och stora fina gräshagar.

Boendeform: Hästgård
Ägandeform: Friköpt - Gård
Åkermark: 18 ha
Skogsmark: 3 ha
Tomtarea: 1000 kvm
Boarea: 350 kvm
Total mark: 217 445 kvm
Christina Eklund
Fastighetsmäklare
Emelie Eklund
Fastighetsmäklare

FASTIGHET

Kommun Enköping
Ägandeform/typ Friköpt - Gård
Beteckning VALGEBY 3:3
Area
Åkermark: 18 ha
Skogsmark: 3 ha
Tomtarea: 1000 kvm
Boarea: 350 kvm
Pris 23 000 000 kr
Taxeringskod 120
  • Åkermark 1 098 000 kr
    Ekonomibyggnad 486 000 kr
    Total 2 544 000 kr
    Bef. pantbrev 3 375 000 kr

DRIFTKOSTNAD

  • El 60 000 kr/år
  • Vatten/Avlopp 3 000 kr/år
  • Renhållning 6 000 kr/år
  • Försäkring 20 000 kr/år

Tillkommer

Fastighetsskatt 8 049 kr/år

BYGGNAD

  • Byggnadstyp 1 1/2 plansvilla
  • Ventilation Självdrag
  • Fasad Trä
  • Tak Plåt
  • Bjälklag Trä
  • Stomme Trä
  • Vatten/avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Servitut, etc

  • fnr_030117956 - Samfällighet Enköping VALGEBY S:1 -
  • fnr_030121393 - Samfällighet Enköping BASTLAGNÖ S:1 -
  • fnr_030121394 - Samfällighet Enköping BASTLAGNÖ S:2 -
  • fnr_030121395 - Samfällighet Enköping HAMMAR S:2 -
  • fnr_030121396 - Samfällighet Enköping HORNÖ S:3 -
  • fnr_030121397 - Samfällighet Enköping RÖLLINGEN S:1 -
  • fnr_030121398 - Samfällighet Enköping RÖLLINGEN S:2 -
  • fnr_030121399 - Samfällighet Enköping RÖLLINGEN S:3 -
  • fnr_030121400 - Samfällighet Enköping RÖLLINGEN S:4 -
  • fnr_030121401 - Samfällighet Enköping RÖLLINGEN S:5 -
  • fnr_030121402 - Samfällighet Enköping SNEDEN S:1 -
  • fnr_030121403 - Samfällighet Enköping TORSVIUDD S:1 -
  • 7 - NYTTJANDERÄTT TELE - 1972-05-03
  • 03-92:282 - 2 - Ledningsrätt starkström - 1992-06-25
  • 03-IM1-97/32271 - 1 - Avtalsservitut kraftledning - 1997-11-21
  • 03-IM1-97/32317 - 1 - Avtalsservitut kraftledning - 1997-11-21
  • 0381-01/54 - 1 - Ledningsrätt tele - 2001-11-01
Bostadshus 1

Unikt bostadshus om ca 200 kvm där huvudbyggnaden är från 1909 med nyare tillbyggnader i exklusiv, modern stil. Här möts du av stora, luftiga rum med härlig utsikt över de vidsträckta ägorna. Runt om hela huset sträcker sig en stor altan med med pool och bardisk under tak. Fina träräcken ramar fint in den stora altanen och skapar ett välkomnande intryck. Toppmodernt nytt kök från 2019. Även det stora badrummet är helt nytt. Matsal och vardagsrum i fil med utgångar till altanen. Braskamin i det stora vardagsrummet. Två sovrum på övre plan. Genomgående ljusa, fina materialval med marmorgolv, klinkergolv, helkaklat badrum och ljusmålade väggar. Öppet upp till nock i kök, badrum och vardagsrum ger en otrolig rymd.

 

Bostadshus 2

Renoverat torp i 1,5 plan om ca 80 kvm. Här har du kök och vardagsrum på bottenplan i öppen planlösning. På övervåningen finns ett stort, ljust sovrum och ett nyrenoverat badrum med dusch, WC, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Stor, härlig balkong med utgång från sovrummet. Altan på framsidan med nybyggt förråd bakom huset. Mysig, avskild trädgård på baksidan med fruktträd.

Bostadshus 3

Bostadshus 3 om ca 70 kvm har en fin lägenhet och ett stort övernattningsrum, båda med separat ingång. Lägenheten har öppen planlösning med sovloft ovanför övernattningsrummet. Här har du kök, badrum, stort vardagsrum och sovloft. Altan med träräcken som sträcker sig runt hela huset.

Ridhus med lounge och övernattningsrum

Stort, ljust ridhus om 24x84 m med en exklusiv loungedel med badrum och fyra stora övernattningsrum. Manegen är 74x24 m och oisolerad med ljusmålad sarg, speglar längs kortsidorna och gott om ljusinsläpp från fina fönster utmed båda långsidorna. Här finns direktingång till stall 1 och stora portar på långsidan. Underlaget är sand och spån blandat. med Macadam 4-8.

LOUNGE
En trappa upp finns en exklusiv, mycket rymlig lounge med stora fönsterpartier mot ridhuset. Smakfull inredning och fina materialval med klinkergolv och tegelvägg. Hög takhöjd som ger en härlig rymd. Stort utrymme som lämpar sig väl till kurser, konferenser eller andra event. Här finns även en bardisk i tegel med en spegelvägg. Bakom bardisken finns en köksbänk med vattenho, ugn, spis och två kylskåp. Det är även förberett till diskmaskin. Loungen värms upp med en luftvärmepump.

ÖVERNATTNINGSRUM
I loungen finns fyra stora övernattningsrum. Gästrummen har laminatgolv och tapetserade väggar. Gästrum 1-3 är stora med plats för både dubbelsäng och soffgrupp. Ett av gästrummen har utgång till balkongen på ridhusets gavel.

TERASS/LÄKTARE MED BADRUM
Loungen nås via en terass/läktare med utmärkt uppsikt över ridhuset. Klinkergolv. Här finns ingång till ett av gästrummen samt ett stort badrum. Badrummet har grått klinkergolv, vitt kakel, dusch, WC och handfat med kommod.

PARKERING
Bakom ridhuset finns en stor, avskild grusplan med goda parkeringsmöjligheter för både lastbil och transport. Strategiskt belägen på baksidan av gården för att kunna få undan fordon och även gödselhantering från gårdsplanen. 

Stall 1 och 2 samt lösdrift

STALL 1
Exklusivt, fint stall som är sammanbyggt med ridhuset. Ingång till ridhuset direkt från stallet. Här har du sex luftiga boxar med inredning i tegel och svartlackerade boxdörrar med guldknoppar. Bred stallgång med god plats för förvaring, stor sadelkammare, ytterligare en mindre sadelkammare och uppbindningsplats med extra brett solarium. Varje box har eget öppningsbart fönster.

 

STALL 2
Stall 2 är beläget med ekonomibyggnader på båda sidor, vilket skapar en trevlig inre gårdsplan. Här finns en lösdrift precis intill och även goda förvaringsmöjligheter i intilliggande ekonomibyggnader. Stallet är mycket ljust med hög takhöjd, vilket skapar en härlig rymd och bra luft i stallet. Här finns fem luftiga boxar, varav en mycket stor fölbox. Boxinredning i slitstarkt, ljusgrått plastplank med svartlackerad boxinredning. Bred stallgång och uppbindningsplats. Ingen sadelkammare i dagsläget men plats finns.

 

LÖSDRIFT
Lösdriften ligger i byggnaden intill stall 2. Stor lösdrift om ca 90 kvm. Stora portar som gör det möjligt att komma in med traktor. Utgång för hästarna direkt till en av de större gräshagarna.

 

Garage och carport

GARAGE OCH VERKSTAD
Exklusivt, nybyggt garage med stort verkstadsutrymme. Ett ovanligt stort, fint garage/verkstadsutrymme på gjuten platta. Isolerat och uppvärmt. Garaget flera stora garageportar och plats för 3-5 bilar samt förråd. En del av garaget har en extra generös takhöjd, vilket möjliggör utrymmet för större fordon. Här är även en avsats byggd runt väggarna på övre plan (se bild), perfekt för förvaring utan att inskränka på det stora garageutrymmet.

 

CARPORT OCH MASKINFÖRVARING
I en annan ekonomibyggnad finns garage för fyrhjuling, maskinförvaring etc. Här finns även en nybyggd carport med plats för två stora fordon. Högt i tak, vilket gör att utrymmet kan användas även för större fordon.

Ridbana

Stor ridbana om ca 20x60 m. Underlaget är med Macadam 4-8. Ridbanan ligger i direkt anslutning till ridhuset och har fin utisikt över ägorna.

Skrittmaskin

Nybyggd skrittmaskin av hög kvalitet. Plats för fyra hästar. Skrittmaskin har tak.

Hagar

Stora, fina gräshagar utspridda runt om gården, vilket gör att du alltid har hästarna precis omkring dig. Fin betesmark och hagar av varierande storlek. Här finns även mindre grushagar och ordentlig hingsthage.

Gemensamhetsutrymmen/gästrum

Fint gemensamhetsutrymme med synliga balkar, trägolv, nya fönster och altandörr. Stort utrymme, perfekt som gemensamhetslokal eller varför inte som studio? Byggd på loftet i en av ekonomibyggnaderna.

På loftet i  annan ekonomibyggnad finns ytterligare ett övernattningsrum. På gården finns också ett mindre gästhus med ett övernattningsrum.

 

Ekonomibyggnader

Gården har flera välskötta ekonomibyggnader. Enhetligt svart plåttak i bra skick på alla ekonomibyggnader, såväl som bostadshusen. Här finns fyra stora ekonomibyggnader. Ekonomibyggnaderna ligger i en samlad gårdsbild, där tre av dem formar ett U och skapar en trevlig separat gårdsplan från bostadshusen. I ekonombyggnaderna finns sammantaget: ridhus med lounge och badrum, två stall om totalt 11 boxar, lösdrift och skrittmaskin. Stort flerbilsgarage med plats för verkstad, carport, garage för fyrhjuling och maskinförråd. På gården finns totalt tio gästrum, varav fyra av dem är belägna i ridhusets loungedel, två inredda rum/studior på loftet i två av ekonomibyggnaderna, ett rum i det mindre gästhuset och det sista i bostadshus 3. En mycket välplanerad gård med det mesta man kan tänkas behöva och lite till. Här finns utrymme och möjlighet till en rad olika verksamheter.

Byggnadsbeskrivning

Lantbruksenhet, bebyggd (120)
Byggnad, värde: 373 000 kr
Mark, värde: 330 000 kr
Åkermark, värde: 1 098 000 kr
Ekonomibyggnader, värde: 486 000 kr
Skogsmark, värde: 257 000 kr
Summavärde: 2 544 000 kr

Taxeringsår: 2017
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Ekonomibyggnadskategori:
Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980

Samfälligheter

Samfällighet Enköping VALGEBY S:1
fnr_030117956

Samfällighet Enköping TORSVIUDD S:1
fnr_030121403

Samfällighet Enköping SNEDEN S:1
fnr_030121402

Samfällighet Enköping RÖLLINGEN S:5
fnr_030121401

Samfällighet Enköping RÖLLINGEN S:4
fnr_030121400

Samfällighet Enköping RÖLLINGEN S:3
fnr_030121399

Samfällighet Enköping RÖLLINGEN S:2
fnr_030121398

Samfällighet Enköping RÖLLINGEN S:1
fnr_030121397

Samfällighet Enköping HORNÖ S:3
fnr_030121396

Samfällighet Enköping HAMMAR S:2
fnr_030121395

Samfällighet Enköping BASTLAGNÖ S:2
fnr_030121394

Samfällighet Enköping BASTLAGNÖ S:1
fnr_030121393

Servitut

NYTTJANDERÄTT TELE, Last
7, 1972-05-03

Ledningsrätt tele, Last
0381-01/54 - 1, 2001-11-01

Avtalsservitut kraftledning, Last
03-IM1-97/32317 - 1, 1997-11-21

Avtalsservitut kraftledning, Last
03-IM1-97/32271 - 1, 1997-11-21

Ledningsrätt starkström, Last
03-92:282 - 2, 1992-06-25

KARTA